Молотком по инвестканикулам

Смольный в этом году намерен отобрать у должников-застройщиков и повторно выставить на торги около 139 га земли. И таким образом хоть как-то компенсировать 2,4 млрд рублей, которые застройщики остались должны бюджету. Как говорят эксперты, несмотря на то что интерес к торгам будет велик, «отбить» недополученные в кризис деньги городские власти вряд ли смогут.

О намерениях пустить с молотка земли инвесторов-должников 10 февраля сообщил журналистам глава КУГИ Дмитрий Куракин. По его словам, в результате моратория на инвестиционные платежи, объявленного правительством Петербурга в 2009 году, застройщики остались должны казне порядка 2,4 млрд рублей.

Всего инвестиционными каникулами воспользовались 216 петербургских застройщиков. Но вернули в срок замороженные на год платежи за аренду земель, предоставленных на инвестусловиях, а также отчисления на инфраструктуру далеко не все – не сумели оправиться от последствий финансового кризиса. «Общая сумма задолженности составила 4,5 млрд рублей. На конец 2009 года в бюджет было перечислено 15% этих средств, а на сегодня – лишь 46,4 % от всей суммы долга. То есть больше половины мы не получили и вряд ли получим»,– рассказал Дмитрий Куракин.

По его словам, всего КУГИ подал около 200 исков к инвесторам о взыскании задолженностей. Часть долгов удалось выбить. А с целым рядом застройщиков по итогам судебных рассмотрений будут расторгнуты договоры аренды, а их земельные участки повторно выставлены на торги в течение 2011 года.

С молотка прежде всего планируется пустить 81 участок общей площадью 139 га, где инвесторы так и не приступили к строительству. По словам зампреда КУГИ Кирилла Федорова, этот земельный пул оценивается в 2,9 млрд рублей (общая сумма, которую бюджет должен был получить от арендной платы и отчислений на инфраструктуру). Правда, участки предоставлялись по ценам растущего рынка – во второй половине 2007 – первой половине 2008 годов. Поэтому деньги, которые нынче выручит бюджет от их продажи, по оценкам чиновников, будут гораздо более скромными. По словам Кирилла Федорова, из 81 неосвоенных участков 25 уже переданы в ГУ «Управление инвестиций» для подготовки документации к торгам.

«Сможет ли город выручить за участки сумму долгов, сказать сложно. Все зависит от местоположения и назначения участка. Если брать землю под жилые проекты, то сейчас она пока дешевле в 1,5–2 раза, чем была до кризиса. По участкам, предназначенным под коммерческую недвижимость, падение, скорее всего, будет больше»,– считает Илья Логинов, директор по маркетингу «Мир недвижимости». С другой стороны, из-за того что предложения земельных участков мало, а рынок остается стабильным, цены на торгах могут пойти вверх.

«Хороших участков в городе мало, а с учетом состояния рынка они будут пользоваться повышенным спросом. Сколько конкретно они будут стоить, пока сказать сложно – надо посмотреть реальные участки»,– считает замгендиректора ИСК «Сфера» Тарас Кручинин.

«Сейчас состояние рынка жилой недвижимости можно охарактеризовать как стабильное. Резкого роста цен в 2011 году, как и их падения, на первичном рынке жилья ждать не стоит, скорее всего, цены буду расти на величину уровня инфляции, т. е. 8–12% в год. Уровень рентабельности в сегменте новостроек снизился, но остался на приемлемом уровне»,– полагает гендиректор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко.

Александр Смирнов, Павел Никифоров

http://www.dailyj.ru/

фото: http://www.dailyj.ru/