Участники строительного рынка сетуют, что в нашей стране строительство новых объектов, в частности, жилых домов, не всегда зависит от активности застройщика, наличия денег и стройматериалов. Увы, часто дело в бумажной волоките. Эксперты саморегулируемой организация «Некоммерческое партнерство Строителей Сибирского региона» составили рейтинг регионов по прозрачности получения разрешительных документов для начала возведения объекта.
«При анализе были учтены такие этапы инвестиционного проекта, как землеустроительная и градостроительная подготовка земельного участка, проектирование, строительство, ввод объекта в эксплуатацию, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимости. Результаты исследования показали количество административных процедур (получение справок, выписок, различных согласований и т.д.), с которыми строители сталкиваются при строительстве многоквартирного жилого дома и количество дней, которое нужно потратить на прохождение различных согласований», - заявил президент партнерства Александр Савельев.
Известно, что по закону все пять этапов инвестиционного проекта должны включать в себя 48 процедур (получение справок, выписок, различных согласований и т.д.). Тратить на них девелопер должен не более 368 дней – фактически, год и три дня.
На практике же получается, что в большинстве регионов России средняя компания должна пройти 105 процедур вместо сорока восьми. Тратится на это не менее 945 дней, то есть 2,5 года.
Также эксперты отмечают, что часто строители начинают возводить жилье до того, как соберут все необходимые разрешительные документы – поскольку, если действовать в рамках закона, то небольшие инвестиционные проекты будут убыточными. Например, в Санкт-Петербурге в реестре новостроек, которые возводятся без всех разрешительных документов, 122 пункта.
Только крупные застройщики, которые возводят одновременно несколько проектов, могут ждать разрешительных документов без катастрофических последствий для своего бизнеса вообще и стройки в частности.
Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая рассказала о том, какое время занимает сбор всех необходимых документов.
«При условии четкого соблюдения всех процедур в Москве с момента начала разработки проектной документации до непосредственного выхода на стройку проходит примерно 1-1,5 года. Само получение разрешения на строительство, в среднем, занимает 3-6 месяцев», - заявила глава «Метриум Групп».
Процедура прохождения всех этапов согласования, к сожалению, часто зависит от политической обстановки в регионе.
«Обычно процедура согласования становится непрозрачной, когда в регионе происходят более или менее серьезные преобразования, например, смена властей или присоединение новых территорий, как это было в столице. В таких случаях выдача разрешений на новое строительство чаще всего замораживается на некоторое время. В той же Москве после того, как поменялась власть, реализация множества проектов была отложена на срок от 6 месяцев до 1,5 лет. Тем не менее, со временем все вернулось в прежнее русло», - уточнила Мария Литинецкая.
Исходя из опубликованного рейтинга, лидером по простоте и прозрачности всех строительных согласований стал Красноярск. Строители пришли к выводу, что именно в этом регионе существует меньше всего административных барьеров в части прохождения процедур, связанных с получением технических условий на присоединение к электрическим сетям и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Сообщается, что Москва занимает 13-е место из 25 крупных регионов, которые учитывались в рейтинге, Петербург – 21-ю строчку, Новосибирск – 18-ю. Неплохие условия для строителей созданы в Калининграде (8-е место) и Екатеринбурге (11-е).
«Вообще, прозрачность процедуры согласования новых проектов во многом зависит от конкретных действий властей. Если они способны ее обеспечить, например, при помощи издания различных нормативных актов, то девелоперам действительно намного легче получать разрешения и приступать к стройке», - подвела итог генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Фото: [url=http://www.centralnoe.ru/]http://www.centralnoe.ru[/url], [url=http://hintruld.ucoz.com/]http://hintruld.ucoz.com[/url], [url=http://osan.ru/]http://osan.ru[/url], [url=http://bashcenter.ru/]http://bashcenter.ru[/url], [url=http://krd.gdeetotdom.ru/]http://krd.gdeetotdom.ru[/url]