Иркутск. К сентябрю 2012 года стройнадзор планирует решить проблемы всех замороженных объектов

В 2011 году в Иркутске активно достраиваются проблемные жилые объекты, которые были заморожены в период финансово-экономического кризиса. В 2009 году таких домов было более 60, на начало текущего года их число снизилось до 30. 15 июня руководитель службы Государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Денис Воронов проверил готовность одного из таких проблемных домов на улице Вампилова в микрорайоне Первомайский. Этот объект планировалось ввести в эксплуатацию еще в 2007 году. Но новоселье затянулось почти на четыре года.

В шести блок-секциях жилого комплекса «Зеркальный», расположенного на улице Вампилова в микрорайоне Первомайский, уже отпраздновали новоселье зимой и весной этого года. Хотя жильцы должны были въехать в новые квартиры еще в 2007 году. Но застройщик не рассчитал свои силы и отложил сдачу объекта до 2008 года, в котором неожиданно нагрянул кризис. В результате прекратился поток финансовых средств по ипотечным программам от дольщиков, ужесточились условия кредитования юридических лиц.

– Дефицит оборота средств выразился в том, что мы были вынуждены заморозить строительство жилого комплекса на 60% готовности, – признался Вячеслав Ушаков, исполнительный директор ЗАО «Иркутское жилищное строительство» (правопреемника треста «Иркутскжилстрой» – первоначального застройщика ЖК «Зеркальный»). – Мы были вынуждены призвать на помощь две строительные компании и задействовать их ресурсы.

С помощью иркутских компаний «Регионспецстрой» и «Восток-Центр» удалось достроить и ввести в эксплуатацию шесть девятиэтажных блок-секций, в которых расположены 192 квартиры. В часть из них уже въехали дольщики, часть отдана в распоряжение строительных фирм-партнеров – за достройку. В настоящее время готовы еще три блок-секции, в которых осталось завершить покраску фасадов, доделать козырьки и выполнить благоустройство. По графику работы должны быть завершены до 1 июля этого года.

– Единственное, что задерживает благоустройство территории, – строительство подземной автостоянки во дворе, – добавил Вячеслав Ушаков. – Сейчас вырыт котлован, ведутся подготовительные работы к заливке бетона.

Оставшиеся три блок-секции ЖК «Зеркальный» застройщик вместе с партнерами обещает сдать также в этом году – контур уже закрыт. Как отметил Денис Воронов, жилой комплекс был достроен во многом благодаря активности дольщиков, которые обратились в службу стройнадзора, постоянно были на связи с застройщиком и буквально контролировали его действия. Несколько покупателей узаконили свои права на недвижимость через суд, чтобы спать спокойно. Кроме того, есть решения суда по выплате компенсации дольщикам компанией «Иркутское жилищное строительство» за невыполнение своих обязательств. Правда, денег жильцы еще не получили – находятся в реестре кредиторов. Вячеслав Ушаков уверен, что в будущем удастся подписать с дольщиками мировые соглашения, чтобы не выплачивать компенсации.

– В нашей компании сейчас проходит процедура банкротства – внешнее управление, – подчеркнул Вячеслав Ушаков. – Мы намерены выйти потом на финансовое оздоровление и продолжить строительство жилого комплекса «Зеркальный». По проекту у нас еще шесть блок-секций на месте, где сейчас находится временная автостоянка. Но строительство начнется не ранее 2012 года. И то, если городская администрация продлит нам договор аренды земельного участка.

По результатам проверки готовности трех блок-секций Денис Воронов отметил их удовлетворительное качество и сказал, что проблем со сдачей в эксплуатацию быть не должно. По его словам, строительные компании неохотно берут чужие замороженные дома, поскольку конструктивные решения будет невозможно изменить и неизвестно, какие проблемы потом могут проявиться. Проект жилого комплекса «Зеркальный» сложный, с использованием декоративных элементов в виде башен и колонн. Тем не менее две компании решились на помощь.

– Главное, что фирма в трудное для себя время приняла решение и пустила на строительную площадку другие компании, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками и закончить стройку, – заметил Денис Воронов. – А процедура банкротства позволила задержать вал требований кредиторов и более свободно распоряжаться финансами – направлять их непосредственно в строительство. К сожалению, не существует линейного механизма решения проблем дольщиков. Каждый объект требует индивидуального подхода. Например, на этом были проблемы с землепользованием, на других приходилось уговаривать энергетиков, коммунальные компании, городскую администрацию по выдаче технических условий. Разные проблемы. Но совместными усилиями их удается решать.

По информации службы стройнадзора, в 2009 году в Иркутске насчитывалось более 60 объектов, строительство которых остановилось, в частности из-за финансово-экономического кризиса. В конце 2010 года их число сократилось до 30. В этом году продолжается активное введение в эксплуатацию проблемных домов. Так, помимо «Зеркального» сданы четыре блок-секции ЗАО «Стройтранс», жилые объекты на улице Баррикад компании «Запад». К концу года, по прогнозам стройнадзора, должно остаться семь замороженных домов, а к сентябрю 2012 года – ни одного.

Елена Пшонко

http://ogirk.ru/

фото: http://domania.ru/