В «NOVA-Груп» закончился раздел активов

Питерская группа ЛСР завершает сделку по приобретению холдинга «NOVA-Груп». Компания планирует удвоить его долю на рынке жилья. Бывший топ-менеджмент «NOVA-Груп» во главе с экс-генеральным директором Сергеем Воробьевым основали девелоперский холдинг Forum group и намерены за два года застроить ул. Радищева элитными бутиками общей стоимостью 1,5 млрд руб.

Как сообщил генеральный директор холдинга Forum group Сергей Воробьев, дружеские отношения между группой ЛСР и «NOVA-Груп» сложились давно — компании обменивались менеджерским опытом и технологиями строительства, поскольку структуры их бизнесов схожи. Предложения продать бизнес Олег Черепанов, собственник «NOVA-Груп», стал получать с 2006 года. «К нам обращались многие крупные строительные компании, но мы сочли условия группы ЛСР наиболее приемлемыми», — поясняет С. Воробьев. В 2007 году в «NOVA-Груп» шла реструктуризация активов, подготовка к продаже. Предприятия развели по двум новым субхолдингам. В первый (ООО «Управляющая компания «НОВА-ГРУПП»), который готовился на продажу, вошли предприятия, связанные с домостроением: «NOVA-строй» (заказчик), СМУ «NOVA-строй» (генподрядчик), завод ЖБИ «Бетфор», Каменск-Уральский завод железобетонных изделий, бетонное производство «Бетон Сервис», Гагарский и Режевской щебеночные карьеры, и юридические лица, на которые были оформлены землеотводы под застройку 400-500 тыс. кв. м недвижимости. Возглавляет УК «НОВА-ГРУПП» с начала года Андрей Бибиков, бывший топ-менеджер одного из предприятий Группы ЛСР.

По словам Игоря Левита, генерального директора группы ЛСР, на покупку активов на Урале, в том числе и предприятий «NOVA-Груп», его компания планирует потратить в 2008 году 300 млн $. Пока акционеры петербургского холдинга утвердили сделки по приобретению контрольного пакета завода ЖБИ «Бетфор» и двух юридических лиц, владеющих земельными участками общей площадью 60 га: на одной площадке построят квартал жилья эконом-, на другой — бизнес-класса. «Больше земли от "NOVA-Груп" мы не получали, но надеемся, что это произойдет после приобретения компании "NOVA-строй", которое официально должно завершиться в ближайшее время. Мы нацелены и на покупку земли на местном рынке — предложение есть, а цены, по нашим данным, в половину ниже, чем в Петербурге, поэтому покупать можно», — отметил И. Левит. Сейчас УК «НОВА-ГРУПП» уже де-факто ведет несколько квартальных застроек «NOVA-строй» — в районе ул. Шефская — Таганская, Авиационная — 8 Марта, Токарей — Татищева и т. д. По неофициальной информации, оставшиеся акции предприятий, входящих в ООО «Управляющая компания "НОВА-ГРУПП"», группа ЛСР приобрела через приближенные структуры.

В Екатеринбурге группа ЛСР хочет создать структуру бизнеса, аналогичную петербургской, заявил Игорь Левит: «Например, у "NOVA-Груп" не было кирпичного производства, и мы серьезно подумываем над строительством в городе кирпичного завода или приобретением уже существующего. Нашей компании, как крупнейшему производителю панельного домостроения в регионе, благодаря покупке завода "Бетфор" будет интересно сотрудничать с девелоперами, реализующими проекты комплексного освоения территорий, такими как "Ренова-СтройГруп"». По его словам, в ближайшее время в столице Урала создадут территориальную управляющую компанию «ЛСР-Урал», которая постепенно вытеснит с местного рынка бренд «NOVA-Груп». В планах ЛСР вводить в Екатеринбурге 150–200 тыс. кв. м жилья ежегодно — это в 2 раза превышает показатели, достигнутые «NOVA-строй» (в 2006–2007 гг. компания построила 93 468 кв. м жилья).

Вторым холдингом, образовавшимся после реструктуризации «NOVA-Груп», стал Forum group. Топ-менеджмент создал его на базе «NOVA-Груп девелопмент». Эта компания развивала жилой комплекс «Тихвинъ» и управляла проектами строительства коммерческой недвижимости: офисного здания на ул. Малышева — Сакко и Ванцетти (владеет УБРиР) и на Куйбышева — Мамина-Сибиряка (владеет «МРСК-Урал»). Как пояснил Сергей Воробьев, основной акционер Forum group — международная инвесткомпания «Мартенсия». Остальные акции распределены между бывшими топ-менеджерами «NOVA-Груп». В новый холдинг из прежней команды перешли помимо г-на Воробьева Михаил Ерофеев (генеральный директор «NOVA-Груп девелопмент») и Сергей Мямин (генеральный директор «NOVA-строй»). «У Олега Черепанова нет никакой доли в этом предприятии, у нас хорошие отношения, и мы советуемся с ним по проектам, которые реализуем», — добавил Сергей Воробьев.

В активе Forum group сейчас несколько проектов на разной стадии реализации. Строится III очередь клубного дома «Тихвинъ». Фактически закончили коробку «Галереи Luxury» по ул. Сакко и Ванцетти, которая возводится на бывшей территории Центрального рынка, строит этот объект компания «ВЕК» («Возрождение Екатеринбурга»). «В галерее будут представлены ведущие мировые марки — Cartier, Louis Vuitton, Christian Dior, Chanel и т. д. Chanel купила у нас помещение и будет управлять этим магазином напрямую. Christian Dior и Louis Vuitton тоже хотели стать собственниками бутиков в нашей галерее, но с ними мы договорились на аренду. Остальными марками займется российский оператор luxury-брендов», — комментирует С. Воробьев. В конце июня Forum group уже отдает помещения «Галереи Luxury» ритейлерам под внутреннюю отделку. Открытие бутиков запланировали на декабрь 2008 г. — февраль 2009 г. Вложения в этот проект Сергей Воробьев оценил в 500 млн руб.

Forum group намерен построить еще две «Галереи Luxury». Они расположатся вдоль ул. Радищева до пересечения с ул. Шейнкмана. Общая площадь каждой галереи составит 12 тыс. кв. м. К строительству этих объектов приступят нынешним летом, сдача в эксплуатацию планируется через год-полтора. Все помещения останутся в собственности Forum group. Имена будущих арендаторов девелопер пока не раскрывает. Известно, что угловые помещения в галерее на пересечении ул. Радищева — Хохрякова займет автоцентр Audi (дилер — «Ауди Центр Екатеринбург»).

Одновременно с элитными галереями бутиков Forum group будет развивать и многофункциональный комплекс Forum Mall общей стоимостью 3,2 млрд руб.

«Арендаторов в торговой части, на 12,5 тыс. кв. м, пока мало. Мы сознательно не продаем договор аренды, поскольку позднее сможем сделать это по более выгодным ставкам. Договор подписали с московским продуктовым ритейлером "Азбука вкуса". Они займут около 2 тыс. кв. м. Соглашение заключили и с питерской сетью элитных кинотеатров Jamm Hall, они разместятся на 1,7 тыс. кв. м», — сообщил С. Воробьев. Сдачей офисных помещений класса А (полезная площадь 30,7 тыс. кв. м) занимается консалтинговая компания Knight Frank. Сейчас на строительной площадке закладывают фундамент. Ввести объект в эксплуатацию намерены к 2010 г.

Еще один масштабный проект Forum group — бизнес-парк в Юго-Западном районе Екатеринбурга, где по замыслу Сергея Воробьева будут располагаться бэк-офисы различных компаний. «Мы уже купили там 20 га земли и докупаем еще несколько. На площадке хотим построить 100 тыс. кв. м офисов, гостиницу на 15 тыс. кв. м, торговый центр, детские сады, развлекательные заведения и т. д. Суть идеи — чтобы человек жил, работал и отдыхал в одном месте», — объясняет С. Воробьев. Общие затраты в бизнес-парк пока не разглашаются.

Как уточнил Сергей Воробьев, инвестиции в проекты Forum group будут привлекать по одной схеме: на начальном этапе 30% денег вкладывают акционеры, остальное дают банки или инвестфонды. Часть средств от продажи холдинга его бывший собственник О. Черепанов направил в другие бизнесы. «Когда мы закончили сделку, Олег Черепанов ушел в отпуск. Его хватило ровно на три недели. Затем он опять стал ездить по разным странам и искать новые проекты. Он часто звонит, причем каждый раз с разных концов света. Спрашиваю: "Ты что там делаешь?" — а он в ответ: "Тут такую интересную тему медицинскую предложили старые друзья, денег у них немного, зато они могут сделать то, чего никто не умеет" и т. д.», — добавил С. Воробьев. Какие именно проекты привлекли Олега Черепанова за границей, пока держится в секрете.

http://dkvartal.ru/