АСР информирует о динамике цен на стройматериалы

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовил оперативные данные о росте цен на основные строительные материалы с начала 2008 года, а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на май 2008 года.

Рост цен на рынке недвижимости в 2008 году по сравнению с 2006 и 2007 годами хоть и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. В среднем по России рост цен за январь–май 2008 года на первичном рынке жилья составил 10,27%, на вторичном рынке 9,47%. Рост себестоимости строительства с начала 2008 года составил 5,12%.

Рост цен на недвижимость (в рублях) за январь–май 2008 года по крупнейшим городам России составил:

Красноярск 9,4%

Ростов-на-Дону 8,3%

Пермь 2,8%

Волгоград 27,6% (высокий рост!)

Новосибирск 4,6%

Нижний Новгород 5,7%

Омск 13,5%

Самара 3,9%

Челябинск 7,7%

Санкт Петербург 20,47% (высокий рост!)

Москва 4,2 — 6,1%

Казань 1,4%

Уфа 0,8%

Екатеринбург — 0,7% (коррекция!)

Для справки: Рост цен на недвижимость (в рублях) за 2007 год по крупнейшим городам России составил:

Красноярск 59,1–71%

Ростов-на-Дону 36– 38,7%

Пермь 33,6–37%

Волгоград 31,3–37%

Новосибирск 33–37%

Нижний Новгород 26,1–34%

Омск 24,7–36%

Самара 20,1–27%

Челябинск 14,0–17%

Санкт Петербург 11,9–17%

Казань 4,5–6%

Уфа 11–12,7%

Екатеринбург 0,6–2%

Наиболее существенно подорожали квартиры эконом-класса. Это хрущевки, квартиры небольшого метража в более современных домах, однокомнатные квартиры практически во всех категориях жилья. Негативные процессы на мировых финансовых рынках, постоянное напоминание в различных источниках информации о дефиците земельных участков под застройку, рост цен на стройматериалы и другие факторы говорят о том, что цены существенно снижаться не будут.

Рост средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за январь–май 2008 года составил 11,4%, в том числе:

Портландцемент 15,93%

Бетон товарный 3,1%

Раствор товарный 2,7%

Щебень 7,5%

Песок для строительных работ 1,3%

Кирпич керамический 16,6%

Сборные железобетонные конструкции 4,8-22,8%

Арматура товарная 32–53,6%

Плиты минераловатные 9,0%

Смеси асфальтобетонные 11,6%

Для справки: Рост средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за 2007 год составил 28,08%, в том числе:

Портландцемент 70–106%

Бетон товарный 43,7%

Раствор товарный 43,56%

Щебень 10,2%

Песок для строительных работ 12,4%

Кирпич керамический 32,6%

Сборные железобетонные конструкции 4,8–22,8%

Арматура товарная 34,5–55,4%

Плиты минераловатные 25,2%

Смеси асфальтобетонные 10,5%

Наблюдается тенденция увеличения спроса на цемент.

Средние отпускные цены на основные марки цемента по состоянию на середину мая составили:

ПЦ 500 Д0 — 5 440 руб./т (+15,93% с начала года);

ПЦ 500 Д20 — 4 856 руб./т (+22,78% с начала года);

ПЦ 400 Д20 — 4 523 руб./т (+15,33% с начала года);

Импортный цемент марки CEM I 42.5 R (пр-ва Турция) — 4 440 руб./т;

ШПЦ 400 — 4 173,19 руб./т (+12,91% с начала года);

Средняя по всем маркам — 4 759,29 руб./т (+12,21% с начала года)

По итогам первого квартала 2008 года объем производства цемента в России составил 11,3 млн т. Это на 1,9% больше, чем за первый квартал 2007 года.

Кроме того, отмечен рост объемов производства других важнейших стройматериалов. Так, производство ЖБИ и ЖБК увеличилось на 8,4% по сравнению с первым кварталом прошлого года до 6,9 млн куб. м.

Производство кирпича строительного увеличилось на 10,7% до 3 млрд шт., крупных стеновых блоков — на 11,5% до 281 млн усл. блоков.

На рынке наблюдается довольно значительный рост цен практически на все позиции металлопроката.

По отдельным видам сортового проката изменение цен с начала года по начало мая 2008 года составило:

арматура 32–53,6%

оцинкованные трубы 35–40%

катанка 16,3%

балка 9,6%

швеллер 7,4%

уголок 9,6%

круг 10,8%

квадрат 19,8%

г/к лист 22%

х/к лист 12,5%

По оценке специалистов Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР суммарный рост средних отпускных цен за I полугодие 2008 года на рынке готового металлопроката составит:

на арматуру 56,5%

на оцинкованные трубы 50%

на уголок 18,0%

на швеллер 17,2%

на балку 14,9%

на г/к лист 29,5%

на х/к лист 19,7%

на оцинкованный лист 15,9%

Ожидается, что динамика роста цен на основные стройматериалы в 2008 году сохранится на достаточно высоком уровне.

Строительные материалы, изделия и конструкции составляют в структуре строительной себестоимости от 50 до 58%.

Рост цен на строительные материалы и, соответственно, себестоимости строительства, пока не является определяющим фактором роста цен на рынке недвижимости, однако, не следует забывать, что в стране идет увеличение объемов строительства за счет бюджетных средств, в том числе социального жилья, объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Здесь нет прибыли застройщика, и себестоимость — важнейший фактор.

Таким образом, рост цен на строительные материалы угрожает эффективности государственных инвестиции практически во всех отраслях экономики.

http://www.a-s-r.ru/