У строителей завелись деньги

Строительная корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски вернула Сбербанку почти $100млн, сократив почти на четверть долг перед своим основным кредитором (должна была около $428млн). Начавшийся с весны 2010 года рост числа сделок купли-продажи квартир позволяет застройщикам постепенно начинать расплачиваться с кредиторами деньгами, а не активами, как это повелось в кризис.

В прошлом году "Главмосстрой" (входит в корпорацию "Главстрой") рефинансировал кредит на $200млн (около 6млрд руб.) перед Сбербанком, говорится в имеющихся в распоряжении у "Ъ" данных из отчетности компании. Половина суммы была погашена застройщиком деньгами, а остаток пролонгирован на семь лет. Представитель "Главмосстроя" Светлана Андреева не стала уточнять условия реструктуризации, но сообщила, что часть кредита была погашена за счет увеличения выручки компании. Этот показатель в 2010 году составил 17,6млрд руб. (на 14% больше, чем годом ранее). В отчетности "Главмосстроя" также утверждается, что в прошлом году по сравнению с 2009-м объем введенных объектов вырос на 51%, до 425тыс. кв.м, из которых 393тыс. кв.м — жилье.

Сбербанк является самым крупным кредитором "Главстроя". В долговом портфеле всей корпорации, составлявшем год назад почти 26млрд руб. (или около $856млн при среднем курсе за 2010 год 30,38руб. за 1$), на долю госбанка приходилось 13млрд руб. Погашение "дочки" "Главстроя" части своего долга позволило сократить общую задолженность корпорации перед Сбербанком на 23%. Для сравнения: кредитная нагрузка ГК СУ-155 — $1,1млрд, ЛСР — $1,2млрд, ПИК — $830млн (см. таблицу на стр. 13).

Корпорация "Главстрой" объединяет все строительные активы "Базэла" Олега Дерипаски. Портфель — 8млн кв.м. В 2010 году выручка (без учета "Трансстроя" и "Базэлцемента"), по экспертным оценкам, составила $1млрд.

Если раньше девелоперы были вынуждены расплачиваться с банками активами, то теперь с ростом числа сделок на рынке жилья некоторые компании уже начинают погашать кредиты за счет средств от текущей деятельности, признаются банкиры и сами игроки рынка недвижимости. Так, в феврале группа ПИК наконец расплатилась по кредиту на $271,4млн перед Номос-банком, погасив почти $200млн деньгами (см. "Ъ" от 24 февраля). Согласно отчетности ПИК, в 2010 году группа от продажи квартир и машиномест заработала в четыре раза больше, чем в 2009 году, или 18,158млрд руб. Существенное улучшение ситуации констатируют и другие застройщики: в 2010 году ЛСР, по словам представителя группы Юлии Соколовой, заключила в Санкт-Петербурге договоры на продажу 35тыс. кв.м элитного жилья, что на 66% больше, чем в 2009-м, и 104тыс. кв.м жилья бизнес- и экономкласса (прирост на 68%). В 2010 году по сравнению с 2009-м у СУ-155 количество продаж увеличилось в два-три раза в зависимости от региона, достигнув показателей докризисного уровня, говорит представитель компании Екатерина Михеева.

Впрочем, признаются риэлторы, увеличение количества продаж пока не влечет за собой роста цен. По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Москве составила $4,6тыс., что почти на 30% ниже, чем в докризисный период, говорит председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. За весь 2010 год, по данным "Главмосстроя", цены на столичные новостройки выросли всего на 4-6%. По словам Ирины Доброхотовой, это связано с жесткой конкуренцией среди девелоперов, которые сейчас вынуждены предлагать покупателям более низкие цены. По итогам 2011 года эксперты не ожидают резких ценовых колебаний и прогнозируют рост стоимости квадратного метра в Москве на уровне 1% в месяц.

Халиль Аминов

фото: Дмитрий Духанин http://www.kommersant.ru/

Крупнейшие российские девелоперы*

Девелопер Основные владельцы Портфель проектов (млн кв. м) Выручка ($ млрд) Долг / крупнейшие кредиторы ($ млрд) В 2009 году**** В 2010 году***** 1 СУ-155** Михаил Балакин 17,0 2,00 2,10 1,1 / Сбербанк, Росбанк, Банк Москвы, "Зенит", Нордеа-банк 2 ПИК Структуры "Нафты Москва" (до 38%), основатели Кирилл Писарев и Юрий Жуков (25%) 14,0 1,30 1,19 0,83 / Сбербанк 3 Mirax Group Сергей Полонский (78%) 8,8 0,60 н/д 0,593 / Альфа-банк и Snoras 4 ЛСР Андрей Молчанов 8,0 1,60 н/д 1,2 5 "Главстрой"** "Базовый элемент" Олега Дерипаски 8,0 0,90*** 1,00*** 0,76 / Сбербанк 6 "Интеко"** Елена Батурина 6,5 1,70 1,20 1,1 / Сбербанк 7 AFI Development Africa Israel Investments Ltd (64%) Льва Леваева 3,8 0,06 н/д 0,401 / Сбербанк и ВТБ 8 "Дон-строй инвест" ВТБ (20%), Максим Блажко, Дмитрий Зеленов (доли не раскрываются) 2,0 н/д н/д 2,5 / ВТБ 9 "Снегири девелопмент" Александр Чигиринский (более 60%), Milhouse Романа Абрамовича (16%), Теймураз Мардахиашвили (13%) 1,5 0,04 н/д 0,15 / Credit Suisse 10 "Система-Галс" ВТБ (51,24%), офшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd, которые на рынке связывают с ВТБ (27,6%) 1,4 0,06 н/д 1,45 / ВТБ

*По размеру портфеля недвижимости.

**Экспертные оценки.

***Без учета "Трансстроя" и "Базэлцемента".

****Пересчитано в доллары по среднему курсу за 2009 год.

*****Пересчитано в доллары по среднему курсу за 2010 год.

Источник: данные компаний.

http://www.kommersant.ru/