Краснодарские застройщики установили в прошедшем году рекорд по общему объёму построенного и введенного в эксплуатацию жилья. Также статистики утверждают, что и продажи квартир в новостройках города не отстают. Однако, по мнению экспертов, вскоре в отрасли начнётся кризис.
Сообщается, что в прошлом году в столице Краснодарского края было построено и введено в эксплуатацию 1518 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Это рекордный показатель за всю историю города. Прирост по сравнению с 2011 годом — 40%. По данным экспертов из компании GVA Sawyer, Краснодар по этому показателю входит в тройку лидеров по России, вслед за Москвой и Санкт-Петербургом. Сообщается, что на данный момент в Краснодаре насчитывается 202 новостройки.
Специалисты компании MACON Realty Group провели собственное исследование рынка новостроек Краснодара. По их данным, на начало текущего года в городе строится 2,4 миллиона квадратных метров жилья, что ровняется 40 тысячам квартир. Эксперты считают, что этот показатель весьма приличный, и в расчёте на одного человека постоянного населения составляет 2,8 квадратных метра.
Для сравнения, во Владивостоке сегодня строится около 1,3 м2 на человека, в Ростове–на–Дону — 0,8 м2, в Волгограде — 0,6 м2. Объем возводимого многоквартирного жилья в Краснодаре за последние 8 лет вырос более чем в 1,5 раза.
По данным экспертов, в 2005 году было заложено около 9,2 тысяч квартир, то в прошедшем году объем новых проектов достиг максимума за постсоветский период — 22,6 тысяч единиц. Также поставил свой рекорд и объём сделок с недвижимостью в городе — количество квартир реализованных в Краснодаре составило 23 118, что является полноценным рекордом.
«Правительство РФ приняло решение ввести в оборот 1200 га федеральных земель в Краснодаре, и из них около 730 га предназначены под жилищное строительство, поэтому тенденция к наращиванию объемов ввода жилья в Краснодаре сохранится», — считают эксперты.
Глава Краснодара Владимир Евланов заявил, что в перспективе освоение земель в районе Западного обхода и западной границы города, а также в поселках Колосистом и Березовом.
(Мэр Краснодара Владимир Евланов)
«Все новые районы будут обеспечены коммунальной и дорожной инфраструктурой, общественным транспортом, поликлиниками, больницами, детскими садами», — отметил чиновник.
Кроме того, эксперты заявляют, что в ближайшее время ожидается выход на рынок новых игроков со своими комплексными масштабными проектами, например: ЗАО «Сувар Эстейт» — на 75,6 га, компания «Зеленый сад Кубани» — на 73,3 га, ЗАО «Патриот», дочерняя структура ЗАО «ИНТЕКО», — на 62 га и т. д.
Кроме того, в столице Краснодарского края есть проекты о начале работы над которыми девелоперы заявляли ещё в прошлом году. Известно, что среди них компания «Таурас–96», которая намерена возвести около 20 тысяч квадратных жилья эконом–класса в Восточно–Кругликовском микрорайоне; ГК «Европа–Инвест» начала строить новую очередь микрорайона «Немецкая деревня» в Краснодаре — комплекс 7–этажных домов; ГК «Ренова–СтройГруп» строит ЖК на ул. Российской. Общая площадь домов — 71,5 тысяч квадратных метров; ЗАО «Цифей» планирует возвести в Краснодаре ЖК «Радонеж» рядом с речным портом общей площадью 75 тысяч квадратных метров и многое другое.
«Рост жилья будет ежегодно обострять конкуренцию на рынке жилья в Краснодаре. Профицит предложения станет заметным уже в следующем году. А в течение 2015–2017 годов на рынке образуется острый профицит предложения. Что касается сделок, то потенциал их роста исчерпан. В перспективе рекордное за все годы значение, достигнутое за 2012 год, превышено не будет. Более того, прогнозируется сокращение показателя по итогам этого года до 20 тысяч единиц. В 2014 году и далее объем спроса еще сильнее снизится и будет оставаться на фиксированном уровне — около 18 тысяч квартир ежегодно», - уверены эксперты строительной отрасли.
По мнению аналитиков, высокая конкуренция на рынке недвижимости города станет главным фактором, сдерживающим цены на первичную недвижимость. Эксперты считают, что в начале 2016 года стоимость квадратного метра на первичном рынке в многоэтажных домах не превысит 47,5 тысяч рублей, что ниже докризисной величины, которая ровнялась 50 тысячам рублей. На начало года средняя стоимостьквадратного метра жилья в Краснодаре составляла 39 тысяч рублей за квадратный метр, говорится в отчете GVA Sawyer. В течение 2012 года первичная недвижимость подорожала на 5,6%.
По классам цены распределились так: эконом–класс — 36 250 рублей за квадратный метр, комфорт — 42 600, бизнес– и элитное жилье — 46 500 и 80 700 рублей.
«Несмотря на умеренную динамику цен, на некоторых объектах повышение стоимости «квадрата» было немного выше, чем в целом по рынку (например, на объектах «ОБД», «Кубанская марка», «Нефтестройиндустрия–Юг» и др.)», заявляют в GVA Sawyer. По оценкам аналитиков, в текущем недвижимость в новостройках может подорожать на 6–7%.
Сообщается, что в Краснодаре дома возводятся по нескольким технологиям: монолитно–кирпичной (в лидерах — 66% новостроек), монолитной, объемно–блочной и панельной.
«В 2012 году на рынке новостроек преобладало строительство жилья эконом– и комфорт–класса, доля которых в общем предложении — 50% и 37% соответственно. Доля объектов бизнес–класса составляет около 11%. Элитный класс занимает порядка 2% первичного рынка», — заявляют специалисты. Наибольшим спросом по–прежнему пользуются однокомнатные квартиры.
Ранее сообщалось, что сразу несколько различных рейтингов признали Краснодар самым удобным для жизни городом. Однако, мэр Владимир Евланов не согласен с этим и заявляет, что город живёт на пределе своих возможностей.
Так, по данным чиновника цена комфорта для Краснодара составляет 400 миллиардов рублей. Столько инвестиций в течение 10 лет требуется на развитие инфраструктуры. От комфортной среды в городе зависит и развитие бизнеса, и привлечение инвесторов, подчеркнул он в своем отчете о годовой работе администрации.
Под «комфортной и удобной средой» градоначальник понимает и умеренную стоимость жилья, и развитую инфраструктуру, и возможность быстро добраться на работу, и возможность эту работу получить и т.д.
Фото: [url=http://media-kuban.ru/]media-kuban.ru[/url], metal-container.ru, [url=http://muzzone.yuga.ru/]muzzone.yuga.ru[/url], [url=http://ria.ru/]ria.ru[/url], [url=http://krasnodar23.ru/]krasnodar23.ru[/url], [url=http://krasnodar.barahla.net/]krasnodar.barahla.net/[/url], kayan.ru