Эксперты строительной отрасли Москвы уверены, что реорганизация столичных промышленных зон под строительство жилья, более чем в 80% случаев ведется с нарушением нормативов, касающихся сноса объектов и последующей утилизации опасных отходов.
По их мнению, самым типичным нарушением нормативов при сносе и перепрофилировании московских промзон является ненадлежащая утилизация почвы, содержащей вредные для жизни вещества.
Вторым по популярности нарушением является нарушения норм в процессе сноса, демонтажа и механизированной разборки зданий, которые зачастую приводят к локальным авариям на демонтируемых объектах. На третьем месте - нарушения, связанные с демонтажем фундамента и консервацией системы коммуникаций промышленного объекта.
Известно, что согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к качеству почвы, снимать и вывозить загрязненный грунт следует не только на месте сносимого промышленного здания, но и в радиусе не менее 300 метров вокруг него и на глубине не менее 2 метров.
Затем необходимо привезти новую почву, на которой и будет построен жилой комплекс. Согласно существующей классификации, на территорию будущей жилой зоны должен ввозиться грунт только первого класса. Второй класс, более низкий по качеству, возможно использовать только под строительство рекреационных зон, спортивных площадок и объектов коммерческой недвижимости.
«Вывоз и утилизация грунта - очень дорогостоящий и трудоемкий процесс, но он основной. Если же его оставить, то неизвестно, как это может отразиться на здоровье жителей дома, построенном на месте промзоны. Еще более дорого обходится ввоз почвы первого класса взамен старой», - уточнил генеральный директор компании Clever Estate Сергей Креков.
«Так, вывоз загрязненного грунта стоит 550 рублей за кубический метр. А ввоз нового - 17 000 рублей за кубический метр. В целом же, например, снос комплекса зданий общей площадью 10 000 квадратных метров и последующая подготовка территории под строительство будет стоить от 30 до 50 миллионов рублей. Я не стану утверждать, что при сносе промышленных объектов совсем не происходит утилизации почвы, но то, что на ней стараются максимально сэкономить - это факт. А по-хорошему, снимать грунта надо еще больше, так как вещества могут циркулировать в почве как вглубь, так и вширь. И брать атмосферные пробы. Конечно, ничего этого не делается», - заявил эксперт.
По словам эксперта, до сих порт не существует никаких технологических норм санации бывшей территории промзоны в зависимости от того, насколько опасное для окружающей среды производство здесь находилось.
Кроме того, не существует никакого рычага административного давления на подрядные организации с точки зрения обеспечения экологической безопасности бывшей промзоны.
Как отмечают аналитики, организации, которые занимаются утилизацией, могут ориентироваться только на предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в почве, воде и атмосфере.
И по нормативам, почва на месте реконструируемой промзоны должна вывозиться до тех пор, пока их уровень не будет ниже ПДК. Однако отдельной приемки «чистой» территории перед началом строительства не проводится.
«Даже самое безопасное производство экологически небезопасно. И уж если в ЦАО при открытии «модных мест» на территории бывших цехов реновация проводится наспех, без надлежащей утилизации и без каких бы то ни было замеров, то что говорить о других районах. Так, на ближайшие несколько лет к реновации под жилье намечено около 10 промзон на юге и востоке Москвы. Их площади колеблются от 40 до более 100 гектар. Среди них такие известные зоны, как «Чертаново», «Красный Строитель», «Карачарово», «Воронцово» и так далее. Хотелось бы конечно, чтобы со стороны города работала бы полноценная экологическая экспертиза, которая жестко контролировала бы соблюдения регламента утилизации и только после этого давала бы разрешение на строительство. Ведь на месте прозон будут построены огромные жилые массивы, спортплощадки, детские учреждения, и надо, чтобы проживание там было безопасным», - заявил Сергей Креков.
Фото: [url=http://kareliam2.net/]http://kareliam2.net[/url], [url=http://www.perm-most.ru/]http://www.perm-most.ru[/url], [url=http://club.foto.ru/]http://club.foto.ru[/url], [url=http://hw5.ru/]http://hw5.ru[/url], [url=http://smetaplusomsk.ru/]http://smetaplusomsk.ru[/url],