Цены на жилье придавят газобетоном

В Марий Эл на Волжском заводе строительных материалов запустили первое в республике производство газобетона. Этот строительный материал считается современным и дешевым. Власти республики заявляют, что благодаря применению газобетонных блоков им удастся снизить цены на рынке жилья «почти в два раза». Эксперты не верят в кардинальное удешевление недвижимости. Участники рынка затрудняются подсчитать, насколько подешевеет жилье, ссылаясь на дороговизну подведения коммуникаций.

ООО «Волжский завод строительных материалов» начало выпускать строительные блоки из ячеистого бетона (газобетон), а в ближайшее время планирует запустить цех по производству из того же материала армированных плит покрытия. Завод построен в Марий Эл в середине прошлого года при непосредственном участии властей, и причастность к этому инвестпроекту руководства региона подчеркивается особо. На открытии завода директор ООО Наиль Бикмуллин заявил, что предприятие запущено «при поддержке и содействии правительства и лично президента республики Леонида Маркелова». Строительство обошлось инвесторам, по данным РИА «Новости», в 2,2 млрд рублей. В 2011 году объем производства строительных материалов должен составить 1,2 млрд рублей. На сайте правительства Марий Эл по случаю запуска новой линии говорится, что «применение газобетонных блоков снизит стоимость квадратного метра почти в два раза».

В 2010 году в Марий Эл построено около 300 тыс. кв. м жилья, в 2011 планируют сдать 314 тыс. Средняя рыночная стоимость 1 кв. м составляет 26,5 тыс. руб. Для сравнения, по ПФО самый дорогой квадратный метр в Нижегородской области — 32,8 тыс. руб., самый дешевый — в Саратовской области — 22,7 тыс. руб., в соседней Чувашии — 24 тыс. руб.

Участники рынка отмечают, что строить из газобетона дешевле, чем из кирпича на 25–30%. «Газобетон — материал энергоэффективный и легкий. Мы используем ячеистый газобетон в каркасном высотном домостроении, он полностью заменяет кирпич»,— рассказал „Ъ“ заместитель директора «Отделфинстрой» (Чебоксары) Алексей Мурыгин. Однако для того, чтобы снизить стоимость жилья в Марий Эл даже с использованием газобетона, например, до 23 тыс. руб. за 1 кв. м, по оценке заместителя гендиректора Домостроительного комбината (Новочебоксарск) Ивана Юдина, нужно будет строить около 200 тыс. кв. м в год. При этом проектная мощность Волжского завода строительных материалов, по оценкам участников рынка, составляет максимум 150 тыс. кв. м. В то же время участники рынка считают, что новый материал, скорее всего, будет больше использоваться для малоэтажного строительства в сельской местности.

Владелец небольшой строительной компании в Марий Эл Роман Щепин рассказал „Ъ“, что газобетон позволяет значительно экономить на возведении стен. Однако у этого материала низкая прочность, и поэтому здание из ячеистого бетона требует монолитного ленточного фундамента или цокольного этажа из обычного тяжелого бетона, что влечет за собой немалые расходы.

По мнению Ивана Юдина, наиболее дешевым строительством является современное панельное домостроение по европейским технологиям. «При этом сама по себе технология (будь то кирпич, панель или газобетон) кардинально не решает вопрос цены»,— считает он. На его взгляд, также большое значение имеет стоимость возведения инфраструктуры, подведения сетей, всякого рода социального обременения и аренды земли.

Марийские строители, в отличие от правительства, не заинтересованы в снижении цен на жилье. Эксперт консалтингового центра «Лидер» Наталия Шабалина отмечает, что цены на жилье за год поднялись на 10% и природа их роста не в стоимости материалов. По словам госпожи Шабалиной, «рыночная стоимость жилья идет с хорошей наценкой, снижать которую никто не будет». «Строительный рынок Марий Эл в своей основе имеет несколько крупных компаний, каждая из которых занимает свою долю рынка»,— поделилась эксперт, отметив, что «для бизнеса нехарактерно обрушение цены, а тем более в два раза».

Основными участниками строительного рынка Марий Эл являются компании «12 регион», «Фрегат», «Маригражданстрой», строительная компания ЗАО ПМК-3, «Континент». Получить комментарий о возможности снижения цен, а также выяснить планы на использование газобетона у этих компаний „Ъ“ не удалось.

Строители из соседних республик отмечают, что на рынке Марий Эл инорегиональные компании практически не работают. А наиболее открытым и выгодным из соседних регионов, как рассказал Алексей Мурыгин, участники рынка на сегодняшний день считают Нижний Новгород.

Ячеистый бетон — искусственный пористый материал на основе минеральных вяжущих и кремнезёмистого заполнителей. Основные участники рынка — ОАО «Липецкий комбинат силикатных изделий», ОАО «Липецкий завод изделий домостроения» и ЗАО «Кселла-аэроблок-Центр» (Можайск), годовая мощность — 500 000 кубометров в год, из которых можно построить 160 тыс. кв. м.

Татьяна Собко

http://www.kommersant.ru/

фото: http://stroyfinance.ru/