Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) разработал проект по которому в стране появится список земельных участок, которые предназначены для жилого строительства. Сообщается, что в этот перечень будут включены и частные территории, где возможно возведение жилых объектов.
Известно, что такое положение содержится в проекте «Единого порядка взаимодействия участников реализации проектов жилищного строительства в Российской Федерации».
«Для успешной реализации проектов жилищного строительства необходим четкий регламент. Он синхронизирует все мероприятия, необходимые для строительства жилья, объектов инфраструктуры по срокам и этапам, источникам финансирования», - заявила замгенерального директора фонда РЖС Светлана Кузнецова.
Кроме того, она уточнила, что на данный момент документ уже согласован с Министерством юстиции и разослан во все заинтересованные ведомства.
Планируется, что для реализации этого проекта предлагается создать адресный перечень всех земельных участков на территории страны, которые уже предоставлены либо могут быть предоставлены для строительства жилья и объектов инфраструктуры. Местные власти составят такие перечни для своих регионов, их будут обновлять ежегодно.
По мнению чиновников, такая система позволит властям заранее планировать выделение территорий под возведение жилых объектов. Кроме того, это позволит эффективно содействовать реализации проектов в части строительства инфраструктуры, а также следить за соблюдением сроков выполнения работ. Также будет решена задача инвентаризации неиспользуемых либо неэффективно используемых участков, сокращены сроки жилищного строительства.
Представители российского делового сообщества высказали мнение, что решить вопрос с неучтенными территориями можно было бы и в рамках уже существующих правовых норм.
«Есть, например, механизм резервирования и изъятия земель для государственных и муниципальных нужд», - заявил юрист девелоперской компании Василий Шарапов.
Также, как отметил юрист, властями недостаточно активно используется механиз резервирования земель. Недавний пример — известная ситуация со строительством станции метро «Котельники» на территории Московской области. Пока шли разговоры о строительстве, землю продали частникам, которые предложили правительству выкупить участок значительно дороже его первоначальной стоимости. Если бы площадка под этот инфраструктурный объект была заранее зарезервирована, землю нельзя было бы приватизировать до строительства метро.
«Cоздание списков вряд ли целесообразно. Границы и кадастровые номера участков в процессе девелопмента могут изменяться, что потребует постоянных корректировок. Более полезны системные юридические решения, позволяющие эффективно реализовывать проекты», — отметил Василий Шарапов.
Кроме того, эксперты считают, что ужесточение контроля приведёт к росту цен на землю.
«В краткосрочной перспективе решение вызовет ажиотаж на свободном рынке земельных участков. Территорий, перспективных для жилищного строительства, и без того немного, а с нововведениями конкуренция за получение таких земель вырастет в разы. Это усилит позиции лендлордов и повысит стоимость земель до 20%», - заявила директор по маркетингу девелоперской компании Tekta Group Олеся Кошкина.
На данный момент неизвестно во сколько обойдется казне реализация этой идеи. Как сообщила Светлана Кузнецова, для внедрения «Единого порядка» и, соответственно, успешной реализации проектов жилищного строительства необходимо задействовать все возможные источники финансирования: бюджеты всех уровней, инвестиционные программы естественных монополий, ресурсы кредитных организаций.
Напомним, что Фонд РЖС был создан в 2008 году. Основными его цели: способствовать развитию строительства жилья и объектов инфраструктуры, производству строительных материалов, содействовать созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов. Фонд имеет соглашения о взаимодействии со всеми субъектами РФ.
Фото: temasaratov.ru, [url=http://spb.ria.ru/]spb.ria.ru[/url], estateline.ru, [url=http://molligan.myftp.org/]molligan.myftp.org[/url]