Минрегион признал новый рост стоимости жилья

Минрегион опубликовал проект приказа "О средней рыночной стоимости 1кв.м общей площади жилья по субъектам РФ на второй квартал 2011 года" (норматив применяется при расчете размера социальных выплат на приобретение жилья). Согласно документу, стоимость 1кв.м в Москве составит 81,4тыс. руб., что более чем в четыре раза превосходит размеры компенсации в Республике Калмыкия (20,15тыс. руб.), в 2,6раза выше уровня Ярославской области (30,3тыс. руб.) и в 1,7раз превосходит "расценки" в Петербурге (46,5тыс. руб.). Минимальная выплата — 18,45тыс. руб.— предусмотрена за 1кв.м в Чечне (республики Северного Кавказа в лидерах по минимальному размеру компенсаций на жилье). Почти в три раза превосходит размер выплат за жилье в столице и общероссийский норматив, установленный в феврале на уровне 29,2тыс. руб. за 1кв.м (см. "Ъ" от 16 февраля). В 2010 году рост норматива был незначительным по всей РФ.

По сравнению со стоимостью 1кв.м в первом квартале 2011 года компенсация за недвижимость в Москве выросла примерно на 5% с 77,5тыс. руб. и на 10,2% по сравнению со вторым кварталом 2010 года (73,8тыс. руб. за 1кв.м). Но с начала года уровень инфляции уже составил 3,6%, а за 2010 год — 8,8%. Кроме того, по данным корпорации "Главмосстрой", только с января 2010 года по февраль 2011 года металл вырос в цене на 48%, цемент — на 28%, щебень и песок — на 15%.

В результате исключительно формальный рост размера компенсаций расходов на жилье в реальности сделал рынок "социального строительства" неинтересным для девелоперов, и если в "кризисные" 2008-2009 годы господряды и госконтракты позволяли строителям обеспечить загрузку мощностей, то сегодня большинство компаний отказываются от подобных проектов. "Даже основные "строительные" регионы — а сейчас это Уральский и Северо-Кавказский федеральный округа — не позволяют застройщику выйти на нормальный уровень рентабельности, который он уже сможет получить на коммерческом рынке",— пояснил "Ъ" один из брокеров по недвижимости. Отсутствие "рыночных условий" приводит даже к отказу от работы со "стратегическими" госзаказчиками. Так, например, крупнейшие застройщики жилья, которые, по расчетам "Ъ", в 2009-2010 годах построили для Министерства обороны около 2,6млн кв.м (выручив на этом почти 90млрд руб.), сомневаются, что в будущем продолжат сотрудничество с военными из-за низкой рентабельности таких проектов.

Ирина Парфентьева

http://www.kommersant.ru/

фото: http://www.minregion.ru/