Секонд-хенд дорожает

Рынок жилой недвижимости России готовится окончательно выйти из кризиса. К такому обнадеживающему выводу приходят отечественные риэлторы. Надеяться на дальнейший стабильный рост цен им позволяет статистика минувшего месяца. В большинстве городов РФ в феврале началось оживление вторичного рынка, сопровождающееся минимальным ростом цен. В марте эта тенденция может сохраниться, уверяют продавцы жилья.

По данным Российской гильдии риэлторов (РГР) и федерального портала недвижимости «Мир квартир», в феврале 2010 года на вторичном рынке жилья в большей части регионов России наблюдался минимальный рост цен. Максимальные темпы роста были зафиксированы в Тюмени и Туле – в этих городах квартиры подорожали на 3,3% (41,21 тыс. руб. за 1 кв. м) и 3,2% (42,74 тыс. руб.) соответственно. Наиболее слабую динамику продемонстрировали Курск (1,8%, 30,095 тыс. руб. за 1 кв. м), Пермь (1,2%, 40,96 тыс. руб.) и Москва (1,1%, 157,662 тыс. руб.). Меньше 1% подарили брокерам квартиры Самары (48,678 тыс. руб.), Смоленска (34,024 тыс. руб.), Рязани (38,789 тыс. руб.), Ижевска (34,559 тыс. руб.), Ульяновска (30,933 тыс. руб.), Екатеринбурга (53,65 тыс. руб.), Новосибирска (46,484 тыс. руб.) и Красноярска (39,832 тыс. руб.).

«Первые два месяца 2010 года принесли на российский рынок жилья ощутимое оживление, характеризуемое стабилизацией цен, а в ряде городов – минимальным приростом», – отмечает директор по развитию «Мира квартир» Виктор Щеблецов. По его мнению, в большинстве городов ценовое дно пройдено, поэтому именно здесь покупатели вели себя наиболее активно.

Оптимизм специалистов «Мира квартир» разделяют и отечественные брокеры. По данным РГР, из 22 крупнейших городов и регионов России лишь в восьми наблюдалась отрицательная ценовая динамика. Так, в феврале квартиры дешевели в Нижнем Новгороде (-0,1%), Брянске (-0,7%), Иванове (-0,9%), Тольятти (-1,2), Хабаровске (-1,6%), Воронеже (-1,8%), Жигулевске (-3,4%), а также в Московской области (-0,2%). В 13 крупнейших мегаполисах страны жилье дорожало в диапазоне 0,1–3,3%, отмечают в РГР. Лишь в Санкт-Петербурге цены на вторичное жилье остались без изменения и составили в среднем 79,372 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ситуацию в столичном регионе опрошенные РБК daily эксперты называют стабильной. В феврале средняя рублевая цена предложения в Москве увеличилась на 1%, до 178,5 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Долларовые цены уменьшились за месяц всего на 0,1%, оставшись на уровне 5,9 тыс. долл. за 1 кв. м. Стоимость подмосковного жилья, по данным экспертов «Инком», выросла в рублях на 0,7%, до 71,5 тыс. руб. за «квадрат», а в долларах понизилась на 0,3% (2,4 тыс. долл.).

За период кризиса это уже третий заметный выброс недорогих квартир, связанный с постепенной стабилизацией рынка недвижимости, отмечает г-н Таганов. По его мнению, собственники жилья эконом-класса, заметив возросший интерес покупателей, сочли текущий момент благоприятным, чтобы выставить свои объекты на продажу. «Скорее всего в марте реализуется сценарий прошлого октября и апреля, когда вслед за резким ростом следовала стабилизация объемов предложения, – полагает Дмитрий Таганов. – Покупатели стремятся выбрать наиболее ликвидный товар по минимальным ценам». При таком развитии событий откровенно переоцененные и малоликвидные объекты не найдут спроса и большинство поспешивших продавцов снова уйдут с рынка, резюмирует эксперт.

В целом риэлторы оптимистично оценивают свои перспективы на этот год. По прогнозам экспертов аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру», в 2010 году количество сделок с недвижимостью в Москве увеличится на 15%. Эксперты компании Penny Lane Realty уверены, что покупательская активность вернется к докризисным показателям. «Либо будет очень близка к тому с разницей максимум 10%», – отмечает директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

В Penny Lane Realty полагают, что в 2010 году цены на жилье во всех сегментах будут расти – в среднем на 1–1,5% в месяц. Таким образом, стоимость доступного жилья в Москве будет колебаться в пределах 3–6 тыс. долл. за 1 кв. м, цены на квартиры бизнес-класса зафиксируются в диапазоне 6–15 тыс. долл. за 1 кв. м, а «квадрат» элитного жилья будет стоить 15–70 тыс. долл. Эксперты центра «ГдеЭтотДом.ру» полагают, что рост цен на жилье в России начнется во второй половине 2010 года. По словам руководителя аналитического центра Александра Пыпина, в первом полугодии ожидается стагнация цен, а во втором – рост в пределах 10–15%.

Николай Михалев

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://www.itar-tass.com/