Правительство Москвы возвращается к реализации планов реновации ветхих кварталов, прекращенной с уходом Юрия Лужкова. Планируется, что первый контракт может быть заключен по Северному Тушину, на подходе — еще четыре проекта почти на миллион квадратных метров. Но чтобы заключить их, сначала надо поменять закон.
Сообщается, что группа компаний «Пионер» объявила о новом проекте государственно-частного партнерства — комплексной реконструкции первого микрорайона Северное Тушино общей площадью 42,5 га, которая подразумевает снос ветхих домов, расселение жителей с улучшением условий проживания и строительство новых домов.
По словам генерального директора московского направления ГК «Пионер» Олега Сороки, такое предложение компания сделала московскому стройкомплексу.
Известно, что девелопер уже строит жилье на прилегающей территории — в районе Сходненской, туда можно переселить жителей Тушина, а потом Тушино застроить, объясняет чиновник мэрии. Сейчас правительство Москвы разрабатывает стартовые условия конкурса, «Пионер» примет в нем участие, обещает Сорока.
Кроме того, проект планировки Северного Тушина одобрен на градостроительно-земельной комиссии месяц назад. На сайте Москомстройинвеста указано, что проект предусматривает снос 15 пятиэтажных жилых домов и административного здания общей площадью 83 000 квадратных метров. На их месте возведут порядка 155 000 квадратных метров жилья и общественно-деловой центр на 68 800 квадратных метров, парковки на 3420 машино-мест, школы и детсады. В новом микрорайоне смогут жить 3700 человек, а рабочих мест будет 3400.
Эксперты отмечают, что с тех пор как Москвой стал руководить Сергей Собянин, город не заключил ни одного контракта на реновацию кварталов ветхого жилья. Более того, город взял на себя достройку жилых домов, контракты по которым были расторгнуты. Всего таких контрактов насчитывалось 23 (в районах Левобережный, Свиблово, Марьина Роща и др.).
По словам чиновников, из-за изменившегося законодательства не могут теперь разыгрывать лоты по реконструкции целых кварталов. Земельные аукционы на развитие застроенных территорий с ветхим жильем можно проводить только при наличии правил землепользования и застройки, которые в Москве еще не приняты. Поэтому Москомстройинвест разрабатывает сейчас поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые предоставят мэрии право до 31 декабря 2014 года принимать решение о развитии застроенных территорий на основе проектов планировки.
Кроме того, предлагается расширить перечень капитальных объектов, которые могут находиться на реновируемой территории, для Москвы и Санкт-Петербурга. В частности, дополнить его объектами промышленного строительства.
Планируется, что по этой схеме московское правительство готовится разыграть в 2014 году четыре проекта комплексной реконструкции. Это будут дома несносимых серий. В квартале 80 в Северном Измайлове вместо 139 300 квадратных метров построят 336 000 квадратных метров , в кварталах 75-77 «Волхонка-ЗиЛ» вместо 43 600 квадратных метров — 174 100 квадратных метров, в микрорайонах 3, 4, 7, 9, 11 района Нагатинский Затон вместо 129 400 квадратных метров — 268 700 квадратных метров, в микрорайонах 1-2 Алтуфьевского района вместо 57 200 квадратных метров — 199 000 квадратных метров.
По словам председателя совета директоров S. Holding Алексея Шепеля, для строительства этих объемов понадобится не менее 50 миллиардов рублей. Сами проекты он не считает очень прибыльными: рентабельность — порядка 20%. В новых проектах «коэффициент реконструкции» составит 2,4-3,99. Председатель комитета Константин Тимофеев называет его «минимальным» и утверждает, что инвесторы тем не менее заинтересованы участвовать в таких проектах.
По словам чиновников московского правительства, на торги также собирается «СУ-155».
Фото: [url=http://www.kuzrab.ru/]http://www.kuzrab.ru[/url], [url=http://nastenah.ru/]http://nastenah.ru[/url], [url=http://novostiukrainy.ru/]http://novostiukrainy.ru[/url], [url=http://domurfo.ru/]http://domurfo.ru[/url],[url=http://heynown.at.ua/]http://heynown.at.ua[/url]