Власти планируют построить в России около 25 млн кв. метров доступного жилья

Девелопер ПИК, Госстрой и АИЖК подписали сразу два документа по реализации приоритетного проекта по строительству жилья эконом-класса по государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России». Сообщается, что этот проект один из первых в России по строительству жилья по схеме государственно-частного партнерства. По словам экспертов АИЖК, ключевой задачей программы является строительство 25 миллионов квадратных метров жилья в течение 5 лет и продажа его по цене не выше 30 000 за квадратный метр. Расчетный объем спроса по трем пилотным проектам в Ярославле, Перми и Омске составляет 11 277 квартир. По словам президента ПИК Павла Поселенова, его компания взялась за реализацию пилотных проектов в Пермском крае, где будет построено около 976 тысяч квадратных метров жилья, в Омской области, где будет построено около 1 миллиона квадратных метров жилья. Как отметил глава компании, до 50% площадей инвестор будет продавать по рыночной цене, а другую половину девелопер будет продавать на 20-30% ниже среднерыночной цены и не выше 30 000 рублей за квадратный метр. Также президент компании отметил, что жилья по программе ПИК будет строить на принадлежащих ей землях. Год назад он оценивал земельный банк ПИК в регионах в 5 миллионов квадратных метров. «Мы активно строим везде, где есть спрос, — в Нижнем, Калуге, Ростове, Обнинске, Ярославле. Надо отметить, что платежеспособный спрос восстановился не везде. Например, мы не ведем на данный момент активный девелопмент в Омске и сократили там земельный банк», — заявил Павел Поселенов. В середине 2012 году ПИК исключила из своего девелоперского портфеля крупные земельные участки в нескольких регионах, в том числе в Омске и Перми (оценку проводила CBRE). Тогда портфель сократился на 32% — до 6,9 миллионов квадратных метров. Известно, что инвестиции в каждый проект оцениваются примерно в 40 миллиардов рублей. Какую часть суммы должен вложить девелопер и сколько составят инвестиции в социальную и коммунальную инфраструктуру, стороны не называли. По мнению Павла Поселенова, компаниям выгодно участвовать в проектах государственно-частного партнерства. Застройщик не несет затраты на инженерную инфраструктуру и имеет возможность продавать около 50% жилья по рыночным ценам. В этом основное отличие нынешних соглашений от строительства жилья по госзаказу. Также сообщается, что Аналогичное соглашение заключила с Госстроем, АИЖК и девелоперская компания «Кортрос», которая входит в ГК «Ренова» Виктора Вексельберга. Здесь в рамках пилотного проекта на 72 гектаров в пригороде Ярославля будет построен малоэтажный жилой район «Преображенский» на 240 000 квадратных метров жилья и 8000 жителей. Условия продажи жилья такие же, как и у ПИК: квадратный метр должен стоить не дороже 80% от средней рыночной цены на аналогичные жилые помещения в Ярославской области и не превышать 30 000 рублей за квадратный метр общей площади жилого помещения. Инвестиции в стройку оцениваются в 12 миллиардов рублей. «Многие девелоперы говорят, что работать в регионах крайне непривлекательно: маржа слишком низкая по сравнению с московским рынком. Это действительно так. Здесь нельзя «грести барыши лопатой». Но наш опыт, а мы реализуем проекты во многих регионах страны, показывает, что и на региональных рынках можно успешно зарабатывать и развиваться», — заявил президент «Кортроса» Вениамин Голубицкий. Фото: [url=http://www.ais.siberia.net/]http://www.ais.siberia.net[/url], udocs.exdat.com, [url=http://www.vkpress.ru/]http://www.vkpress.ru[/url],[url=http://legrum.ru/]http://legrum.ru[/url]