Власти Подмосковья планирует обязать застройщиков, которые планируют возводить объекты в регионе, получать разрешение на строительство не у муниципальных властей, а в правительстве Московской области. Сообщается, что на данный момент чиновники готовят соответствующие поправки к Градостроительному кодексу.
По мнению представителей власти, отсутствие практики централизованной выдачи разрешений в Подмосковье, лидирующей в России по объемам построенного жилья, нередко приводило к нарушению нормативов застройки и этажности.
О подготовке таких поправок сообщил заместитель председателя правительства области Герман Елянюшкин. Теперь по его словам, процесс выдачи разрешений на строительство будет происходить централизовано. Чиновник отметил, что для этого не потребуется создавать новую государственную структуру: соответствующие функции может взять на себя Государственный строительный надзор области.
Сообщается, что в случае принятия поправок система выдачи разрешений на строительство в Подмосковье будет аналогична московской. В обоих субъектах сначала разрабатывается проектная документация, которая затем проходит государственную экспертизу. Однако после получения положительного заключения в Москве документы идут в Мосгосстройнадзор, в области же — в муниципалитеты. Известно, что на данный момент их в регионе 360.
По мнению Германа Елянюшкина, с принятием поправок появится единая информационная база, служба одного окна, единый подход к принятию решений и единые критерии надзора.
«Это позволит решить ряд проблем, в том числе строительства объектов, нарушающих нормативы по плотности и этажности», - рассказал чиновник. На данный момент, по его словам, районы просто уведомляют Госстройнадзор о начале строительства и нарушения фиксируются в результате проверки.
Ранее сообщалось, что выдача разрешений на строительство была приостановлена с марта по распоряжению временно исполняющего обязанности губернатора Андрея Воробьева. Как отметил Герман Елянюшкин, до того, в январе—феврале текущего года, власти успели одобрить проектов на 2 миллиона квадратных метров. Общий объем действующих разрешений на строительство в Московской области составляет 19 миллионов квадратных метров.
Эксперты уточняют, что документы для получения разрешения на строительство в Подмосковье нужны те же, что и в Москве, но в столице список чуть шире. Нормативный срок выдачи разрешений в Москве составляет 14 дней при наличии полного пакета документов, объясняет заместитель генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест» Андрей Багаев.
«Получение правоустанавливающих документов на землю, с учетом рассмотрения на градостроительно-земельной комиссии, занимает до трех месяцев. Проектирование занимает до года, получение заключения Мосгорэкспертизы — от 45 до 60 дней», - говорит он.
«Сегодня процесс получения разрешительной документации в Московской области часто затягивается и не всегда прозрачен. Новая инициатива позволит его ускорить и сделать понятным для всех»,— заявляют в компании «Мортон».
Аналитики считают, что выдача разрешений через Госстройнадзор позволит лучше контролировать процесс. Такую надежду выразил директор департамента техзаказчика Tekta Group Алексей Балыкин.
Неважно, какой орган власти выдает разрешения, считает вице-президент, директор дирекции по Московской области группы компаний ПИК Даромир Обуханич.
«Важно, чтобы при надлежащем оформлении документации разрешения выдавались оперативно и в соответствии с регламентом»,— подчеркивает он.
Как отметила пиар-директор ФСК «Лидер» Марин Концева, пока непонятна работа Градостроительного совета Московской области: появление еще одного звена может усложнить процесс получения разрешений на строительство. Кроме того, новая система выдачи разрешений потребует времени на адаптацию.
«В течение этого периода задержки в получении документов будут еще большими», - считает эксперт.
Правительство Московской области делает всё, чтобы прекратить практику хаотической застройки, которая существовала в регионе ранее. Чуть более месяца назад был создан Градостроительный совет Московской области, который будет заниматься рассмотрением и утверждением генпланов и проектов планировок территорий муниципальных образований. Основная задача совета — избежать недостатка транспортной и социальной инфраструктуры при растущих темпах строительства. До его создания в марте 2013 года градостроительные планы подмосковных городов и районов готовились местными властями и утверждались правительством Московской области.
Сообщается, что по итогам прошлого года Подмосковье стало лидером среди российских субъектов по объемам построенного жилья: было введено в эксплуатацию 6,5 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.
Фото: [url=http://realty.lenta.ru/]realty.lenta.ru[/url], i-stroy.ru, [url=http://stroim-tut.ru/]stroim-tut.ru[/url], [url=http://old.rian.ru/]old.rian.ru[/url], [url=http://inmosreg.ru/]inmosreg.ru[/url],