Несметные стройки

Инвесторы олимпийских строек в Сочи — "Базовый элемент" Олега Дерипаски, "Интеррос" Владимира Потанина и "Красная Поляна" сенатора Ахмеда Билалова и Сбербанка — превысили изначальные бюджеты своих проектов, в некоторых случаях уже на треть. Теперь компании пытаются добиться от государства компенсации затрат на инженерные сети и временной отмены арендных платежей за землю.

Сейчас объем инвестиций в подготовку к Олимпиаде-2014 в Сочи составляет 185 млрд руб., из которых более 110 млрд руб.— средства частных инвесторов. Привлекая компании, власти предложили им компенсировать свои затраты за счет строительства коммерческий недвижимости. Теперь инвесторы просят дополнительные льготы. Так, "Интеррос", как сообщила пресс-служба холдинга, уже несколько месяцев обсуждает с оргкомитетом "Сочи-2014" и профильными ведомствами возможность субсидировать часть затрат компании из бюджета. Такие же переговоры ведут еще два крупных олимпийских инвестора — "Базэл" Олег Дерипаски и ОАО "Красная Поляна" сенатора Ахмеда Билалова и Сбербанка, сообщили "Ъ" их представители. Они настаивают, что обратиться за дополнительными льготами их заставило увеличение первоначального объема инвестиций, причиной которого стали новые требования к строительству, выдвигаемые Международным олимпийским комитетом (МОК).

"Интеррос" строит в Красной Поляне комплекс "Роза Хутор", где появятся горнолыжные спуски, сноуборд-центр, фристайл-парк и 140 тыс. кв. м гостиниц, апартаментов и торговых площадей. Первоначальный объем инвестиций составлял 39 млрд руб. ($1,5 млрд), из которых 21 млрд руб.— кредит ВЭБа. Сейчас затраты выросли до 69 млрд руб. ($2,3 млрд), из них 72,5% — заем госбанка. "Сейчас перерасход средств (на этот проект.— "Ъ") составил 15 млрд руб. Возможно, государство найдет вариант в какой-то форме войти в капитал этого проекта",— передал через пресс-службу владелец "Интерроса" Владимир Потанин.

Общий объем инвестиций "Базэла" во все стройки в Сочи (аэропорт, грузовой порт, медиадеревня в Имеретинской долине с отелями) оценивался в $2 млрд, а "Красной Поляны" (строит комплекс трамплинов, апартаменты и отели на 150 тыс. кв. м) — в $1 млрд. В этих компаниях не раскрывают, насколько увеличились их первоначальные сметы. Источник "Ъ", близкий к госкорпорации "Олимпстрой" (курирует все стройки к Олимпиаде-2014), знает, что у большинства инвесторов затраты уже увеличены на треть.

По словам одного из федеральных чиновников, крупные инвесторы в Сочи предлагают, чтобы ВЭБ, как основной кредитор олимпийских объектов, снизил ставки кредитования. Кроме того, инвесторы предлагают государству компенсировать их затраты на подведение сетей, что составляет 25-30% от общей сметы, говорит собеседник "Ъ". Получается, что три крупных инвестора могут претендовать на компенсацию в $1,59 млрд. "Инвесторы предлагают направлять эти средства не напрямую им, а в ВЭБ в счет погашения кредитов",— добавляет собеседник "Ъ". Но такой вариант может не устроить Минфин, утверждает другой чиновник, знакомый с переговорами. По его словам, более приемлемое предложение инвесторов — мораторий на выплату арендных платежей на землю до выхода проекта на уровень окупаемости. Сейчас в Сочи базовая ставка аренды земли составляет 39 руб. за 1 кв. м, или 390 тыс. руб. за 1 га в год, что почти в четыре раза выше, чем в 2008 году, говорит президент ИК "Покров" Николай Крайнов. "Интеррос" арендует под спортивные и коммерческие объекты "Розы Хутор" 540 га, ОАО "Красная Поляна" — 950 га, "Базэл" — 70 га. Получается, что совокупные затраты на аренду участков трех крупных инвесторов составляют 608,4 млн руб. ($20,28 млн).

Еще одно предложение олимпийских инвесторов — возможность увеличения площадей коммерческой недвижимости, строящихся рядом со спортивными и инфраструктурными объектами, говорит источник, близкий к "Олимпстрою". Но проблема в том, что "Интеррос" и ОАО "Красная Поляна" реализуют свои проекты в Сочинском национальном парке, где увеличение объемов строительства невозможно, резюмирует собеседник "Ъ".

Халиль Аминов

http://www.kommersant.ru/

фото: Дмитрий Лебедев http://www.kommersant.ru/