Жильцы одного из домов Савеловского района Москвы решились на смелый строительный эксперимент. Они планируют на собственные деньги реконструировать свой старый, ни разу не ремонтированный дом. Планируется, что этот дом модернизируют и приведут в соответствие с новейшими строительными нормативами. Городские власти надеются, что примеру горожан из Савеловского района в дальнейшем последуют и другие жители столицы.
Известно, что проект переустройства касается одного из типовых жилых домов на севере Москвы — серенькой кирпичной четырехэтажки 1957 года постройки. Реконструкции этого здания столичные власти придают особое значение. Во-первых, надеются создать прецедент в отношении переустройства устаревших жилых зданий, коих в Москве великое множество. А во-вторых, всячески популяризируют и поддерживают сам порядок подобной реконструкции, когда и сбор разрешительной и проектной документации, и все затраты на ремонт и переоборудование здания целиком берут на себя жители дома.
Сообщается, что дом №32 по улице Мишина находится между станциями метро «Динамо» и «Савеловская» и, как и сотни ему подобных московских домов, является типичным представителем застройки своего поколения. Несмотря на отсутствие всякого ремонта, здание еще довольно прочное, квартиры в нем в отличие от панельных хрущоб не такие уж и маломерные, хоть и далеки от сегодняшних евростандартов: нет кладовок, дополнительных санузлов, недостает лоджий, вместо стеклопакетов — банальные деревянные рамы. Тем не менее жильцы и думать не хотят о переезде в какие-нибудь другие районы Москвы: многие здесь прожили всю свою жизнь, вырастили детей и, несмотря на тесноту, не хотят расселяться абы куда.
«Износ нашего дома 48%. Многие коренные москвичи обеспокоены дальнейшей судьбой своих домов, и у них есть несколько вариантов: ждать, пока твой дом снесут, если он есть в плане сноса или менять/продавать квартиру с доплатой в надежде приобрести более новое и комфортное жилье. Есть еще один путь — реконструировать весь дом. Но он очень непростой и довольно затратный. Правда, несмотря на все эти сложности, у нас, кажется, все получилось», - заявил один из инициаторов реконструкции, председатель ТСЖ «Мишина-32» Гарри Куренков.
По словам инициаторов проекта, на реализацию этой идеи у них ушло почти 10 лет. Сначала они объединились в ТСЖ, заказали проект (первоначально он включал надстройку на два этажа и пристройку лифтов) и обратились в районную управу. В 2006 году вышло распоряжение правительства Москвы, которое определило порядок разработки проектно-сметной документации. Заранее было оговорено, что финансирование всех работ жители осуществляют за счет собственных или привлеченных внебюджетных средств. С этим и пустились в долгий путь «разрешений-согласований».
«Для капитального ремонта и реконструкции с надстройкой дома в ТСЖ был создан финансовый фонд, участниками которого стали около 70% владельцев помещений, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На этапе разработки проектно-сметной документации и строительства участники финансового фонда — пайщики — стали правообладателями заявленных квартир. После реализации проекта эти пайщики — члены ТСЖ получат в собственность квартиры в надстроенной части дома не по рыночной цене, а по себестоимости. Те жители дома, которые не принимали участия в финансировании, получают согласно проекту увеличение площади существующих квартир в среднем на 18 квадратных метров и капитальный ремонт дома, отвечающий всем современным требованиям. Так как все владельцы были удовлетворены, они дали разрешение на капитальный ремонт и реконструкцию дома», - рассказал председатель ТСЖ «Мишина-32» Гарри Куренков.
Отдельно стоит отметить путь, который прошли жители дома в процессе подготовки необходимых для реконструкции документов. Нетрудно представить, как в нашей бюрократической реальности давалась каждая нужная бумажка и в какие затраты это выливалось. Все изыскания, проектирование, межевание жители делали на собственные средства. Стоимость реконструкции предварительно составляет порядка 190–200 миллионов рублей.
«Москомархитектура трижды меняла правила игры по разрешительной документации, но тем не менее цель была достигнута: проект прошел экспертизу и государственную регистрацию. Весной 2013 года начались строительные работы», — заявил Гарри Куренков.
Сообщается, что в первую очередь строители занялись обустройством буронабивных свай и укрепили существующий фундамент по периметру всего здания, провели подготовительные мероприятия, для того чтобы старый дом не пострадал в процессе нового строительства. Довольно скоро 50-летняя кирпичная коробка обрастет надстройкой — эркерами, лоджиями, лифтовыми шахтами. Затем будут утеплены фасады, заменены коммуникации, пройдут отделочные работы. Специалисты ГУП МНИИТЭП, который по заказу жителей выполнили проект реконструкции, внесли строительство двухуровневого подземного гаража-стоянки на 46 машино-мест, а также благоустройство, устройство площадок для отдыха и озеленение всей придомовой территории. Окончание строительных работ запланировано на декабрь 2013 года. Превращение старой четырехэтажки в девятиэтажный дом состоится без отселения жильцов. Для их безопасности прописан строгий график строительных работ: в период самых сложных, таких как возведение технического верхнего этажа, людей временно попросят покинуть помещения.
«Этот пилотный проект имеет для города огромное социальное значение. Жилой фонд в Москве значительно изношен, капитальные ремонты на 85–95% финансируются из бюджетных средств. А здесь мы имеем очень важную экономию для города, а значит, высвобожденные средства могут пойти на другие важные программы: строительство метро или новых дорог», - заявил чиновник Департамента градостроительной политики Москвы.
По данным чиновников, после ликвидации домов «сносимых» серий в Москве останется около 35 миллионов квадратных метров жилья в домах пяти и менее этажей. Все эти метры остро нуждаются в обновлении. По словам госслужащих, около 4–5 миллионов квадратных метров жилья могут быть реконструированы по примеру этой улицы — за счет собственных средств горожан. Дело лишь за разработкой организационно-правовой схемы. Пока же проект реконструкции ветхого жилья на улице Мишина включен в качестве пилотного в подпрограмму «Реновация существующей жилой застройки» государственной программы «Жилище» на 2012–2016 гг.
«Реализуемый сейчас проект — прекрасная иллюстрация эффективного взаимодействия города и москвичей. После реконструкции жители получат современное, соответствующее всем нормативным требованиям жилье. На его примере мы сможем апробировать механизмы реновации жилой застройки. Город приветствует подобные инициативы граждан и со своей стороны готов оказывать организационную и юридическую поддержку», - заявил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Фото: [url=http://mosday.ru/]http://mosday.ru[/url],[url=http://www.mk.ru/]http://www.mk.ru[/url], [url=http://findmapplaces.com/]http://findmapplaces.com[/url], [url=http://sooz.ru/]http://sooz.ru[/url], [url=http://edoranblog.ru/]http://edoranblog.ru[/url],