Российские эксперты считают, что цель поставленная президентом страны Владимиром Путиным, которая предполагает строительство 140 миллионов квадратных метров жилой недвижимости в год будет достигнута в лучшем случае через 10 — 15 лет.
(Президент России Владимир Путин)
Министерство регионального развития продолжает курс на заявленный Владимиром Путиным еще пять лет назад ориентир: ежегодно строить по квадратному метру жилья на каждого жителя России. Правда, отмечают эксперты, властям за прошедшую с тех пор пятилетку не удалось даже близко приблизиться к намеченной цели, а российским гражданам ждать выхода отечественного жилищного строительства на уровень развитых стран придется еще не одно десятилетие.
Согласно заявлению президента, которое он сделал пять лет назад, в стране ежегодно необходимо строить порядка 140-145 миллионов квадратных метров жилья. По мнению главы министерства регионального развития Игоря Слюняева для достижения этих показателей необходимо сочетание сразу нескольких факторов: рост доходов населения, ликвидация административных барьеров в строительной отрасли, внедрение инноваций в производство стройматериалов, формирование цивилизованного рынка аренды и развитие форм жилищного кредитования граждан.
Известно, что на данный успехи в достижении президентской цели весьма скромные. Так, в прошлом году в стране было построено и введено в эксплуатацию 65,2 миллиона квадратных метров жилья, что на три процента ниже запланированного. На 2013 год до сотни миллионов квадратов планы также не дотягивают — запланировано всего 70 миллионов. При этом наращивать строительные обороты решено за счет строительства жилья эконом-класса.
Также министр Слюняев отметил, что себестоимость квадратного метра в доме эконом-класса составляет около 17-19 тысяч рублей, но в конечный покупатель должен выложить в несколько раз больше. Известно, что в итоговую цену включаются не только себестоимость, но и расходы застройщика на дорогие кредиты, а также прибыль девелопера.
Специалисты строительной отрасли, которые пять лет назад отнеслись к планам властей строить по 140 миллионов квадратных метров жилой недвижимости в год весьма скептически и сейчас придерживаются этого же мнения по этому вопросу. По их расчётам, для выхода на нужный объём необходимо более десяти лет.
Так, ведущий аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник отметил, что десяток лет, который необходим для выхода на объём строительства в 145 миллионов квадратных метров, может легко превратиться в два десятка из финансовых кризисов, которые случаются каждые 10 лет.
Руководитель аналитического центра портала «ГдеЭтотДом.ру» Александр Пыпин настроен ещё более пессимистично. По его мнению, выйти на заявленный уровень можно не раньше чем через 30-40 лет. И это при условии сохранения текущих темпов строительства — около 3% ежегодно.
В Министерстве регионального развития скепсиса специалистов явно не разделяют. Заместитель главы Госстроя Борис Мурашов считает, что строительство жилья экономического класса — задача решаемая.
(Заместитель главы Госстроя Борис Мурашов)
«Мы провели анализ и выяснили, что средняя себестоимость строительства такого жилья не превышает 16-18 тысяч рублей за квадратный метр. Если даже добавить к этому 30-35% на инфраструктуру, получается не больше 24 тысяч рублей», - отметил чиновник.
Также по словам Бориса Мурашева власти делают всё возможное для того, чтобы снизить себестоимость строительства за счёт снижения издержек застройщиков. Помимо этого, государство уже практически приняло на себя ответственность за гарантированое формирование инженерной инфраструктуры при комплексной застройке.
Председатель Комиссии РСПП по жилищной политике Леонид Казинец заявил, что на самом деле не ликвидированы властями, а просто замаскированы, что в свою очередь отрицательно влияет на результаты работы.
«Снимаем одни барьеры, появляются другие. Еще хуже. Я могу с цифрами в руках доказать, что в регионах, которые рапортуют начальству на ясном глазу, что проблема решена, административных барьеров появилось вдвое больше», - уточнил эксперт.
Фото: [url=http://delo.ua/]delo.ua[/url], [url=http://infopokrovsk.ru/]infopokrovsk.ru[/url], [url=http://samara.ru/]samara.ru[/url], kupi-dom.com, dp.ru