Строительный холдинг "ЛЭК" раздробил свою землю

Крупный участок строительного холдинга "ЛЭК" в Парголово в Петербурге, заложенный Сбербанку и предназначенный для комплексного освоения, разделили на 10 лотов для продажи с аукциона. Продавец уверен, что так сможет продать землю по соседству с "Северной Долиной" дороже минимум на 20%.

Аукцион по продаже 24,5 га земли из собственности холдинга "ЛЭК" в Парголово еще не объявлен. Но, согласно материалам Российского аукционного дома, лот уже разделили на 10 участков площадью от 1,5 до 3,4 га. Актив находится в составе квартала общей площадью 40 га, предназначенного под комплексное освоение. "Под жилье отведено лишь 24,5 га. Остальная территория будет застроена объектами инженерной и социальной инфраструктуры", — пояснила начальник пресс–службы РАД Алина Куберская.

Большая часть средств от продажи лота пойдет на погашение кредита суммой 2 млрд рублей, взятого "ЛЭК" в Северо–Западном банке Сбербанка РФ. В качестве обеспечения по договору ипотеки были заложены два участка— на Московском шоссе, 3, и в Парголово. Первый, площадью более 9,15 га, в конце 2010 года на торгах РАД купила группа ЛСР, заплатив 1,075 млрд рублей. Таким образом, для полного погашения задолженности за 10 участков в Парголово "ЛЭК" нужно выручить еще около 1 млрд рублей.

Участок в Парголово (Пригородный, участок 6) располагается рядом со станцией метро "Парнас", западнее жилого комплекса "Северная долина", застраиваемого компанией "Главстрой СПб". По Генплану здесь можно построить жилой комплекс высотой до 85 метров, с доминантами до 140 метров.

По предварительным подсчетам, площадь комплекса составит 680 тыс. м2 (в том числе площадь жилья— 480 тыс. м2). На квартал разработан эскизный проект планировки территории. В данный момент ведется согласование в КГА. "Мы надеемся, что дробление актива позволит привлечь больше покупателей и сделать торги более успешными. Итоговая цена в результате, по нашему прогнозу, возрастет минимум на 20%", — заявила директор по развитию компании "ЛЭК" Надежда Калашникова.

По мнению экспертов АРИН, инвестиции в застройку участка составят около $700 млн. Эксперты отмечают, что из–за дробления земли в аукционе могут принять участия как крупные, так и мелкие компании, которые специализируются на строительстве жилья экономкласса (напомним, что в предыдущем аукционе по заложенной земле "ЛЭК" на Московском шоссе участвовало только два претендента— ЛСР и "ЮИТ Лентэк".— Ред.).

"За актив в Парголово мы бороться не будем. Он нам не интересен. У ЛСР много земли в Петербурге, и пополнять земельный банк в ближайшее время мы не планируем", заявил генеральный директор ОАО "Группа ЛСР" Игорь Левит.

Наталья Ковтун

http://www.dp.ru/

фото: http://www.dp.ru/