Эксперты отмечают, что Санкт-Петербург не не может похвастаться массивной многоэтажной застройкой. Здание, которое можно было бы назвать небоскребом, в Северной столице можно увидеть довольно редко, и причина тому — дороговизна таких проектов и жесткий градостроительный регламент.
Известно, что высотное строительство в Петербурге начинается с 75 метров. Такие дома оборачиваются, как правило, серьезными затратами. Связано это с тем, что увеличение высоты здания более 75 метров приводит к тому, что стоимость проекта заметно повышается, поскольку здесь уже начинают действовать другие строительные нормы.
По словам застройщиков, удорожание проекта в этом случае может составить от 40 до 50%. Соответственно, повышается и стоимость квартиры в таком доме. При этом квартиры на верхних этажах обычно стоят дороже, чем на более низких.
Эксперты уточняют, что в высотном строительстве в Северной столице складывается и небольшое противоречие - с одной стороны, красивые виды из окна, безусловно, привлекают тех покупателей, которые могут позволить себе настолько дорогую квартиру. Но строятся высотные дома только на окраинах города, поскольку в центре их возведение запрещено. Таким образом, у потенциального покупателя квартиры в высотном здании возникает выбор: далеко не каждый захочет жить на периферии города.
Сообщается, что несмотря на то, спрос на такую недвижимость, есть. Особенно это очевидно в свете того, что предложение на квартиры в высотных домах крайне ограничено. Участники рынка уверяют, что этот спрос будет всегда, поскольку высотных домов в Петербурге на данный момент единицы. Но не исключено, что эта ситуация может измениться к лучшему.
Известно, что сложность возведения высотных зданий продиктована не только экономическими соображениями, но и особенными условиями петербургского грунта. Эта проблема была обрисована в статье В. М. Улицкого, А.Г. Шашкина и К.Г. Шашкина «Высотное строительство в Санкт-Петербурге».
«Диктуемое рыночными отношениями стремление к повышению этажности застройки привело к появлению в городе зданий высотой 16, 18, в последнее время – 25 этажей. Здания такой высоты, конечно же, нельзя назвать небоскребами, но их строительство в сложных инженерно-геологических условиях нашего города является очень непростой задачей», — подчеркивается в исследовании.
Строители среди причин затрудненного высотного строительства называют «слабый грунт». С ростом этажности увеличивается и нагрузка на основание.
«Привычное понятие «слабый грунт» (традиционно относимое нами к текучим и текуче-пластичным морским и озерно-ледниковым глинистым отложениям центральной части города) с ростом этажности и, следовательно, нагрузок на основание, существенно меняет свое содержание. При нагрузках более 300 кПа «слабыми грунтами» оказываются уже тугопластичные моренные отложения. В Петербурге практически отсутствует опыт проектирования зданий повышенной этажности. Проекты 16 и 25-этажных зданий представляют собой, по сути, «развитие» решений, апробированных для зданий высотой 9–14 этажей. Между тем для проектирования зданий повышенной этажности (не говоря уже о высотных) требуются совершенно иные подходы, отличающиеся от привычной схемы проектирования (в которой сначала формируется «образ» здания, затем – планировка квартир (помещений), а потом конструктору предлагается «придумать», как это построить). При строительстве таких зданий архитектор обязан мыслить «конструктивно», обеспечить их прочность и устойчивость», — отмечается в исследовании.
Кроме того, ещё одним важным фактором, который напрямую влияет на количество высотных домов в городе — полная закрытость центра Петербурга для таких проектов. На территории исторического центра действует закон «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон», согласно которому высота зданий жестко ограничена. Так, в центре есть зоны, в которых высота фасада не может превышать уровень карниза Зимнего дворца. В более отдаленных местах это ограничение держится на уровне 28-40 метров, но только в том случае, если есть соответствующее заключение историко-культурной экспертизы.
По словам экспертов, существует также такое понятие, как «историческая панорама». Этот момент изрядно портит жизнь застройщикам, которые пытаются возвести небоскреб там, где это не вписалось бы в историческую линию городского горизонта.
Здесь пожелания инвесторов и застройщиков входят в противоречие с требованиями законодательства. Городские законы стоят на страже культурно-исторической ценности Петербурга, в то время, как инвесторы заинтересованы именно в тех территориях, которые обладают исторической ценностью и, соответственно, хорошими видовыми характеристиками.
Также ещё одной проблемой участники рынка называют тот факт, что высотное строительство приходится согласовывать на федеральном уровне, что опять-таки значительно усложняет процесс.
Однако, несмотря на очевидные проблемы, перспективы у высотного строительства в Петербурге все-таки есть. Высотные дома уже становятся модным среди девелоперов направлением: типичным примером можно назвать 400-метровый «Лахта-центр». Как полагают эксперты, в случае успешной реализации этих проектов высотным строительством займутся и другие застройщики.
Помимо этого, в Петербурге уже появились территории, где ожидается более активное развитие высотного строительства. В качестве таких территорий эксперты называют Выборгский, Приморский и Красносельский районы, где на данный момент уже возводится большинство таких проектов. Еще одна перспективная территория — намыв на Финском заливе, где можно наблюдать довольно приятные видовые характеристики, что немаловажно для высотных домов.
Еще одно свидетельство в пользу развития рынка — более конкурентоспособная экономика строительства таких зданий. Уже отмечается, что большая часть домов новой застройки имеет высоту в 20-25 этажей.
Эксперты отмечают, что с развитием пригородных территорий можно ожидать заметного увеличения высотного строительства. Важную роль здесь сыграет развитие пригородной инфраструктуры для обеспечения подобных проектов.
Фото: [url=http://www.photosight.ru/]http://www.photosight.ru[/url], [url=http://www.dp.ru/]http://www.dp.ru[/url], [url=http://www.novayagazeta.spb.ru/]http://www.novayagazeta.spb.ru[/url], [url=http://www.capa.me/]http://www.capa.me[/url], [url=http://www.sg-spb.ru/]http://www.sg-spb.ru[/url],[url=http://naydikvartiru.ru/]http://naydikvartiru.ru[/url]