Столичные власти планируют снизить размер «инфраструктурного сбора», который взимается при изменении цели предоставления земельного участка с «эксплуатации» на «проектирование и строительство», для присоединившихся к гостиничной программе девелоперов. «Входной билет» на площадку обойдется им всего в 30% от кадастровой стоимости земли вне зависимости от плотности застройки.
По мнению экспертов, введение льгот продиктовано масштабной отраслевой программой: до 2025 года в Москве должно быть построено 6,7 миллиона квадратных метров гостиничных площадей, однако пока документация выдана только на 1,4 миллиона квадратных метров. Новые критерии расчета платежей, взимаемых с инвесторов за право реализации девелоперского проекта, планируется ввести до 1 июля.
Ранее сообщалось, что размер сбора будет зависеть от плотности планируемой застройки: чем она выше, тем больший процент от кадастровой стоимости земельного участка придется внести в бюджет. Если проект предусматривает строительство до 10 тысяч квадратных метров на га, плата составит 20% от кадастра, от 11 тысяч до 25 тысяч квадратных метров на га — 25%, от 26 тысяч до 35 тысяч квадратных метров на га — 40%, более 35 тысяч квадратных метров на га — 60%.
Сообщается, что эти цифры озвучил глава департамента городского имущества (ДГИ) Владимир Ефимов. Застройщики жилых комплексов всегда будут платить по максимуму — 60% от стоимости своего участка.
Кроме того, заместитель главы ДГИ Ирина Ткачева сообщила, что владельцы гостиничных проектов смогут рассчитывать на дополнительные льготы.
«С них планируется взимать 30% его кадастровой стоимости вне зависимости от планируемой плотности застройки», — уточнила чиновница. Основанием для снижения платы станет градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). При этом за 30% кадастра можно реализовать только «чистый» гостиничный проект. Если в здании предусмотрены апартаменты, офисы или торговые помещения, то размер платежа рассчитают по общим правилам.
Эксперты выразили мнение, что чиновникам не нравится, что последнее время девелоперы стараются под видом гостиниц протащить апарт-отели, которые являются скрытой формой жилья и не пополняют номерной фонд.
Между тем, согласно отраслевой схеме размещения гостиниц в Москве, к 2016 году в городе должна появиться еще 31 тысяча гостиничных номеров, а к 2025 году — 58,7 тысяч.
Кроме того, отдельная гостиничная программа предусмотрена в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года. Для проведения мирового первенства по требованиям ФИФА необходимо построить 86 гостиниц: 12 — для команд-участниц, 24 — для болельщиков, 50 — для делегатов конгресса ассоциации, СМИ, спонсоров.
Московские чиновники рассчитывают, что предоставление льгот будет стимулировать эту работу, поскольку многие гостиничные проекты, особенно на застроенных территориях, реализуются на базе уже существующей недвижимости. В настоящее время в Москве строится всего 46 гостиниц площадью 0,6 миллиона квадратных метров, еще на 57 объектов площадью 0,8 миллиона квадратных метров оформлены ГПЗУ.
Кроме того, сообщается, что для собственников земельных участков льготы пока не предусмотрены. Если площадка под недвижимостью была выкуплена за 20% кадастровой стоимости, то за право поменять вид разрешенного использования придется заплатить оставшиеся 80%.
«Это ляжет тяжелым бременем на инвесторов, поскольку с 1 января власти ввели новую кадастровую оценку земли. Выкупая участок, мы думали, что впрыгиваем в последний вагон уходящего поезда, а оказалось, поторопились», — заявил представитель девелоперского подразделения компании «Русский трикотаж» Дмитрий Козлов. Новая кадастровая оценка земли увеличила платеж за перепрофилирование площадки почти в два раза. Известно, что эта компания планирует построить гостиницу под брендом Novotel площадью 40 тысяч квадратных метров на Сущевском Валу.
Заместитель главы ДГИ Ирина Ткачева отметила, что проблема таких собственников может быть решена в процессе работы над новым городским законом об условиях и порядке внесения платы владельцами земельных участков при изменении вида разрешенного использования, который ДГИ разрабатывает в соответствии с 22-й статьей федерального закона «Об изъятии» (№43-ФЗ от 05.04.13). Проект закона планируется представить на общественное обсуждение к 1 июля 2013 года.
Фото: [url=http://projects.vizd.runwww.projects.vizd.ru/news/page,5/]projects.vizd.runwww.projects.vizd.ru[/url], [url=http://ria.ru/]http://ria.ru[/url], [url=http://officemonitor.ru/]http://officemonitor.ru[/url], [url=http://fedpress.ru/]http://fedpress.ru[/url], [url=http://picturesofmoscow.ru/]http://picturesofmoscow.ru[/url]