Перемены подкосили застройщиковПеремены подкосили застройщиков

Самым провальным периодом по вводу жилья в Москве с начала кризиса оказался период январь—март 2011 года, следует из отчета контрольно-счетной палаты столицы. За эти месяцы в городе было построено всего 200тыс. кв.м жилья, или на 40% меньше, чем в первом квартале 2010 года. Застройщики настаивают, что главной причиной таких удручающих результатов стала смена власти в Москве.

За два первых месяца 2011 года за счет всех источников финансирования в Москве было введено всего 62,6тыс. кв.м жилья, что на 64,6% ниже аналогичного периода 2010 года, говорится в аналитическом отчете контрольно-счетной палаты Москвы (КСП). Новые дома были сданы только в Северном округе столицы. Основной прирост новостроек был зафиксирован в марте, когда было сдано 137,7тыс. кв.м. Но положения это не спасло: в январе—марте этого года объем ввода жилья составил лишь 60% от показателей аналогичного периода 2010-го, когда, по данным Мосгорстата, было построено 338,3тыс. кв.м.

"С начала осени 2010 года из-за смены власти (в конце сентября в отставку был отправлен бывший мэр Москвы Юрий Лужков.—"Ъ") новые инвестиционные контракты в Москве практически не заключались, а старые приостанавливались. Единых правил игры для девелоперов, позволяющих запускать стройки, до сих пор нет",— объясняет результаты первого квартала президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. По его словам, с приходом к власти Сергея Собянина была полностью остановлена программа финансирования социальных строительных программ, вследствие чего из общего объема строительства выпало муниципальное жилье (финансирование было возобновлено лишь в марте этого года). Гендиректор концерна "Крост" Алексей Добашин добавляет, что именно в первом квартале 2011 года должен был начаться ввод масштабных проектов, которые стартовали в конце 2008 — начале 2009 года, но потом были остановлены из-за кризиса.

Застройщики уверяют, что 2011 год может оказаться более провальным, чем 2010-й, когда в столице было построено всего 1,7млн кв.м жилья, что почти в два раза меньше, чем до кризиса (подробнее см.рисунок). "Число проектов, находящихся на нулевой стадии строительства, существенно ниже, чем в предыдущие годы, что и станет причиной дальнейшего падения объемов ввода жилья в Москве",— настаивает Алексей Добашин. К тому же, напоминает Владимир Воронин, новый мэр Москвы запретил любое новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца, а это приведет к расторжению большого числа инвестконтрактов. Риэлторы и девелоперы уверены, что при нынешних низких темпах строительства цены на жилье в столице начнут расти. По данным IRN.ru, текущая цена в новостройках столицы составляет в среднем $4,84тыс. за 1кв.м, что на 5% больше, чем в январе этого года. По прогнозам компании "НДВ-Недвижимость", до конца года стоимость нового жилья в Москве может увеличиться на 20%.

КСП в своей записке также констатирует, что "остается значительным" количество незавершенных инвестконтрактов, заключенных городом с девелоперами. В середине апреля в реестре инвестконтрактов насчитывалось 3,2тыс. договоров с застройщиками, из которых завершено 1,07тыс., 93 — заблокировано. Из 1,17тыс. действующих контрактов полностью или частично на текущий момент реализовано всего 268 договоров, или 22,9%. Кроме того, еще 183 инвестконтракта подлежат расторжению или прекращению. Ранее мэр Сергей Собянин заявлял, что в Москве заключены инвестконтракты, предусматривающие строительство 40млн кв.м различной недвижимости. При этом, по оценкам вице-мэра Марата Хуснуллина, на начало 2011 года стоимость объектов незавершенного строительства превышала 1трлн руб. "Задача этого года — сократить объемы незавершенного строительства до 566млрд руб.",— заявлял тогда господин Хуснуллин.

Халиль Аминов, Антон Белых

http://www.kommersant.ru/

фото: Дмитрий Духанин http://www.kommersant.ru/