Столичные власти намерены планируют построить на территории «новой Москвы» 15 транспортно-пересадочных узлов. Известно, что один из них планируется возвести в районе деревни Саларьево. Необходимые для этого строительства 30 гектаров были присмотрены чиновниками ещё до вступления в силу закона, который разрешает изъятие земель на новой московской территории по упрощенной схеме. Кроме того, известно, что стоимость этой территории составляет около 430 миллионов рублей.
О том, что власти вели подобные переговоры стало известно от главы департамента развития новых территорий Владимира Жидкина. «Достигнута принципиальная договоренность, сейчас обсуждаются условия, в частности стоимость участка», - заявил чиновник.
Кроме того, уточняется, что для возведения транспортно-пересадочного узла, которых по планам властей должно появится около 15 штук, необходима территория от 29 до 30 гектаров. Сообщается, что земельный участок принадлежит ООО «Велес». Эта компания, по некоторым данным, аффилирована с ИК «Велес Капитал» Алексея Гнедовского и Дмитрия Бугаенко. В ИК «Велес Капитал» не смогли прокомментировать эту информацию. В правительстве Москвы сообщили, что земля упакована в закрытый паевый инвестиционный фонд и, таким образом, имеет около 300 собственников.
Ранее сообщалось, что закон, упрощающий изъятие земель на присоединенных территориях, был одобрен менее чем за полгода, 8 апреля его подписал президент. Документ вступает в силу через десять дней после официального опубликования.
Эксперты уточняют, что закон нужен для того, чтобы сократить возможные задержки при подготовке участков, необходимых властям для строительства на присоединенных к Москве территориях. Он будет действовать не только на присоединенных территориях, но и в Подмосковье, где из-за опережающих темпов роста жилищного строительства отстает строительство инфраструктурных объектов.
Кроме того, по словам аналитиков, в соответствии с законом будут утверждены два перечня объектов, под строительство которых можно проводить изъятие: федеральный и региональный. Не позднее чем за пять месяцев власти обязаны уведомить собственника о предстоящем изъятии. Когда решение принято, собственник может его оспорить в течение двух месяцев. Если имущество принадлежит правообладателю на правах собственности, его выкупают, если права владения иные — изъятие происходит путем прекращения прав и возмещения убытков. Принудительное изъятие возможно только по решению суда.
Напомним, что это не первый случай, когда для ускорения строительства принимается закон об упрощенном изъятии имущества — аналогичный закон был принят в 2007 году, чтобы освободить площадки под олимпийскую стройку в Сочи. Он предусматривает иные сроки уведомления собственников о решении об изъятии (до 30 дней после его принятия), не предполагает обжалования этого решения в суде (оспорить можно только оценку), но в целом позволяет государству в течение пяти-семи месяцев выкупить участок по цене, установленной независимым оценщиком.
Известно, что тогда этот закон спровоцировал волнения среди жителей жителей Имеритинской долины (где располагалось большинство участков, необходимых для строительства), которые протестовали против возможного насильственного изъятия и нерыночных компенсаций за землю.
Эксперты утверждают, что в соответствии с законом, который будет действовать на новых территориях Москвы и в Подмосковье, земля также будет выкупаться по цене, установленной независимым оценщиком. По мнению генерального директора компании «Гео-девелопмент» Максима Лещёва, на данный момент, рыночная стоимость участка в Саларьево мало отличается от кадастровой. Массив площадью 50 гектар, которым владеет ООО «Велес», разбит на три участка. Кадастровая стоимость 20 гектар (земли населенных пунктов под строительство промышленных объектов) составляет около 310 миллионов рублей, другой части на 27,5 гектар — 414 миллионов рублей, еще 7,3 гектара сельхозземли стоят около 350 тысяч рублей.
Фото: [url=http://archi.ru/]archi.ru[/url], portal.uvao.ru, [url=http://www.diary.ru/~topbot]diary.ru/~topbot[/url], [url=http://iparking-online.ru/]iparking-online.ru[/url],