Представители группы компаний «Промсвязьнедвижимость» представили вице-мэру Москвы Марату Хуснуллину проект мастабной реновации участка площадью 30 гектар, который находится в промзоне Гайвороново. Известно, что эта территория находится недалеко от реконструируемого властями Рязанского проспекта.
Сообщается, что по проекту девелоперов, на месте бывших корпусов Карачаровского механического завода будут построены более 600 тысяч квадратных метров недвижимости, из них половину займет жилье.
Ранее сообщалось, что правительство Москвы пообещало включить зеленый свет для инвесторов, вынашивающих планы по реновации своих площадок в промышленных и коммунальных зонах.
«Мы готовы в рабочем режиме по каждому проекту разобрать, подписать проект планировки и по нему начинать двигаться. У кого есть заинтересованность, просим обращаться», — сказал вице-мэр Марат Хуснуллин на встрече с представителями крупнейших девелоперских компаний Москвы.
Этим приглашением воспользовалась ГК «Промсвязьнедвижимость», которая уже через несколько дней представила проект реконструкции 30 гектар, входящих в промзону Гайвороново общей площадью 360 гектар.
Как отметил президент компании Максим Гасиев, на данный момент на площадке находятся принадлежащие девелоперу корпуса Карачаровского механического завода, которые арендуются под склады и офисы класса С. Часть территории, входящей в проект планировки, занимает недвижимость ЗАО «Кузьминское» (плодоовощная база, находящаяся в ведении Департамента торговли и услуг города Москвы). Общая площадь существующей застройки составляет 198,8 тысяч квадратных метров.
«ЗАО «Кузьминское» ликвидации не подлежит, реализация проекта будет вестись только на базе недвижимости, принадлежащей ПСН», — подчеркнул Гасиев.
Сообщается, что объём планируемого сноса составляет 96,2 тысяч квадратных метров. На освободившейся территории инвестор рассчитывает возвести порядка 600 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 295 тысяч квадратных метров будут жилыми (ориентировочно комфорт-класса), детский сад на 220 мест и школа на 550 мест, а также 233,5 тысяч квадратных метров площадей общественного назначения.
Максим Гасиев подчеркнул, что преимущественно это будут офисы класса В, поскольку большой объем торговли рядом с уже работающим «Ашаном» размещать нецелесообразно. Кроме того, проектом планировки предусмотрено 50 тысяч квадратных метров наземных и 153 тысячи квадратных метров подземных гаражей. После реализации проекта в бывшей промзоне будут жить 3,7 тысяч человек и работать порядка 5 тысяч.
Планируется, что кроме строительно-монтажных работ основные инвестиции пойдут на освобождение площадки: часть подлежащих демонтажу корпусов арендует Карачаровский механический завод, основные производственные мощности которого консолидированы на соседней площадке. Этот объем заводу необходимо компенсировать, в том числе построить новую испытательную башню. Что касается инженерии, в этом проекте затраты на нее невелики, поскольку рядом находятся ТЭЦ и электроподстанция. Общий объем инвестиций Максим Гасиев не назвал, ссылаясь на то, что технико-эксплуатационные параметры площадки не утверждены ГЗК. Финансирование обеспечит «Просвязьнедвижимость» за счет собственных и кредитных ресурсов.
По словам главы компании «Просвязьнедвижимость», активизация девелопера напрямую связана с масштабным транспортным строительством в районе Рязанского проспекта и промзоны Гайвороново. Помимо реконструкции самой вылетной магистрали здесь до конца 2015 года должны появиться станция метро Кожуховской ветки и одна из станций Малого кольца Московской железной дороги, пассажирское движение по которому также должны запустить в 2015 году. Кроме того, по соседству пройдет Северо-Восточная хорда.
Как отметил вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин, власти «делают подарок инвесторам стоимостью 50 миллиардов рублей». Ознакомившись с проектом планировки, глава стройкомплекса предложил застройщику объединить школу и детсад в одном проекте, чтобы увеличить выход площадей и расширить зону благоустройства.
«До конца года мы примем решения по всей промзоне Гайвороново, определим общий план, объединим в нем проекты планировок всех интересантов и будем по нему работать. Как только мы реализуем свой проект, соседи увидят перспективы и включатся в работу», — заявил Максим Гасиев.
Известно, что участок на площади Павелецкого вокзала, где инвестор, ОАО «Павелецкая», планировал построить многофункциональный торговый комплекс площадью 80 тысяч квадратных метров с подземным паркингом, скорее всего, будет передан в программу по созданию транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), за которую отвечают РЖД, сообщил глава Москоминвеста Константин Тимофеев. Известно, что 30 мая ГЗК приняла решение о прекращении инвестконтракта, заключенного в 2001 году, и расторжении договора аренды земельного участка от 2004 года. Оба решения приняты в одностороннем порядке, поскольку «инвестор не готов подписывать расторжение». По решению ГЗК на площадке будет строиться ТПУ. Его параметры определятся по завершении расторжения договора аренды земельного участка, на которое отводится месяц. Торговля в проекте сохранится по минимуму.
Фото: [url=http://fosterbuild.com/]http://fosterbuild.com[/url],[url=http://autorambler.ru/]http://autorambler.ru[/url], [url=http://susanin.udm.ru/]http://susanin.udm.ru[/url], [url=http://forum.forum.forum.wiki.profinance.kz/]http://forum.forum.forum.wiki.profinance.kz[/url], [url=http://www.foreman.ru/]http://www.foreman.ru[/url],
[url=http://www.ura.ru/]http://www.ura.ru[/url]