По мнению экспертов, страховая ответственность застройщиков жилья, которая вводится в России с января следующего года, поможет вернуть дольщикам все вложенные средства или обеспечить квартирой в случае банкротства строительной компании. Однако, как опасаются некоторые аналитики, при этом возникает риск роста стоимости квадратного метра.
Ранее сообщалось, что в декабре 2012 года депутаты Государственной думы приняли закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, привлекающих средства россиян.
Планируется, что в результате принятие этого законопроекта, с января 2014 года застройщики смогут «брать авансом» средства дольщиков только в том случае, если застрахуют выполнение перед ними обязательств.
«У застройщиков будут три способа страхования. К примеру, они могут стать соучредителями специального Общества взаимного страхования ответственности. И если кто-то из других его учредителей не будет выполнять свои обещания дольщикам, то за него заплатят другие. Придется отвечать друг за друга рублем. Есть еще два варианта: застраховать свою ответственность в страховой компании или же получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств», - заявил депутат Александр Хинштейн на всероссийском съезде «Новые механизмы защиты прав граждан - участников долевого строительства».
Из этого следует, что даже в случае банкротства строительной компании человек, заключивший договор в рамках этого закона «Об участии в долевом строительстве», сможет вернуть свои средства в полном объеме. А потом вложить их строительство другого многоквартирного дома.
Также сообщается, что с 1 января Росреестр не будет принимать на госрегистрацию договоры долевого участия без выполнения одного из трех этих условий. Правило не будет распространяться лишь на те проекты, разрешение на строительство которых было выдано до конца текущего года.
По словам и.о. министра регионального развития Владимира Дедюхина, на данный момент в Общество взаимного страхования ответственности застройщиков вступили уже 40 «ответственных» строительных организаций из 15 регионов России.
«Новые правила игры на рынке долевого строительства позволят строить больше качественных домов и одновременно заботиться о будущих жильцах», - заявил чиновник.
«То, что происходит на рынке сегодня - это прямое нарушение конституционных прав граждан. Это дискредитирует само государство. А введение страховой ответственности поможет усилить контроль над застройщиками и сделает этот рынок саморегулируемым», - отметил полномочный представитель правительства РФ в Конституционном, Верховном и Арбитражном судах Михаил Борщевский.
Эксперты считают, что когда механизм заработает, покупателям будет легче определить - кто мошенник, а кто действует строго по закону.
«Человек, который придет к застройщику после 1 января должен попросить показать договор долевого участия и документы, подтверждающие, что договор будет застрахован. Если что-то из этого нет, человек должен развернуться и убежать. Даже если будут предлагать огромные скидки», - отметил министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.
Специалисты строительной отрасли предложили чиновникам из Министерства регионального развития в ближайшее время запросить информацию из областей и составить общий реестр «черных» застройщиков, от бездействия которых пострадали тысячи человек. А после нового года - оставить такой же список «белых» строителей, которые застраховали свою ответственность, а значит, им можно доверять.
Многие эксперты высказали опасение, что после введения новых правил игры застройщики могут взвинтить цены на жилье, однако Александр Коган уверен, что этого не произойдет.
«Цена на квадратный метро будет расти независимо от страхования. Страхование займет не больше одного процента в общем объеме сделок, и все нормальные застройщики это будут делать за счет прибыли. Они не захотят повышать цену, чтобы стать неконкурентоспособными», - заявил чиновник.
Помимо этого, на съезде не забыли и о тех, кого до сих пор называют обманутыми дольщиками. По разным подсчетам, их сегодня насчитывается порядка 90 тысяч, большинство из которых ждут своих квартир в Московской области.
«Полностью решить эту проблему предполагалось до конца этого года, но это нереально, так как каждый регион действует по-своему. Мы надеемся, что в ближайшие 2-3 года каждый из них получит свое жилье. А после того, как заработает новый механизм, новых обманутых граждан может и вовсе не появится», - заявил Александр Коган.
«За последние пять лет квартиры получили более 13 тысяч обманутых дольщиков, а в этом году - еще 6 тысяч человек стали обладателями долгожданного жилья», - уточнил Александр Хинштейн. По его словам, сегодня с этими жилищными долгами полностью рассчитались 22 региона нашей страны.
По данным экспертов, за счет средств застройщиков в России в год строится 30 миллионов квадратных метров жилья; в долевое строительство ежегодно привлекается ипотечных займов на сумму более 200 миллиардов рублей; объем средств ежегодно привлекаемых в долевое строительство - 1,3 триллиона рублей.
Фото: [url=http://www.househunter.ru/]http://www.househunter.ru[/url], [url=http://www.mirndv.ru/]http://www.mirndv.ru[/url], [url=http://antinormanist.livejournal.com/]http://antinormanist.livejournal.com[/url], [url=http://xn----jtbbkaidxq4fi.xn--p1ai/]http://жк-шепчинки.рф[/url], [url=http://www.kvartirimoskva.ru/]http://www.kvartirimoskva.ru[/url], [url=http://v-dole.com/]http://v-dole.com[/url], [url]http://stroipodryad.info/[/url], [url=http://realt-mdom.biz/]http://realt-mdom.biz[/url]