Чистая прибыль холдинга «ТКС» в 2007 году составила 54,2 млн $

Чистая прибыль холдинга «ТКС» (Frankfurt Stock Exchange: 37W1) по итогам 2007 года составила 54,2 млн $ по сравнению с убытком 0,5 млн $ в 2006 году, о чем свидетельствуют данные аудированной консолидированной отчетности холдинга по МСФО. Операционная прибыль составила 56,5 млн $.

Совокупный объем доходов компании достиг 8,0 млн $, что в 2,3 раза больше аналогичного показателя за 2006 год. При этом в структуре доходов 37,9% пришлось на поступления от реализации объектов жилой недвижимости.

Существенное положительное влияние на прибыль компании оказало признание дополнительной стоимости вследствие приобретения холдингом корпоративных прав предприятия, владеющего правом аренды земельного участка, что принесло компании 41,4 млн $.

Проверка консолидированной и комбинированной финансовой отчетности холдинга «ТКС» за 2006 и 2007 годы проводилась согласно МСФО аудиторской фирмой «БДО Баланс-Аудит» (является членом международной сети BDO International). В качестве независимого аудитора консолидированной отчетности холдинга «ТКС» на 2008 год также утверждена фирма «БДО Баланс-Аудит».

Активы холдинга (валюта баланса) оценивались по состоянию на 31 декабря 2007 года суммой 281,2 млн $ (из них 266,9 млн $ — чистые активы), что в 19,4 раза выше аналогичного показателя на конец 2006 года. Данный значительный рост объема активов обусловлен как значительным ростом числа проектов в портфеле компании, так и переходом к учету проектов по рыночной стоимости в соответствии с данными независимой оценки. Более чем двукратное увеличение числа дочерних компаний, консолидируемых в отчетности холдинга (с 16 до 34 юридических лиц), отразило завершение реструктуризации, в ходе которой в структуре холдинга для каждого из проектов были созданы отдельные юридические лица, исполняющие функции заказчика и генподрядчика.

По итогам 2007 года существенно улучшилась ликвидность баланса холдинга: значение коэффициента текущей ликвидности превысило единицу и составило 1,58 (0,55 на конец 2006 года).

В течение 2007 года объем займов и кредитов сократился на 73,3% до 1,7 млн $, что стало следствием оптимизации кредитного портфеля. Компания сократила численность кредитов и процентную нагрузку. В 2008 году компания планирует привлечь более 100 млн $ кредитов, в том числе конвертируемый долг в объеме порядка 50 млн $.

В минувшем году холдинг расширил базу якорных арендаторов, сумев привлечь нового партнера в лице российской торговой сети супермаркетов «Вестер». Федеральная сеть «Вестер» создана в 2006 году. На данный момент сеть представлена в двенадцати регионах России и странах СНГ. По собственным оценкам сети ее товарооборот возрастет в 2008 году более чем в два раза и достигнет 1,6 млрд $.

Руслан Эйнес, финансовый директор холдинга «ТКС»: «Финансовая отчетность компании за 2007 год подтверждает, что за полгода после частного размещения акций мы достигли поставленных на этот период задач. Соотношение рыночной капитализации холдинга к чистым активам составляет 75%. Соотношение чистых активов к валюте баланса составило 95%, что свидетельствует об имеющемся у холдинга значительном потенциале для нерискованного привлечения долговых ресурсов, которые будут способствовать значительному росту стоимости активов компании в 2008 году».

Справка о компании:

Холдинг «ТКС» входит в пятерку лидеров строительно-девелоперского рынка Украины. Холдинг основан в 1998 году как диверсифицированная группа компаний по продаже товаров повседневного спроса и предоставлению других услуг курортным учреждениям Западной Украины. В секторе недвижимости холдинг работает с 2003 года, к настоящему времени в его структуре существуют три ключевых бизнес-направления: девелопмент, строительство и производство бетона.

В августе 2007 года холдинг провел частное размещение акций на Франкфуртской бирже, которое позволило привлечь 39,6 млн $. Инвесторам были предложены 1,98 млн $ депозитарных расписок (GDR), выпущенных на акции холдинговой компании Waymore Holdings (Кипр), которой принадлежат 100% в капитале «ТКС». Две расписки соответствуют одной обыкновенной акции. Free-float холдинга составляет 22%. По итогам торгов 31.03.2008 стоимость одной GDR составила 14,9 евро, что соответствует рыночной капитализации 134,1 млн евро (209,2 млн $).

В марте 2008 года Собрание акционеров Waymore Holdings приняло решение об изменении названия «Waymore Holdings» на «TKS Real Estate Public Limited». По данным независимого оценщика ПИИ ООО «Бюро Веритас Украина», на 1 января 2008 года оценка рыночной стоимости портфеля проектов холдинга составила 258,0 млн $.

По состоянию на конец 2007 года портфель холдинга насчитывал 17 проектов недвижимости общей площадью 248,0 тыс.кв.м, из которых 65% (по площади) составляли объекты коммерческой недвижимости и 35% — жилье. В течение 2007 года портфель пополнился тремя новыми проектами, 6 проектов были переведены из стадии проектирования в стадию строительства.

Партнером по одному из проектов холдинга выступает Auchan (Франция, оборот в 2007 году 53,7 млрд $). В числе якорных арендаторов холдинга присутствуют «Фуршет» (Украина, оборот в 2006 году 481 млн $) и «Вестер» (Россия, оборот в 2007 году 0,72 млрд $).

http://dah.kiev.ua/