Правительство Московской области планирует ограничить плотность застройки в крупных городах региона 12 600 квадратных метров на 1 га. Как отмечают эксперты, сейчас плотность застройки у девелоперов ниже.
По мнению подмосковных чиновников, плотность многоэтажной застройки в крупных городах Подмосковья не должна превышать 12 600 квадратных метров, в небольших — 10 500 квадратных метров на 1 га. Ограничения будут прописаны в региональных нормах градостроительного проектирования, которые власти региона планируют представить на этой неделе. Ожидается, что новые нормы вступят в силу в октябре.
По словам заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, нормы будут касаться только тех проектов, разрешение на строительство которых еще не получено.
Также чиновник уточнил, что это предельные ограничения, но власти региона будут стремиться, чтобы плотность многоэтажной застройки не превышала 6800 квадратных метров на 1 га. Известно, что на данный момент средняя плотность застройки составляет около 7800 квадратных метров на 1 га.
Ранее сообщалось, что в Подмосковье выдано разрешений на строительство примерно 25 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. По объемам строительства жилья регион на 1-м месте в стране — в прошлом году построено почти 6,9 миллионов квадратных метров. В марте 2013 года правительство области начало ревизию всех контрактов на строительство жилья и на это время приостановило выдачу новых разрешений. Одна из целей ревизии — выяснить, выполняют ли строители взятые на себя обязательства и вообще законны ли выданные разрешения. Город, например, скорректировал проекты по строительству жилья в Видном, Новой Трехгорке. Тогда же власти ограничили высотность строительства 17 этажами, а по новым нормам градостроительного проектирования высотность будет ограничена девятью этажами (исключения будут для уникальных проектов).
Сообщается, что по новым правилам в городах, где проживает более 100 000 человек (это практически все города — спутники Москвы), застройщикам позволят построить не более 12 600 квадратных метров девятиэтажек на 1 га, не более 10 500 квадратных метров 5-8-этажных домов и не более 7700 квадратных метров малоэтажки. В городах, где зарегистрировано 50 000-100 000 жителей (большинство городов в радиусе 30 километров от Москвы), максимально допустимая плотность застройки — 10 500 квадратных метров для девятиэтажек, 9000 квадратных метров для домов на 5-8 этажей и не более 6300 квадратных метров для малоэтажных проектов. Предполагаемую интенсивность застройки каждого участка будут определять органы местного самоуправления и прописывать ее в правилах землепользования и застройки.
По словам генерального директора компании «Метриум групп» Марии Литинецкой,один этаж жилья в эконом-классе занимает около 300 квадратных метров, что в итоге дает четыре квартира. Исходя из этого по новым нормативам на 1 га в можно будет построить примерно один девятиэтажный дом на четыре подъезда. По данным одного из застройщиков, один этаж многоквартирного дома занимает около 177 квадратных метров. Исходя из этих цифр на 1 га в крупном городе можно будет построить две четырехподъездные девятиэтажки.
По данным экспертов, уже сейчас плотность застройки в Подмосковье ниже предельных показателей, которые планируют установить власти. В новых микрорайонах, которые строит группа «СУ-155», средняя плотность застройки составляет 10 000 квадратных метров на 1 га, говорит ее представитель. У «Мортона» плотность многоэтажного жилья — около 9000 квадратных метров на 1 га, по проектам «Мортонград Путилково» и «Мортонград Бутово» — около 7000-8000 квадратных метров на 1 га, отметил директор по развитию бизнеса группы Дмитрий Зотов. Плотность среднеэтажной застройки по внутренним нормативам «Мортона» — 5000 квадратных метров на 1 га, малоэтажной — 3000 квадратных метров на 1 га, добавляет Зотов.
Фото: [url=http://www.hartl.ru/]http://www.hartl.ru[/url], [url=http://www.prestige-oz.ru/]http://www.prestige-oz.ru[/url], [url=http://www.stroyka.ru/]http://www.stroyka.ru[/url], [url=http://mosnovostroy.ru/]http://mosnovostroy.ru[/url],[url=http://www.i-stroy.ru/]http://www.i-stroy.ru[/url]