Временно исполняющий обязанности губернатора Московской области Андрей Воробьев поручил соответствующим ведомствам региона приостановить выдачу разрешений на строительство жилой недвижимости.
«Разрешения не будут выдаваться до тех пор, пока не будет полного понимания того, какое количество детских садов, поликлиник, новых дорог — всего того, что необходимо людям для комфортной жизни, будет расположено в том или ином микрорайоне»,— уточнил чиновник.
Останавливать все стройки не выход
Эксперты разошлись во мнениях относительно такого решения властей Подмосковья. Так, например, руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таранов заявил, что разом остановить все стройки регионе не выход и приводит пример результатов такого запретов на строительство в столице. По мнению Дмитрия Таранова, местным властям для улучшения ситуации необходимо было составить некий список из застройщиков, которые добросовестно соблюдает положенные нормативы, а кто нет. Это касается не только обеспеченности собственных проектов необходимой транспортной и социальной инфраструктурой и соблюдения простых СНИПов.
На данный момент среди игроков рынка недвижимости Московской области немало и тех, кто ловко обходит законы об участии в долевом строительстве, не соблюдает нормы по показателям финансовой устойчивости или вовсе замешан в судебных разбирательствах. Таким образом, начинать проверку лучше именно с этих недобросовестных компаний.
Эксперт считает, что если региональные власти пойдут по такому пути, то процедуры проверки и ревизии инвестконтрактов окажутся менее болезненными как для локальной экономической ситуации и сегмента недвижимости в целом, так и для простых обывателей.
Масштабная работа над ошибками
Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что развивать социальную инфраструктуру для своих объектов, кроме нормативов обязывает рыночная конкуренция на рынке первичного жилья. Поэтому эксперт уверена в том, что власти могут проверять лишь справедливость объема дополнительной нагрузки, взятой на себя девелопером и соответствие плана и факта.
Также Ирина Доброхотова отметила, что транспортную инфраструктуру планирует и создает девелопер в границах земельного участка, местные власти могут обязать его в качестве нагрузки провести реконструкцию, ремонт или создание дополнительных путей, но это отдельно прописывается в инвестиционном контракте. Все, что могут проверить в данном случае власти, — генплан и наличие в нем решений на случай увеличения транспортного потока в локации проекта (что также не является задачей девелопера).
Также эксперт считает, что существует опасность того, что компания-застройщик будет вынуждена взять паузу не потому, что совершил критичные ошибки, а потому, что органы власти преждевременно не озаботились генеральным планированием территорий и «неожиданно» оказались не подготовлены к росту нагрузки на транспортную инфраструктуру и инженерные сети.
Проекты с уже выданным разрешением это, скорее сего, не затронет, однако последующие очереди строительства будут подвергнуты анализу, и проектные решения, планирование территорий, скорее всего, будет подвергнуто изменениям. Ситуация для девелопера убыточная, поэтому большие надежды, что проверки будут проведены в короткие сроки, а изменения потребуются незначительные. Существует опасность, что последующие очереди существующих проектов получат более высокое ценообразование при выходе на стройку.
На данный момент точно неизвестно, какого рода будут новые правила — потому что принципиальных изменений не планируется. Планируется масштабная «работа над ошибками» — и ошибки отнюдь не застройщиков. Возможно, будут пересмотрен ряд нормативов, но упоминаний об этом пока нет.
Запрет приведет к росту цен на новостройки
Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Антон Северьянов отметил, что появление таких мер может привести к росту цен на рынке новостроек региона. В каких пределах будет происходить рост цен — вопрос неоднозначный. Как минимум цены будут увеличиваться по мере роста стадии строительной готовности уже строящихся проектов. А так как выход новых объектов может приостановиться, то влияние вновь поступивших на рынок объектов по более низким ценам на общий ценовой уровень снизится. Эти два фактора в совокупности могут привести к увеличению роста цен.
По мнению специалиста компании «Азбука Жилья» наиболее значительное изменение цен ждет города с большим объемом предложения в строящихся домах. Это будут города-лидеры по объему предложения: Химки, Балашиха, Мытищи, Красногорск.
Вероятно, что девелоперов новых проектов обяжут возводить инфраструктуру и решать вопросы с транспортной доступностью за счет собственных средств. Затраты на эти мероприятия частично могут лечь на будущих покупателей, в результате чего это приведет к увеличению стоимости квартир.
Малоэтажное строительство
Директор по продажам жилой недвижимости компании MR Group Дмитрий Орлов считает, что введением моратория на возведение новых жилых проектов вряд ли что-то в ближайшее время существенно поменяется. На сегодняшний день в Подмосковье возводится достаточный объем предложения, который будет вводиться в эксплуатацию равномерно в течение нескольких лет, поэтому о переизбытке жилья речи не идет.
В данном случае власти Подмосковья решили усилить социальную составляющую проектов, чтобы ограничить нагрузку на существующие объекты — детские сады, школы, поликлиники и т.д. Возможно, что в проектах, только-только выходящих на рынок, будут внесены корректировки, которые в итоге компенсируются повышением конечной стоимости квартир.
С другой стороны, подобный запрет — это еще один шаг в сторону реализации новой политики властей, направленной на развитие малоэтажного строительства. Малоэтажные проекты стимулируют застройщиков более активно развивать территории, поскольку они обладают меньшей плотностью, но при этом требуют более сложных работ по разводке коммуникаций и другой инфраструктуры.
Фото: [url=http://www.slav-realt.ru/]http://www.slav-realt.ru[/url], [url=http://www.i-stroy.ru/]http://www.i-stroy.ru[/url], [url=http://konashenkov-s.ya.ru/]http://konashenkov-s.ya.ru[/url], [url=http://ufa102.com/]http://ufa102.com[/url]