Московские чиновники за три года отметили строительство 25 млн кв. метров недвижимости

Власти Москвы за три года работы градостроительно-земельной комиссии расторгли каждый третий инвестконтракт в недвижимости. Всего отменено инвестиционных проектов на 25 миллионов квадратных метров.

По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, из заключенных ранее инвестконтрактов в столице прекращены более трети. За три года приняты решения об отмене строительства объектов общей площадью 25,3 миллионов квадратных метров  — это и расторгнутые инвестконтракты, и проекты, документы на которые не были оформлены до конца, объясняет он. Проекты отменялись по нескольким причинам: «Это была точечная застройка на территории жилых микрорайонов, либо их появление резко ухудшило бы транспортную ситуацию или комфортность проживания москвичей, либо инвестор длительное время не осваивал участок».

Эксперты уточняют, что больше всего отменено жилых проектов — на 6,6 миллионов квадратных метров; на офисные и торговые приходится около 3 миллионов квадратных метров . Один из крупнейших проектов, отмененных мэрией, — «Славянский мир», предусматривавший строительство торгово-офисного комплекса на 1,38  миллиона квадратных метров присоединенных территориях. Проект, объяснил Тимофеев, мог серьезно ухудшить транспортную ситуацию на пересечении МКАД и Калужского шоссе. Отменены торговые комплексы на пл. Павелецкого вокзала и на пересечении Тверской улицы и Страстного бульвара и т. д. Проектов лишились и крупнейшие столичные застройщики: ПИК потеряла проект строительства микрорайона в Грайворонове, а «СУ-155» и «Крост» — права на реконструкцию нескольких кварталов.

Известно, что на выплаты инвесторам в бюджете на 2014-2016 гг. предусмотрено 3 миллиарда рублей ежегодно. Но сколько город уже компенсировал инвесторам, выяснить не удалось. Во внесудебном порядке, по словам представителя департамента экономической политики Москвы, выплачено 600 миллионов рублей. Сколько инвесторам удалось вернуть через суды, он не сказал.

По словам Тимофеева, каждый освободившийся после отмены проекта участок будет проанализирован, где возможно, землю будут использовать для благоустройства с размещением детских площадок, строительства детских садов, школ, спортивных комплексов, гаражей и других социальных объектов. Другой вариант — выставлять участок на земельные аукционы, передал замруководителя департамента городского имущества Максим Гаман. Сколько именно земли высвободилось, он не сказал.

Сообщается, что ГЗК не только анализирует старые проекты, но и принимает решения обо всех новых стройках в столице. Вместо инвестконтрактов город теперь заключает договоры аренды земли и выдает разрешения на строительство собственникам земли. Комиссия одобрила строительство объектов общей площадью более 90 миллионов квадратных метров, сказал Тимофеев. Из них 31,6 миллион квадратных метров  находится в процессе проектирования и строительства, строительство 22,1 миллиона квадратных метров завершается, а на остальные проекты разрабатывается градостроительная документация.

Как отмечает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский, градостроительная политика меняется - по крайней мере на бумаге. От точечной застройки город переходит к квартальной, а плотность ее снижается. При этом большая часть новых разрешений на строительство выдается в «новой Москве», констатирует он. Для разных девелоперов ситуация разная: у некоторых проекты отменили, но втрое больше тех, кто смог получить новые документы, говорит Мария Литинецкая, гендиректор «Метриум групп».

 

Фото: http://villastuck.ucoz.es/, http://moskva-stroyka.ru/, http://mynewstile.ru/, http://archi.ru/