Новостройки в Иркутске дешевеют быстрее готового жилья

Во второй половине марта (с 11 по 25 марта 2011 года) жилье в Иркутске, по данным портала REALTY.IRK.RU, дешевело. Так, новостройки снизились в цене на 1,2% или на 480 рублей за «квадрат» в среднем по Иркутску. Готовые квартиры за тот же период подешевели на 0,3% или на 130 рублей за квадратный метр.

Квартиры в Иркутске
С середины марта (с 11 по 25 марта 2011 года) квартиры на вторичном рынке недвижимости Иркутска подешевели, по данным REALTY.IRK.RU, в среднем на 0,3% или на 130 рублей за «квадрат».

Средняя стоимость вторичного жилья в Иркутске и ее динамика с 11.03.11г. по 25.03.11г. по данным REALTY.IRK.RU (тыс руб/кв.м)
Район	Вторичный рынок жилья
	1 комн. кирпич	1 комн. панель	1 комн. дерево	2 комн. кирпич	2 комн. панель	2 комн. дерево	3 комн. кирпич	3 комн. панель	3 комн. дерево	Средняя стоимость на 25.03.11г.	Динамика с 11.03.11г. по 25.03.11г.
Кировский	62.40	59.25	-	61.31	60.00	30.24	66.40	61.52	40.82	62.52	-1.7%
Октябрьский	52.28	56.84	34.00	50.33	50.90	-	49.55	47.93	29.51	50.36	0.5%
Свердловский	49.26	55.01	27.62	45.78	48.71	-	47.55	43.60	-	47.07	1.1%
Куйбышевский	48.20	56.45	-	42.77	45.33	21.25	47.84	42.85	22.45	43.86	-4.5%
Ленинский	42.05	52.33	-	38.84	39.77	-	39.13	36.92	-	39.06	-1.1%

В разбивке по районам движение цен было разнонаправленным. Так, в Октябрьском и Свердловском районах средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья немного подросла -- на 0,5% и 1,1% соответственно (с 50,1 до 50,4 тыс руб/кв.м и с 46,6 до 47,1 тыс руб/кв.м).

Сильнее всего в этих районах подорожали однокомнатные квартиры в кирпичных домах. В Октябрьском районе рост составил 2,6% (с 51,0 до 52,3 тыс руб/кв.м), в Свердловском -- 2,2% (с 48,2 до 49,3 тыс руб/кв.м).

В остальных районах цены снижались. В Кировском районе квартиры подешевели на 1,7% (с 63,6 до 62,5 тыс руб/кв.м). В Куйбышевском снижение составило 4,5% (с 45,9 до 43,9 тыс руб/кв.м). В Ленинском районе -- минус 1,1% (с 39,5 до 39,1 тыс руб/кв.м).

Новостройки в Иркутске
Строящееся жилье в Иркутске, по данным REALTY.IRK.RU, за вторую половину марта подешевело в среднем на 1,2% или на 480 рублей за «квадрат».

Средняя стоимость строящегося жилья в Иркутске и ее динамика с 11.03.11г. по 25.03.11 г. по данным REALTY.IRK.RU (тыс руб/кв.м)
Район	Первичный рынок жилья
	Готовое	Срок сдачи - 1 полугодие 2011 года	Срок сдачи - 2 полугодие 2011 года	Срок сдачи - 1 полугодие 2012 года и позже	Средняя стоимость на 25.03.11г.	Динамика с 11.03.11г. по 25.03.11г.
Кировский	55.00	-	33.50	-	47.50	-10.4%
Октябрьский	43.22	41.38	45.28	38.00	43.18	4.8%
Свердловский	38.37	39.00	37.49	-	37.22	-0.6%
Куйбышевский	40.00	32.55	-	34.00	36.12	2.5%
Ленинский	41.00	35.00	38.00	38.00	37.00	1.0%

При этом в трех районах города -- Октябрьском, Куйбышевском и Ленинском -- средняя стоимость предложения немного подросла. Так, в Октябрьском районе новостройки подросли в цене на 4,8% (с 41,2 до 43,2 тыс руб/кв.м). В Куйбышевском районе стоимость квартир в новостройках увеличилась в среднем на 2,5% (с 35,2 до 36,1 тыс руб/кв.м). А в Ленинском строящееся жилье выросло в цене на 1,0% (с 36,6 до 37,0 тыс руб/кв.м).

Интересно, что в Октябрьском и Ленинском районах сильнее всего выросли в цене квартиры в новостройках со сроком сдачи во втором полугодии 2011 года. В Куйбышевском районе лидерами роста стали уже сданные новостройки.

Снижались цены на новостройки только в Кировском и Свердловском районах -- на 10,4% и 0,6% (с 53,0 до 47,5 тыс руб/кв.м и с 37,4 до 37,2 тыс руб/кв.м). Но этого снижения оказалось достаточно длят того, чтобы общая по Иркутску динамика стала отрицательной.

Кстати, наиболее ощутимо в этих районах подешевело жилье в уже сданных домах. В Кировском районе этот сегмент упал в цене на 10,8% (с 61,7 до 55,0 тыс руб/кв.м). В Свердловском -- минус 6,8% (с 41,2 до 38,4 тыс руб/кв.м).

http://www.irn.ru/

фото: http://www.odintsovo.info/