Собянин вернулся к идее доступного жилья

В рамках работы по инвентаризации инвестконтрактов в Москве власти привлекли к работе специалистов, призванных найти возможности строительства и прямых продаж доступного жилья – не дороже 50 тыс. рублей за метр. При сегодняшнем уровне цен на новостройки и дорожающую «вторичку» инициатива представляется довольно проблематичной, говорят эксперты.

Работа по поиску решения проблемы доступности жилья ведется в рамках инвентаризации инвестиционных проектов, причем, последние касаются любого строительства в столице - от парковок до высвобождения промзон. Ведущий проекта – созданный в начале года Москомстройинвест. В начале главной задачей новой структуры был вопрос обманутых дольщиков, но постепенно рамки полномочий были расширены.

Отметим, что на сегодняшний день по данным активистов сети «Однодольщики», за последние 5 лет ущерб от невыполнения обязательств перед соинвесторами жилищного строительства в России достиг примерно 7 млрд. долларов. Всего в стране 1 тыс. «проблемных» объектов. Похожие цифры приводит и Минрегион РФ: 74 тыс. обманутых дольщиков и более 900 недостроенных домов по итогам 2010 года.

По словам создателя интернет-портала «Однодольщики.Ру», только в столичном регионе насчитывается примерно 35 тыс. дольщиков. Что касается «замороженных» строек, то в столичном регионе таких насчитывается 259. В Москве – около 50.

Эти данные приводились на конференции по вопросам жилстроительства «Инвестиции, доступность и обманутые дольщики», которая состоялась в среду в столице.

Некоторые эксперты, выступавшие на конференции, говорили, что первопричиной обманутых дольщиков и отсутствия любого, даже минимального, доступного жилья является то, что Москва при экс-мэре Юрии Лужкове так и не приняла федеральную программу «Жилище», которая была инициирована премьером Владимиром Путиным.

Исправить ошибку прошлого призван как раз Москомстройинвест. Одна из его главных задач – найти возможность строить жилье для очередников по цене 50-60 тыс. рублей за «квадрат». Сегодня, как уточняет газета «Ведомости», жилье получают очередники 1989-1990 гг. Город мог бы решить основной вопрос — как предоставить доступное жилье гражданину, который по закону не имеет права на улучшение жилищных условий или получение квартиры за счет средств бюджета, отмечает газета.

«Для Москвы главная задача и проблема – это поиск земельных участков под строительство, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости участник конференции, гендиректор проектной компании Олег Тимошенко. – Невероятная дороговизна «отбивает» малые и средние компании от участия в строительстве, а коррупция, процветавшая при Лужкове, окончательно сводит на нет усилия застройщиков «прорваться» на этот рынок. Хотелось напомнить, что федеральные власти предлагают сегодня льготы при получении земли некоммерческими организациями, например, кооперативами, которые могли бы заняться малоэтажным строительством или строить небольшие объекты».

Действительно, согласно находящемуся на рассмотрении правительства законопроекту, кооператив может быть создан местным муниципалитетом и если в нем не менее половины составляют пайщики, нуждающиеся в жилье, то в этом случае земля выделяется этой организации бесплатно. Причем, проект предполагает запрет на перепродажу такой земли.

Насколько реально в дорогой Москве строить дешевое доступное жилье по цене в 50 или чуть более тысяч рублей? – на этот вопрос участники конференции отвечали ВЗГЛЯД-Недвижимости по-разному. Большинство считает, что это возможно, если городские власти возьмут на свой счет все работы по приведению участков под готовность к строительству. Другие отмечали, что готовы работать при условии отсутствия так называемых «лужковских обременений» - то есть без социальной и инженерной инфраструктуры и без выплаты «доли города» квартирами. Представитель фирмы «Эльга-Строй Инвест» Михаил Абросимов говорит, что компании смогут зарабатывать и на цене в 30 тыс. рублей за метр, если проект согласования и вышеперечисленные условия будут выполняться правительством Москвы.

Напомню, что как сообщал ВЗГЛЯД-Недвижимость ранее, все введенные в свое время Юрием Лужковым «обременения» и «доля города» привели к тому, что цена квадратного метра стала дороже на 25-35 тысяч, а коррупционная составляющая еше добавляла 15-20 тыс. рублей на каждый построенный метр жилья.

Отметим, что сегодняшний уровень цен далек от доступности. Более того, цены растут вслед за быстро восстанавливающимся спросом. Только за последнюю неделю квадратный метр в старых панельных 5-этажках подорожал на 0,4% до 4,2 тыс. долларов. Типовая панель (9-14 этажей) за неделю выросла в цене на 0,7% и стоила уже 4,37 тыс. На 0,3% подорожала современная панель (от 16 этажей) - до 4,6 тыс. Квартиры в старых кирпичных пятиэтажных домах (с маленькой кухней) подорожали еще существенней - на 0,8% до 4,5 тыс. долларов. Сталинки и типовой кирпич также подорожали на 0,8% - до 5,3 тыс. Более всего прибавил современный монолит-кирпич - плюс 1,1% до 5,19 тыс.долларов.

В новостройках, число которых за прошедшие пару лет сократилось примерно на 30%, цены начинаются от 90-95 тыс. рублей. А средней риэлторы считают сумму в 130-135 тыс. рублей за метр.

Вторая причина, которая препятствует строительству дешевого жилья - это устаревшие технологии, предполагающие использование мегатонн цемента, но остающиеся малоустойчивыми к землетрясениям. к тому же, применяемые технологии энергозатратны и дороги.

Если говорить о наличии свободных к застройке земель в Москве, то стоит отметить, что только на территориях промышленных зон столицы, которые занимают сегодня около 15% ее площади, можно построить порядка 170 млн квадратных метров жилья.

Вторая «кладовая» столичных властей – это земли, которые записаны за разного рода ФГУПами, но не используются ими годами. «Они, земли госучреждений Москвы, не имеют возможности заниматься ими, - говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор стройкомпании «ЭРА-МобилКомплект» Никита Вольнов. – Они служат им неким своеобразным «капиталом». В большинстве случаев эти территории сдаются разным коммерческим структурам, которые на них возводят временные склады, автосервисы и так далее. К ним также «временно» подводят коммуникации, электроэнергию, которая предназначена для других объектов. Одним словом, эти земли – «сокровище» для правоохранительных органов».

«Главы районов и округов Москвы рассматривают эти территории как свою «вотчину», пробиться в них даже представителям органов сложно, все идет по «круговой поруке», - комментирует ситуацию с землями ФГУПов директор девелоперской столичной компании Егор Миловидов. – Пожалуй, это под силу только Генеральной прокуратуре и то при условии, что ее деятельность будет «прозрачной».

Сегодня стало известно, что о необходимости разработки механизма изъятия земель, находящихся в управлении банкротящихся федеральных государственных унитарных предприятий, заявили представители Генпрокуратуры РФ. Под угрозой ликвидации находятся сейчас в стране более 250 ФГУПов, на которые записано около 1 млн га земли. Это на порядок больше, чем площадь столицы. Немало таких организаций и в самой Москве.

Банкротство ФГУПов, как отмечает в этой связи газета «Коммерсант» в среду, приводит к длительному неиспользованию вверенных им территорий, а значит, к неполучению государством дохода, заявила вчера Генпрокуратура. Проблему «длительного неиспользования земельных участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных в пользование федеральным государственным унитарным предприятиям, в отношении которых проводятся процедуры банкротства», Генпрокуратура выявила в ходе надзорной проверки, говорится сообщении газеты.

Если намерение Генпрокуратуры не «зависнет» в воздухе из-за масштабности и сложности решения, говорили на конференции участники строительного рынка столицы, то это станет «лучшей новостью для всего рынка жилищного строительства», так как многократно увеличит объем предложения по участкам под застройку.

Таким образом, подвели итог на конференции, при условии наличия воли со стороны властей Москвы строить дешево, без обременений и при выполнении Генпрокуратурой своих намерений может произойти революционное преобразование всего строительного рынка. Главным итогом этого станет возможность строить доступное жилье.

http://realty.vz.ru/

фото: http://realty.vz.ru/