Строительные регламенты в России ужесточаются

Крупнейшие игроки российского рынка индустриального девелопмента считают ужесточение строительного регламента конструктивным. Обсуждению этого вопроса уделили особое внимание участники круглого стола, прошедшего в рамках Ежегодной конференции по рынку складской и индустриальной недвижимости, организованной международной консалтинговой компанией Knight Frank. В мероприятии приняли участие крупные российские девелоперы, дистрибьюторы и представители банковской сферы.

Тенденцией последнего времени стало ужесточение стандартов строительства складов. В строительных регламентах появляются все более строгие требования, приближающие отечественный рынок к мировому уровню. В частности, серьезные изменения коснулись пожарной безопасности и конструктива зданий. Появились требования по установке системы пожарной безопасности ESFR-25. Наличие этой системы предусмотрено стандартом безопасности Factory Mutual Global, установленным ведущими страховыми компаниями мира. На сегодняшний день этот стандарт принят более чем в 100 государствах. С момента его вступления в силу, крупные международные игроки, такие как Mars, не имеют права арендовать складские помещения, не соответствующие новым требованиям безопасности.

Как отметил исполнительный директор компании PNK Group Олег Мамаев: Мы считаем эти ужесточения конструктивными и вполне выполнимыми. Они способствуют повышению уровня безопасности персонала и сохранности товаров. Стандарты, принятые на Западе, рано или поздно станут нормой и в России. Сейчас на рынке уже появились профессиональные компании, понимающие, что нужно строить склады качественно нового уровня, а это создает условия для здоровой конкуренции. PNK Group всегда ориентировалась на западные стандарты, адаптируя их к российским реалиям. Поэтому все наши новые объекты, такие как мультитемпературный склад ДИКСИ в Москве или ПНК-КАД в Санкт-Петербурге уже строятся в соответствии со стандартами Factory Mutual Global».

Результатом внедрения западных норм строительства стало появление собственных стандартов строительства PNK Group, которые значительно опережают принятые в России показатели для индустриальных помещений класса «А»:

Высокоточные полы с основанием, выполненным по технологии двойной стабилизации, позволяют выдерживать нагрузку более 8 тонн/кв.м. при среднерыночном показателе 5-6 тонн/кв.м. Это необходимо, например, для работы специализированной техники на складе.

Количество доков (въездных ворот) увеличено PNK Group в 1,5 раза по сравнению со стандартами класса «А», что позволяет значительно повысить скорость оборачиваемости товаров

Надежная энергетическая инфраструктура со значительным «запасом прочности» по свободным мощностям позволяет обеспечивать автоматизацию склада. На объектах PNK Group реализована концепция автономности систем жизнеобеспечения комплекса

PNK Group внедрен целый ряд инновационных решений, позволяющих обеспечить значительную экономию при эксплуатации склада. Например, светодиодные светильники с датчиками движения позволяют снизить энергопотребление более чем в 3 раза. За счет применения современного негорючего и влагостойкого материала PIR увеличена теплоизоляция кровли и стен.

Применение PNK Group фасадов, изготовленных из бетонов высокопрочных мостовых марок (класс Б35), а также использование вандалоустойчивых материалов для внутренней отделки, позволяет свести к минимуму расходы на текущий ремонт.

Отделка административных помещений на складах PNK Group офисного качества.

PNK Group — девелоперская компания полного цикла. Является одним из лидеров российского рынка индустриальных помещений класса «А», продемонстрировала уникальный пример динамичного развития даже в условиях мирового финансового кризиса. PNK Group ориентирована на классические спекулятивные склады, индустриальные комплексы, build-to-suit проекты, предполагающие последующую сдачу в аренду либо продажу, а также строительство мультитемпературных складов.

За период с 2003 по 2011 гг. PNK Group реализовала 8 проектов в области индустриальной и складской недвижимости общей площадью более 615 тыс. кв. м. (около 6 млн. кв. футов) производственных и офисно-складских площадей класса «А». В настоящее время совокупная площадь проектов компании составляет более 1 800 000 кв. м. на рынках Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска.

Одно из основных конкурентных преимуществ PNK Group – осуществление в сфере девелопмента полного цикла работ: от замысла объекта, анализа эффективности и создания концепции до инвестирования, финансирования, возведения, сдачи в аренду либо продажи и последующей эксплуатации. Компания располагает собственным проектным подразделением, собственным парком спецтехники. Готовятся к вводу в эксплуатацию собственные производства стройматериалов. PNK Group уделяет внимание соблюдению всех требований природоохранного законодательства и внедрению новых технологий, в том числе – энергосберегающих, что значительно снижает стоимость эксплуатации объектов.

Именно поэтому арендаторы и партнеры PNK Group – это компании-лидеры в своих отраслях: Х5 Retail Group, ДИКСИ, Эльдорадо, ТВОЕ, ЭТМ, Монэкс Трейдинг (Mothercare, Next, Claire’s, M•A•C, The Body Shop), Уренхольт Логистикс, Росспиртпром, Роснано, и другие.

Знание международных стандартов и внимание к деталям позволяют PNK Group предлагать своим клиентам уникальный продукт в виде готовых комплексных решений, который по качеству существенно опережает уровень развития российского индустриального рынка.

http://www.lenta.ru/

фото: http://www.dp.ru/