На экспертизу во Внешэкономбанк поступили пилотные проекты по возведению в различных субъектах Российской Федерации жилой недвижимости эконом-класса от компаний ГК «Кортрос» (до 1 марта «Ренова-СтройГрупп») и от двух компаний входящих в группу компаний «ПИК» («ПИК — Западная Сибирь» и «ПИК-Кама»).
Согласно отчёту госбанка, который был предоставлен в правительство страны, стоимость квадратного метра жилой недвижимости в этих предложениях отнюдь не низкая. Так, у я«Реновы» в Ярославской области 1 квадратный метр будет стоить около 53 тысяч рублей, у «ПИК — Западная Сибирь» в Омске - 37 тысяч рублей за квадрат, а у «ПИК–Кама» в Перми — 36,5 тысяч рублей.
Известно, что отбором компаний, которые будут реализовывать пилотные проекты, занимается Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), который выделяет землю для строительства совместно с Госстроем. Сообщается, что если девелоперам удастся пройти предварительную экспертизу, финансирование должны открыть не позже, чем через 6 месяцев.
Сообщается, что группа компаний «Ренова-СтройГрупп» просит выделить 12,6 миллиардов рублей рублей для возведения 239 тысяч квадратных метров жилья в Некрасовском сельском поселении Ярославской области. Таким образом, квадратный метр, по расчетам компании, обойдется в 53 тысячи рублей. По подсчётам экспертов, за такие деньги можно купить жилье в Подмосковье без всяких льгот.
Также компания «ПИК — Западная Сибирь» просит для строительства 1,1 миллиона квадратных метров в Омске около 41,1 миллиарда рублей — это соответствует 37 тысячам рублей за один метр. «ПИК-Кама» в Перми — 36,5 тыс. При этом в центральном офисе ПИК заявили, что компания не ведет совместных проектов с Фондом РЖС.
Известно, что «Ренова Строй Групп», которая сменила название на «Кортрос» входит в группу компаний «Ренова», контролируемую Виктором Вексельбергом. Всего «Кортрос» построила около 16 миллионов квадратных метров недвижимости. Группа компаний ПИК контролируется структурами Сулеймана Керимова. Это один из ведущих российских девелоперов жилых проектов в Москве, Московской области и регионах России. С начала деятельности ГК ПИК построила более 13 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, в том числе, 1,3 миллиона квадратных метров за прошлый год.
В Фонде РЖС сообщили, что перечисленные проекты — часть государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Ценовые нормативы для такого жилья — не более 30 тысяч рублей за 1 квадратный метр и не более 80% от рыночной стоимости в соответствующем регионе.
«В регионах строительная себестоимость на уровне 12–15 тысяч за 1 квадратный метр без учета цены земли у коммуникаций. При этом понятно, что в регионах земля значительно дешевле, чем в Москве и Подмосковье. Участие в проекте РЖС говорит о том, что они предоставят участки с подводом коммуникаций безвозмездно или по льготным ценам», — заявил генеральный директор консалтинговой компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
По мнению главы компании «ГеоДевелопмент» Максима Лещева, себестоимость строительства в указанных регионах с учетом расходов на землю и коммуникации начинается от 20 тысяч за квадрат. По его мнению, в отдельных случаях себестоимость может быть и выше, но 50 тыс. — чрезмерная цена.
«Сомневаюсь, что в регионах будет востребовано жилье эконом-класса при такой себестоимости», - заявил эксперт.
Однако, по словам Лещева, такие проекты могут благополучно пройти экспертизу, потому что в отдельных случаях региональные проекты стоят достаточно дорого.
«Такое происходит в случае сложной логистики, отсутствия нормального производства стройматериалов, больших проблем с коммуникациями», - уточнил Максим Лещев.
Известно, что остальными участниками пилотных проектов являются региональные компании: ЗАО «Сибирьэнерготрейд», ОАО «Ипотечная компания Саратовской области», ООО «Малоэтажное строительство «Мичуринский» и т. д.
Как отметила Мария Литинецкая, мелким региональным игрокам такие проекты не так интересны, поскольку они могут строить гораздо меньшими объемами. Местные фирмы, считает она, привлекли просто потому, что не во всех регионах представлены крупнейшие строительные компании.
«Развитие рынка доступного жилья возможно только с привлечением крупных игроков рынка, имеющих большие строительные мощности. Для ПИК это может быть интересно тем, что загружает мощности их домостроительных комбинатов. «Ренова» давно участвует в госпрограмах — например, расселяет дома в Ивантеевке и Щелково. Участие в таких социальных программах дает им дополнительные преференции», - заявила Мария Литинецкая.
Напомним, что федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства был создан в 2008 году. Его задачи — способствовать развитию строительства жилья и объектов инфраструктуры, производства строительных материалов, содействовать созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов. Фонд имеет соглашения о взаимодействии со всеми субъектами РФ. Фонд готов бесплатно предоставлять землю девелоперам в обмен на обязательства продавать землю по фиксированным ценам.
Фото: krasnogorie.ru, [url=http://finance.tltnews.ru/]finance.tltnews.ru[/url], fin-crisis.ru, elan.az, osk.ru, [url=http://realty.rambler.ru/]realty.rambler.ru[/url], [url=http://istroyportal.ru/]istroyportal.ru[/url]