Компания «ЭНКА ТЦ» планирует возвести на юге столицы крупный многофункциональный комплекс с океанариумом. Сообщается, что объём инвестиций в этот проект составит около 250 — 300 миллионов долларов США. О планах своей компании сообщил гендиректор компании Мурат Дуран.
Известно, что общая площадь комплекса составит порядка 175 тысяч квадратных метров, около половины которой займет паркинг на 2,3 тысячи машино-мест, а порядка 85 тысяч квадратных метров займет — непосредственно центр, который будет в том числе иметь социально-культурную направленность. Общий объем инвестиций в строительство — $250–300 млн.
Помимо этого, генеральный директор компании уточнил, что на на данный момент, разрабатывается концепция, согласно которой в центре разместится океанариум с акулами и другими морскими обитателями, клиника с оздоровительными процедурами, а в развлекательно-спортивной части — бассейн, теннисные корты, фитнес-клуб, кинотеатры и др. Топ-менеджер пояснил, что «ЭНКА ТЦ» уже получила градостроительный план земельного участка. Компания рассчитывает начать строительство комплекса весной 2014 года.
Сейчас, в компании не сообщают точных координат объекта. По данным экспертов, вероятнее всего, речь идет о здании, которое будет построено в Орехово-Борисово Северном, в районе Каширского шоссе и Шипиловской улицы. Центр станет одним из первых проектов подобного масштаба компании после трехлетнего перерыва в работе. Также девелоперы сейчас ведут строительство многофункционального центра «Кунцево плаза», окончание которого намечено на 2014 год.
По мнению председателя Совета гильдии маркетологов Игоря Березина, инвесторам стоит заранее решить, что станет «определяющим звеном» в концепции комплекса — торговые площади или океанариум.
«Надо решить, на чем зарабатываются деньги, а что является притягательным моментом, «фишкой». Если это история вокруг океанариума и бассейна, есть смысл позиционировать ее как «курорт возле МКАД», завозить грязи, песок, делать гидромассажи. Может быть, стоит завезти дельфинов и устраивать представления. Тогда несколько десятков магазинов, продуктовый гипермаркет и небольшой кинотеатр будут приложением к «водной истории». Люди будут приезжать на весь день, загорать под искусственным солнцем, купаться, а вечером потратят несколько тысяч рублей в магазинах. Реализация такой концепции обойдется дороже», - отметил эксперт.
По мнению главы гильдии маркетологов, есть и более дешевый вариант — это огромный гипермаркет продуктов и товаров для дома, сотни магазинов одежды, обуви, ювелирной продукции, 15-зальный кинотеатр, 10–15 кафе и небольшой океанариум в качестве «фишки».
«Торговые площади должны окупаться быстрее, чем спортивно-развлекательные, но их в Москве и так огромное количество, еще один ТРЦ не будет успешным. А крупный океанариум в Москве — практически уникальная вещь», - заявил Березин.
Кроме того, Березин отмечает, что добавление инвесторами новых функций (бассейн, океанариум, фитнес) — показатель зрелой конкуренции, рынок ТРЦ крупного формата насыщен, и просто поставить огромный торговый комплекс недостаточно.
«Кто-то делает бассейн, кто-то каток, приглашают эстрадных звезд, устраивают показы мод, ведь только на МКАД около 40 ТРЦ. На мой взгляд, в эту историю не вписывается клиника. Это не то место, куда люди собираются заранее и с хорошим настроением. Если речь идет о процедурах косметического характера — это уже не совсем клиника. При этом спа и массажи люди делают около дома, а не едут куда-то по пробкам», - уточнил эксперт.
По мнению профессора кафедры управления проектами ВШЭ Владимира Коссова, после окончания строительства центра в Москве будет целых три океанариума. Известно, что один уже есть на Дмитровском шоссе, строительство второго — на территории ВВЦ — запланировано на 2014 год.
«Трех океанариумов может быть многовато даже для такого мегаполиса, как Москва. Кроме того, такие объекты очень дороги в эксплуатации, поскольку для них требуется морская вода, которую надо где-то производить, со всеми минералами и микроорганизмами, необходимыми для жизни рыб и животных», - заявил Коссов.
Как отметил председатель совета директоров аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин, срок окупаемости торговых центров в Москве составляет 7–8 лет, но это при условии, что арендаторы нашлись сразу и есть стабильный спрос. Что касается фитнес-центров, кинотеатра и океанариума — это 10–15 лет.
Также эксперт добавил, что, судя по размеру паркинга, он станет отдельным бизнесом — часть мест будет сдаваться в аренду местным жителям.
Аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Максим Клягин полагает, что, несмотря на экономический застой в России и низкие темпы развития новых проектов, инвестиции «ЭНКА ТЦ» не выглядят рискованными.
«Для подобных проектов возможный кризис не опасен, они ориентированы на внутренний спрос, который более стабилен, чем конъюнктура на финансовых рынках», — отметил Клягин.
Известно, что ООО «ЭНКА ТЦ» принадлежит турецкому строительному холдингу Enka, в настоящее время компания является оператором торговых центров «Капитолий».
Фото: [url=http://www.gud-estate.ru/]http://www.gud-estate.ru[/url], [url=http://www.gud-estate.ru/]http://www.gud-estate.ru[/url], [url=http://www.cre.ru/]http://www.cre.ru[/url], [url=http://www.skyscrapercity.com/]http://www.skyscrapercity.com[/url], [url=http://www.newsproject.ru/]http://www.newsproject.ru[/url], [url=http://goroder.ru/]http://goroder.ru[/url]