Глава строительного комплекса Москвы Марат Хуснуллин заявил, что девелоперам, которые соберутся возводить жилые дома в Новой Москве, не дадут развернуться. Он отметил, что мэрия готова согласовывать проекты, предусматривающие размещение 3—4 тысячи квадратных метров на 1 га при малоэтажном строительстве и 10—12 тысяч квадратных метров на 1 га при строительстве домов средней этажности. Под эти требования подстроился Федеральный фонд развития жилищного строительства (РЖС), который в июне выставляет на аукционы первые четыре площадки на присоединенных территориях.
Известно, что в федеральной собственности на присоединенных к Москве территориях находятся 413 участков общей площадью около 5295 га. Из них 243 участка площадью 2806 га расположены в так называемом ближнем поясе, примыкающем к МКАД (поселения Сосенское, Воскресенское, Десеновское, Филимоновское, Мосрентген, Рязановское, а также в городе Щербинка), и 170 участков площадью около 2489 га в срединном поясе (поселения Марушкинское, Первомайское, Щаповское, Краснопахорское, а также в городе Троицке).
Сообщается, что глава фонда РЖС Александр Браверман отметил, что не все они будут переданы фонду под жилищное строительство. Часть участков, которые нужны для создания объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также развития рекреационных зон, правительственная комиссия под руководством Игоря Шувалова отдаст Москве на безвозмездной основе.
«Таких участков большинство, счет идет на тысячи гектар», — заявил чиновник, добавив, что точное соотношение пока не определено.
Планируется, что площадки, которые точно перейдут в ведение фонда РЖС, будут выставляться на земельные аукционы преимущественно под мало- и среднеэтажное жилищное строительство. Обязательным условием является также создание рабочих мест. Уже 18 июня на аукцион планируется выставить четыре пилотных площадки — две в поселении Десеновское рядом с деревней Ватутинки (16 километров от МКАД) общей площадью 116,9 га и две в поселениях Марушкинское-Первомайское рядом с Толстопальцевом (20 километров от МКАД) общей площадью 59,9 га.
Земельные участки недалеко от Ватутинок предлагается разыгрываться одним лотом, поскольку предназначается для комплексного освоения и создания общественно-делового кластера. Градостроительно-земельная комиссия города согласовала размещение здесь в общей сложности 411 тысяч квадратных метров различной недвижимости, включая жилье, объекты соцкультбыта, многофункциональные общественно-деловые комплексы, спортивные и развлекательные сооружения.
Также уточняется, что объем жилищного строительства, по условиям аукциона, ограничен 148 тысячами квадратных метров при этом от 60 до 80% (на разных участках) домов должны относиться к категории эконом-класса.
Помимо этого, известно, что две площадки в Толстопальцево площадью 26,2 и 33,6 га предназначаются преимущественно для малоэтажного строительства. При предельном объеме застройки 49 тысяч квадратных метров и 96 тысяч квадратных метров жилищное строительство составит 40 тысяч квадратных метров и 60 тысяч квадратных метров соответственно. Причем стандартам эконом-класса должны отвечать только 20% домов. Фактически речь идет о создании коттеджных поселков бизнес-класса с сопутствующей инфраструктурой.
Будущих участников аукционов, в свою очередь, смущает низкая плотность застройки.
«Участки большие, а разрешенная плотность всего 3—4 тыс. кв. м на 1 га при малоэтажной застройке», — заявляет представитель компании «Мосфундаментстрой-6».
По словам Марата Хуснуллина, это принципиальная позиция правительства Москвы: во всех проектах ограничения по малоэтажному строительству будут составлять 3—4 тысячи квадратных метров на 1 га, по среднеэтажному — 10—12 тысяч квадратных метров на 1 га.
Также сообщается, что победителям аукционов надо приготовиться к дополнительным изъятиям земель под дорожно-транспортное строительство. По площадкам в Ватутинках потенциальный объем изъятия составляет 31 га, в Тостопальцево — 19 га.
Вице-мэр Наталья Сергунина сообщила, что застройщики могут либо добровольно передать необходимые участки правительству Москвы, заключив соответствующие соглашения, либо будет применен 43-ФЗ об ускоренном изъятии земель под транспортные объекты. Конкретный объем изъятия, по ее словам, определится после утверждения проектов планировки.
Глава стройкомплекса Москвы заявляет, что всю транспортную инфраструктуру, необходимую для обеспечения проектов фонда РЖС, город построит самостоятельно. В первую очередь речь идет о выездах на Калужское (в Ватутинках) и Киевское (в Толстопальцево) шоссе.
Фото: [url=http://www.icmos.ru/]http://www.icmos.ru[/url], [url=http://www.company-eks.ru/]http://www.company-eks.ru[/url], [url=http://ecolotext.ru/]http://ecolotext.ru[/url], [url=http://www.restate.ru/]http://www.restate.ru[/url], [url=http://www.gazeta.ru/]http://www.gazeta.ru[/url], [url=http://www.moscor.ru/]http://www.moscor.ru[/url], [url=http://www.znedv.ru/]http://www.znedv.ru[/url]