У Елены Батуриной выкупают почву из-под ног

Уже в октябре Елена Батурина перестанет быть владелицей компании "Интеко". Ее девелоперский бизнес в России покупает за $1,2млрд совладелец Бинбанка Микаил Шишханов вместе со Сбербанком. После отставки своего супруга владелица "Интеко" признавалась, что ее вынуждали продать компанию с большой скидкой. Предложение Микаила Шишханова госпожа Батурина посчитала "адекватным".

До конца сентября может быть закрыта сделка по приобретению Микаилом Шишхановым 95% акций ЗАО "Интеко", еще 5% получит "Сбербанк инвестиции" — "дочка" госбанка, говорится в сообщении сторон. По условиям безотзывной оферты, подписанной Еленой Батуриной и покупателями в прошлую пятницу, новые владельцы компании возьмут на себя обязательства перед кредиторами и соинвесторами жилья, которые строит "Интеко". Госпожа Батурина через свою пресс-службу передала, что согласилась на продажу, так как получила "адекватное рыночное предложение". По словам источника "Ъ" в окружении бизнесвумен, теперь она займется своими заграничными проектами — в частности, строительством курорта площадью 1млн кв.м в Марокко.

В сообщении указывается, что бизнес Елены Батуриной вместе с компанией "Патриот" (строит жилье экономкласса в регионах) стороны оценили в $1,2млрд. "Это сумма без учета долга перед кредиторами",— говорит источник "Ъ", близкий к сделке. На начало этого года общий долг "Интеко" достигал почти $1,5млрд. ВТБ через суд пытался взыскать 870,6млн руб. (около $31млн). В июле "Интеко" сообщила, что этот долг погашен и никаких обязательств перед ВТБ у девелопера больше нет. Текущий долг "Интеко" — около $1млрд, из которых почти половину девелопер должен Сбербанку. Поэтому в сделке с господином Шишхановым участвует "дочка" Сбербанка, что позволяет госбанку контролировать ситуацию в компании, добавляет собеседник "Ъ". Другой собеседник "Ъ" утверждает, что Микаил Шишханов заплатит Елене Батуриной "живыми" деньгами за счет собственных средств, но уточнять источники финансирования сделки он отказался. По его словам, в сделке с "Интеко" не участвует дядя господина Шишханова — совладелец "Русснефти" Михаил Гуцериев (он, в частности, владеет 70% ЗАО "Моспромстрой", Петровским пассажем и Смоленским пассажем). Сам же господин Шишханов владеет 90% проекта "Рублево-Архангельское" по строительству 2,7млн кв.м, еще 10% принадлежит Сбербанку.

ЗАО "Интеко" создано в 1989 году. Общая площадь девелоперских проектов — 6,5млн кв.м в Москве и регионах. В 2011 году "Интеко" построила 300тыс. кв.м недвижимости, в 2011 году запланировано 370тыс. кв.м. В 2010-м выручка составила 29,98млрд руб., чистая прибыль — 100млн руб. (данные "СПАРК-Интерфакса").

Самый крупный актив Микаила Шишханова — 97,1% Бинбанка, чей объем активов оценивается в 105,1млрд руб. (чистая прибыль за семь месяцев 2011 года составила 713,7млн руб.). По итогам этого года Forbes оценил состояние господина Шишханова в $550млн.

После закрытия сделки новые владельцы "Интеко" получат все принадлежащие компании площадки. Среди крупных активов — 63га на Волжской улице в Москве, где планируется построить 523тыс. кв.м жилья, 33га в Ростове-на-Дону (370тыс. кв.м), 62га в Краснодаре (320тыс. кв.м). Кроме того, господин Шишханов и Сбербанк получают производственные мощности "Интеко" — два домостроительных комбината в Москве и один в Ростове-на-Дону, позволяющие строить до 500тыс. кв.м жилья в год. А вот цементные активы (ООО "Атакайцемент" и ОАО "Верхнебаканский цементный завод" общей мощностью 600тыс. тонн в год) могут достаться другим покупателям. Оферту о покупке этих активов за $200млн получил "Новоросцемент" Льва Кветного (см."Ъ" от 4июля).

Проблемы у Елены Батуриной начались год назад, когда ее супруг Юрий Лужков вынужден был покинуть пост мэра Москвы. В ноябре новый мэр Сергей Собянин отменил инвестконтракт "Интеко" по строительству комплекса "Сетунь-Хиллс" площадью 729тыс. кв.м на западе Москвы. Росимущество через суд доказывает, что эти земли предназначались под здания посольств и "Интеко" незаконно получила участки.

Весь год пресса перебирала претендентов на бизнес владелицы "Интеко", среди которых назывались ВТБ, банк "Россия" Юрия Ковальчука, "Нафта Москва" Сулеймана Керимова. В феврале в интервью бизнесмену Олегу Тинькову госпожа Батурина признавалась, что "банки хотят забрать "Интеко" и ВТБ заходы делал".

Комментируя вчера агентству "Прайм" будущую смену владельцев "Интеко", глава комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству Евгений Федоров отметил, что "это большая, но обычная бизнес-сделка". "Какая разница, кто владелец?" — подчеркнул депутат. Но в мэрии столицы так не считают. "С Батуриной была договоренность, что она продает бизнес более или менее лояльному к новым властям города бизнесмену",— уверяет один из чиновников мэрии. В июле стало известно, что Микаил Шишханов выкупит у мэрии примерно за 2,5млрд руб. 49% ОАО "Декмос" (владеет строящейся гостиницей "Москва"). Эти средства должны пойти на погашение долгов города перед совладельцем Estee Lauder Рональдом Лаудером, у которого не задался совместный с мэрией отельный бизнес.

В сделке по продаже "Интеко" больше политики, чем бизнеса, уверен управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. "Но эта сделка может помочь самой компании, так как, после того как Батурина оказалась в опале, у "Интеко" начали падать объемы продаж квартир",— отмечает он. Так, в 2010 году выручка компании составила 29,98млрд руб. против 54,42млрд в 2009 году. Микаил Шишханов давно в девелоперском бизнесе, но у него не было производственных мощностей, и покупка "Интеко" позволит восполнить этот пробел, считает эксперт. Наличие таких мощностей, добавляет он, позволит Елене Батуриной участвовать в горзаказе и в застройке новых территорий Москвы, считает эксперт. "В Москве госпожа Батурина сама себе была административным ресурсом, что позволило ей оформить документы почти на все свои площадки",— говорит гендиректор "Пробизнес девелопмент" Дмитрий Ковальчук. По сути, добавляет он, господин Шишханов получает ликвидные участки, что позволит ему реализовать проекты с доходностью 30%.

В будущем новые владельцы намерены провести ребрендинг "Интеко".

Халиль Аминов

Краткий курс истории компании "Интеко"

ЗАО "Интеко" было создано в 1989 году супругой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором. Первоначально производило изделия из пластика и широкую известность получило только в 1998 году, выиграв тендер на поставку 85тыс. кресел для стадиона "Лужники".

Первый строительный актив — московский ДСК-3 — госпожа Батурина купила в 2001 году. Вскоре фирма занялась строительством и начала скупку цементных активов, став крупнейшим в стране поставщиком цемента. В 2003 году "Интеко" приступила к строительству ряда крупных жилых комплексов в Москве и Подмосковье ("Гранд-паркъ", "Шуваловский" и другие). В 2005 году все семь цементных заводов "Интеко" были проданы "Евроцемент груп", по оценкам экспертов, за $800млн. Уже в 2006 году "Интеко" вернулась на цементный рынок, купив заводы в Краснодарском крае.

В 2006 году между Еленой и Виктором Батуриными возник конфликт, по итогам которого госпожа Батурина стала владельцем 99% "Интеко". Господин Батурин, лишившийся поста вице-президента, безуспешно пытался через суд оспорить незаконное увольнение. В 2008 году "Интеко" занялась строительством курортной недвижимости в Марокко, проектами в Австрии и Чехии. Вскоре компания провела экспансию в регионы, получив проекты в Санкт-Петербурге, Ростовской, Тульской и Самарской областях.

В июне 2009 года во время кризиса Елена Батурина погасила почти 90% кредитного портфеля "Интеко", который оценивался примерно в 30млрд руб., за счет продажи своих акций "Газпрома", Сбербанка и "Роснефти".

После отставки 28 сентября 2010 года Юрия Лужкова с поста мэра Москвы участники рынка заговорили о скорой продаже "Интеко". В феврале 2011 года в офисе компании прошли обыски из-за выдачи Банком Москвы необеспеченного кредита малоизвестной фирме, близкой к госпоже Батуриной. Вскоре в интервью она сообщила, что госбанки хотят "забрать" "Интеко". В июле 2011 года СМИ сообщили о финансовых проблемах компании, ссылаясь на иск ВТБ с требованием вернуть 870,6млн руб. кредита. Однако через несколько дней кредит был погашен.

Евгения Андреева

http://www.kommersant.ru/

фото: Григорий Собченко http://www.kommersant.ru/