Тюмень: тенденция рынка - комплексная застройка

Строители Тюменской области по итогам 2010 года перевыполнили план по вводу жилья. Об этом рассказал начальник Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Андрей Никитин.

«За время кризиса застройщики значительно сократили свои инвестиционные программы. Новых объектов практически не было, поэтому мы с осторожностью подходили к планированию объемов ввода жилья, - отметил он. - И изначально планировали ввести в эксплуатацию всего порядка 920 тысяч квадратных метров. В августе 2010 года область взяла на себя обязательство сдать не менее 1 млн. 45 тысяч жилых квадратных метров. Однако сейчас можно с уверенностью утверждать, что и этот план перевыполнен: по оперативным данным в Тюменской области в 2010 году было сдано в эксплуатацию более 1 млн. 118 тысяч квадратных метров жилья». Приятной «прибавкой» к общей цифре стало решение вопроса о вводе в эксплуатацию трех проблемных объектов – домов ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», ЗАО «Запсибстройсервис» и ЗАО «Промжелдортранс-Тюмень».

Достигнуть высокого показателя удалось благодаря инерции докризисного времени, когда в области было заложено значительное число строящихся объектов, а также благодаря планомерной работе по поддержке застройщиков, проводимой региональными властями.

По словам президента Союза строителей Тюменской области Игоря Спиридонова, с 2000 года объемы строительства в регионе выросли в два с половиной раза. В тюменском регионе активно ведется и строительство социальных объектов: детских садов, школ, спортивных комплексов, дворцов культуры. В плане строительства область является привлекательной инвестиционной площадкой для предпринимателей других регионов.

Он также заметил, что союз строителей ведет активную работу по снижению административных барьеров для застройщиков, по облегчению технологического присоединения к сетям, развитию саморегулируемых организаций, сотрудничеству с союзами строителей в других регионах.

В нынешних реалиях потребителю нужна не просто квартира или дом, ему нужна комплексная застройка, полагают эксперты стройкомплекса Тюменской области. Важно, чтобы в одном месте были и школа, и детский сад, и магазины, доступная транспортная развязка. То есть тенденция развития жилищного рынка — это комплексное строительство.

А чтобы прийти к такому развитию, городу нужна комплексная градостроительная документация. Нужны проекты планировки территорий, которые учитывали бы весь перечень потребностей жителей, чтобы застройщики строили, соблюдая баланс.

"Во многих городах России таких градостроительных планов еще нет, мы над этими документами работаем несколько лет и готовимся к их принятию", - рассказал директор департамента градостроительной политики администрации Тюмени Олег Ковтун Ковтун. Он подчеркнул, что уже есть действующий генплан города. На сегодня разрабатываются схемы инженерного развития с учетом коммуникаций, транспортная схема Тюмени.

Региону важно сохранить докризисные тенденции и ежегодно сдавать не менее 1 млн. квадратных метров жилья.

По сведениям областной администрации на 2011 год запланировано ввести в эксплуатацию не менее 1 млн. 75 тысяч квадратных метров. Удержаться на высоком уровне, по словам начальника ГУС и ЖКХ Тюменской области, помогают реализуемые в регионе программы: инженерная подготовка строительных площадок, переселение из ветхого и аварийного жилья (в том числе – за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ), предоставление жилья ветеранам и детям-сиротам, поддержка молодых семей.

Большая работа была проведена в прошлом году и в части обеспечения жильем отдельных категорий граждан. Так, в 2010 году новоселье справили 684 тюменских ветерана. Реализуется в области подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" Федеральной целевой программы "Жилище". В конце года на федеральном уровне было принято решение о продлении ее до 2015 года.

Успешным для региона стал прошедший год и в части исполнения требований Градостроительного Кодекса РФ. Тюменская область оказалась в числе лидеров, разработавших все необходимые документы территориального планирования. Во всех городах и сельских поселениях области на сегодняшний день есть генеральные планы и правила застройки и землепользования. То есть все те документы, без которых предоставление земельных участков для строительства в муниципальных образованиях невозможно.

На 100% были выполнены планы, касающиеся дорожного строительства. В 2010 году было отремонтировано 245 км дорог, 145 км построено. Перевозка пассажиров сохранилась на прежнем уровне. Более того, в 2010 году пассажиропоток, перевезенный всеми видами транспорта в Тюменской области, увеличился на 1%.

На территории области реализуются программы по капитальному ремонту домов и переселению из аварийного жилья, средства на которые выделяются Фондом содействия реформированию ЖКХ. 12 января 2011 года правлением фонда было принято решение об увеличении лимита области.

http://www.omorrss.ru/

фото: http://arx.novosibdom.ru/