Золотой цемент Эфиопии

В Эфиопии настолько сильно подорожал цемент национального производства, что премьер-министр страны был вынужден отчитаться перед местными парламентариями о причинах этого события в стране.

За последние 3 года, данный продукт, играющий немаловажную роль при проведении любых строительных работ, подорожал в Эфиопии в 3 раза. Цена поднялась с 65 Br до 175 Br за центнер (1 ETB (Ethiopia Birr) = 0,103928 $; 1 $ = 9,62200 ETB). С учетом средне мировых цен на этот продукт, в размере 88 Br за 100 кг (90 $ за тонну), становится понятно насколько дорого обходится цемент местным застройщикам.

Изюминка ситуации заключается в том, что монопольными производителями цемента в Эфиопии являются государственные предприятия, и именно поэтому к ответу был призван государственный чиновник столь высокого ранга.

Интересно отметить, что правительство Венесуэлы сейчас также борется за усиление государственного влияния при производстве цемента, желая национализировать трех крупнейших иностранных производителей, цемента работающих у них в стране.

По мнению премьер-министра Эфиопии, последнее 30%-ное увеличение цены цемента было вызвано удорожанием топлива. Однако, по мнению экспертов, топливная составляющая в производстве цемента составляет не более 15% себестоимости и рост цен вызван простым желанием государственных монополий нагреть руки на строительном буме царящем в стране. При этом стоит отметить, что себестоимость производства цемента в Эфиопии также не превышает среднемировой уровень.

Эфиопские строители, не желающие переплачивать за цемент в 2 раза по сравнению с общемировыми ценами, тут же наладили его экспорт из Азии. Более качественный азиатский цемент реализуется сейчас в стране по средней цене в 155 Br за центнер, что делает его приобретение выгодным, несмотря на то что транспортная составляющая в его цене составляет около 80 Br за 100 кг.

Наряду с дорожающим цементом в стране принято решение о поднятии арендных ставок жилья, которые регулируются правительством. Соответствующее решение принято со стороны Бюро по Развитию Городов (Urban Development Bureau).

Стоит отметить, что правительство Эфиопии уделяет серьезное внимание обеспеченностью жильем мало обеспеченных социальных слоев населения. В силу чего, ставки сдаваемой в аренду собственности регулируются соответствующими постановлениями.

Нечто подобное, например, происходит на рынках Чехии и Финляндии, где на арендных рынках также велико значение социального жилья, регулируемого государством.

На данный момент все города страны, в зависимости от уровня развития и деловой активности, разбиты на две категории, в соответствии с которой и вводится шкала рентных платежей. При этом районы каждого населенного пункта также оцениваются по 3-балльной шкале.

К первой категории городов относятся Adama (Nazareth), Bishoftu (Debrezeit) и Dukem, ко второй — Jimma, Modjo, Burayu и Sebeta. В городах первой категории арендная плата за квадратный метр жилья поднялась с 0,2 Br до 3 Br. А аренда в городах второй категории выросла с 0,16 Br до 1,9 Br.

Индустриальная собственность, складские и образовательные помещения подорожали в городах первой категории от 0,86 Br до 2 Br, аналогичная собственность второй категории поднялась в цене с 0,48 Br до 0,8 Br. Принятое изменение арендных ставок распространяется и на арендные договоры, заключенные до выхода постановления.

Отметим, что недалекая от тех мест Нигерия сейчас также готовится к глобальным изменениям на рынке собственности, в то время как ЮАР переживает замедление темпов роста.

В завершении стоит прояснить ситуацию на рынке недвижимости столичной Адис-Абебы, переживающей сейчас подъем рынка недвижимости. Собственность города разделена на два ярко выраженных сегмента. Первый из них, меньший по объемам, составляет рынок элитной собственности, традиционно представляемой частными, преимущественно двухэтажными, виллами.

Более большой по объему сегмент занимают кондоминиумы, рассчитанные, как правило, на малообеспеченные слои эфиопов. Акцент застройки квартир в качестве доступного жилья не случаен. Муниципальные власти Адис-Абебы предписывают застройщикам, работающим в городе, возводить не менее 70% квартир от собственных объемов застройки.

Такие меры принимаются с целью обеспечения как можно большего количества граждан собственным жильем. На фоне этого строительная индустрия испытывает серьезный недостаток человеческих и материальных ресурсов. Свое негативное значение оказывает и 15% НДС, введенный на операции с недвижимостью.

Застройка жилья дорого сегмента отличается узостью предлагаемых архитектурных решений и элитные дома как правило возводятся всего двух конфигураций площадью в 250 и 500 кв. м. Это существенно ограничивает возможности выбора для взыскательных покупателей. Стоимость двухкомнатных квартир составляет около 500 000 Br. Средний срок возведения частного дома равняется 18 месяцам. Большинство ипотечных займов осуществляется при 20% авансе и 11,5% ставке для займа сроком на 10 лет.

Справедливости ради стоит отметить, что в Намибии ипотечная ставка куда выше и достигает 15,25%.

Последнее время столичный рынок собственности стал активно развиваться и на нем появились иностранные застройщики, наиболее крупным из которых является арабская компания MIDROC, которая совместно со специалистами из штата Мичиган США разрабатывает в Адис-Абебе проект возведения 20 тыс. единиц жилой собственности. Срок реализации проекта оценивается в два года.

http://www.kvadroom.ru/