Рост цен валит строительство

Строительный сектор намерен восстанавливать свои позиции и обещает повышение цен на треть в следующем году. В первую очередь рост цен будет связан с подорожанием строительных материалов, энергоносителей и повышением зарплат работникам

От бума – к кризису, наш строительный сектор пострадал больше других, и если согласно данным Департамента статистики в 2006 году было выдано разрешение на строительство 12 863 жилых помещений, то в 2010 году таких разрешений выдали 2581. Индекс цен на строительство рос как на дрожжах: в 2006-м (+10,3%) и 2007-м (+12,7%), в 2008 году (+3,4%). А потом обвалился: в 2009-м (–8,5%) и 2010-м (–2,8%). И это лишь парочка показателей.

Сравнялись с финнами

Чем занимаются теперь все работавшие в этих фирмах специалисты? Красноречивый ответ дает опрос на ehitus24.ee. На вопрос «Хотите ли вы видеть на сайте подряды из Финляндии?» 91% ответивших изъявили такое желание.

На прошлой неделе в Таллинне прошел ежегодный летний семинар для строителей на тему производства бетона в Финляндии. Рабочий язык семинара – финский. С соседями наш строительный сектор повязан давно и тесно. И если раньше мы выигрывали за счет дешевизны, теперь цены на строительство в Эстонии уже сопоставимы с финскими. Одна из причин – отсутствие квалифицированных работников: большая их часть уехала в Финляндию, где платят в два раза больше, а рынок стабильнее. И хотя эстонские строители уже стоят поперек горла финским профсоюзам, демпингуя на рынке труда, те пока еще только клацают зубами. Хотя не исключено, что найдут жесткие меры воздействия на работодателей.

Сами строители в частных беседах не раз отмечали, что в Эстонии условия госпоставок таковы, что им могут соответствовать две-три фирмы. А в Финляндии нет разницы, делаешь ли ты проект стоимостью в миллион евро или в десять миллионов. У нас к тому же на развитии строительства негативно сказывается рост цен на всё. Еще достроить толком не успели, а на полпути подорожало электричество на 30-40%, Дальше подоспела отмена льгот на топливо с особой маркировкой и рост транспортных расходов более чем на 30%.

Исполнительный директор Союза производителей стройматериалов Энно Ребане посетовал, что рост цен окончательно загубит их отрасль экспорта, сделает ее неконкурентоспособной. После потери с 2007– 2008 годов 50-70 процентов мощностей нынешнего оживления в 10-20 процентов для восстановления полнокровной деятельности недостаточно. А ведь финны тоже пережили спад производства, в середине 2009 года, однако уже вернулись к показателям 2006 года. Наши производители о таком могут только мечтать.

Исполнительный директор финского Союза производителей бетона Лаури Кивекяс подчеркнул на семинаре, что в последнее время особое внимание они уделяют «зеленым» аспектам производства, в частности использованию энергии, вырабатываемой ветрогенераторами, максимальному использованию качественного вторсырья при укладке дорог. Финские бетонщики уже нацелены на будущие горизонты.

И все-таки они строятся

Тем не менее что-то у нас потихоньку строится. Надежды подрядчики возлагают также на 150 миллионов евро, которые Эстония получила от продажи квот на выбросы CO2 и обязалась использовать до 2012 года. На эти деньги, например, отремонтировали фасад Центра обучения и развития национальной культуры на Вилмси, 55. Сейчас ожидает последних согласований строительство нового торгово-офисного комплекса на Туулемаа, 20.

Там появится магазин сети Maxima калибра XX или XXX. Трехэтажное здание обрастет парковкой на 300 мест. А соседний участок по адресу Мадала, 5а будет использован под строительство 13-этажной высотки. Также на заседании в минувшую среду горсобрание обсуждало детальную планировку участков возле автовокзала по адресу Ластекоду, 48/Масина, 1, Масина, 7, Масина, 9. Там собираются построить коммерческо-жилой комплекс из пяти многоэтажных зданий.

Медленно, но верно растут жилые дома на пустыре за какумяэским «Сельвером», и это крупнейший из последних девелоперских проектов жилого квартала из 48 домов общей стоимостью в миллиард крон. К следующему лету таковых должно быть готово 8 штук. Квартиры в них потихоньку продаются. Но для того, чтобы рынок недвижимости заработал в мощной связке со строительным, из кризиса мы вышли – скажем так – не вполне.

Как признает в строительном блоге член правления Союза фирм недвижимости Пеэп Сооман, покупатели на рынке недвижимости вроде бы ожидались. Да только они не пришли. И причины у этого простые. После кризиса, введения евро и бешеного галопа цен, все свободные деньги люди попросту проедают. Да многим еще пару лет выплачивать потребительские кредиты, взятые в сытые годы. Бедные стали еще беднее. А тем, кто капитализировался уверенно, нет нужды спешить с инвестициями.

ДД

http://www.dzd.ee/

фото: Postimees/Scanpix