На рынке жилья стало больше игроков и меньше спекулянтов

Стройматериалы подорожали, и харьковские застройщики полагают, что самое время подумать о повышении цен на квартиры

Застройщики уверяют: город строится

После длительной паузы рынок жилья оживает. Сегодня практически на всех недостроях возобновлено строительство и застройщики обещают, что скоро все объекты будут завершены.

– Количество недостроев неуклонно уменьшается, – уверяет председатель правления одного из ведущих строительных трестов Александр Харченко. – Хватит пальцев на одной руке, чтобы назвать остановленные стройки. Может быть, со стороны кажется, что стройки стоят, но это не всегда так: они развиваются, там идут внутренние процессы. Наш трест, например, интенсивно строит сейчас шесть объектов. В прошлом году компания ввела 45 тысяч квадратных метров жилья – столько же жилых площадей будет введено и в текущем году.

Рынок зашевелился

Харьковские строители уверяют, что позитивные сдвиги в продаже квартир уже заметны.

– Мы сегодня четко наблюдаем тенденцию даже летом, в период отпусков: рынок не утратил актуальности – он активен, на нем есть игроки, – делится генеральный директор одной из харьковских строительных компаний Валерий Левченко. – Пусть немного, но мы видим людей, которые реально выбирают для себя квартиры. С чем связана активность рынка? Наверное, с огромной паузой и с тем, что строительные монстры строят по нескольку объектов.

– В связи с экономическим кризисом времена стали более сложные – потребление и спрос на объекты недвижимости, в частности, на жилье, безусловно, сократился, – считает президент крупной строительной компании Анатолий Денисенко. – Сегодня квартиры приобретаются в основном за средства харьковчан и по небольшим государственным программам «Доступное жилье», «Молодежное кредитование». Мощность харьковских строительных компаний как минимум в десять раз превышает спрос на рынке, поэтому объектов строится не так много, как хотелось бы.

По данным Александра Харченко, нынешний спрос на жилье составляет около 40% спроса 2008 года, когда квартиры раскупали очень охотно.

– Снижение спроса произошло за счет ухода с рынка спекулянтов, – предполагает Анатолий Денисенко. – Раньше цена росла очень интенсивно: было выгодно вкладывать деньги в жилье, чтобы потом его продавать. На сегодняшний день среди покупателей – только те, кто покупает жилье исключительно для себя.

Сейчас – купить, через десять лет – продать

По данным застройщиков, нынешние цены в новосторойках вполне демократичны. Они недоумевают, почему вторичное жилье по-прежнему стоит дороже, чем новые квартиры.

– На Салтовке есть жилье меньше чем по четыре с половиной тысячи гривен за квадратный метр, возле универмага «Харьков» – пять с половиной тысяч гривен. В уже сданных домах – цены выше: около шести тысяч, – перечисляет Александр Харченко. – А на вторичном рынке самая «убитая» однокомнатная квартира на Алексеевке, в которой нужно все ободрать, выбросить и сделать снова, не бывает меньше тысячи долларов за квадратный метр.

Но мажорная ситуация с оживлением спроса на рынке плюс подорожание стройматериалов могут минорно аукнуться на мечтах харьковчан обрести квартиру в новостройке. Цена и спрос на первичное жилье в Харькове будут расти – в этом единодушны члены ассоциации «Региональное строительство».

– Цемент подорожал на 30%, металл – в два раза, подорожали щебень и песок, но при этом рынок пошел вверх, – говорит Валерий Левченко. – Как мы на это отреагируем? Наверное, к сентябрю наши экономисты подсчитают то, что произошло. Конечно, мы будем идти в ногу со временем.

– Стоимость растет, но не такими темпами, как стройматериалы. Поэтому коррекция цен в любом случае будет проведена за счет дороговизны стоимости ресурсов, стройматериалов. Сейчас на рынке остались только профессиональные компании. Предложение сбалансировалось, спрос выравнивается, думаю, что в ближайшее время мы будем наблюдать постепенный рост стоимости жилья и спроса на квартиры, – соглашается Анатолий Денисенко. – Рано или поздно возникнет ситуация, когда цена на квартиры будет расти такими же темпами, как в 2007 году. Во всем мире рынок недвижимости цикличен: возрастает спрос, потом растет предложение, цена падает. Это классика жанра. Поэтому сейчас время покупать, а через десять лет наступит время продавать.

Украинские банки «жадничают»

Сейчас стройки финансируются за счет вкладчиков. Застройщики считают ситуацию с банковскими структурами предельно сложной, а ипотечные проценты – драконовскими.

– Для нас 15% ипотеки – низкий процент, для США 13% – невероятно большой процент, – объясняет Александр Харченко. – Экономически обоснованная цифра, которая даст возможность возобновить строительство – снижение процентной ставки до 8-10%. Второй путь – строительство жилья за счет государства и передача в лизинг покупателю – так обеспечивают жильем людей в большинстве стран.

По словам специалистов, выше 4% ипотечного кредита нет ни в одной стране Европы.

– Ипотечный кредит – это 30 лет под 5%, а не 5 лет под 30%, – считает Анатолий Денисенко. – Думаю, что сейчас наиболее приемлемый вариант – строить жилье за государственные деньги и сдавать в наем жильцам.

http://vecherniy.kharkov.ua/

фото: http://vecherniy.kharkov.ua/