Сбербанк придумал схему кредитования «Дон-Строя»

Осколки группы компаний «Дон-Строй» постепенно находят средства для реализации девелоперских проектов. Осенью банк ВТБ открыл доставшейся ему за долги компании «Дон-Строй Инвест» финансирование на достройку жилых комплексов. Как стало известно РБК daily, подконтрольная Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову компания «ДС Девелопмент» договорилась со Сбербанком о выделении 5 млрд руб. для завершения строительства в Оружейном переулке, еще 11 млрд для застройщика в банке занял покупатель Nordstar Tower.

О том, что Cбербанк открыл финансирование ООО «ДС Девелопмент» (строит коммерческую недвижимость), РБК daily рассказали источники, близкие к обеим структурам. По данным топ-менеджера иностранной консалтинговой компании, в феврале 2011 года девелопер, задолжавший Сбербанку около 20 млрд руб., получит от него еще 5—6 млрд руб. Этот кредит пойдет на завершение строительства в Оружейном переулке многофункционального комплекса общей площадью 152 тыс. кв. м.

По данным РБК daily, «ДС Девелопмент» уже вложил в эту стройку 5,7 млрд руб., готовность объекта — 45%. Для достройки «Оружейного» девелоперу как раз необходимо найти 5 млрд руб., утверждают источники РБК daily. По их данным, в марте 2011 года девелопер планирует реанимировать строительство «Оружейного» и в конце года вывести объект на рынок.

Обеспечив финансирование стройки в Оружейном переулке, «ДС Девелопмент» также при помощи Сбербанка договорился о продаже бизнес-центра Nordstar Tower (147 тыс. кв. м). Он построен и на 90% занят арендаторами (среди них ТНК ВР, Deutsche Bank, Русская телефонная компания, Astra Zeneka). По мнению директора отдела инвестиционных услуг CB Richard Ellis Константина Лысенко, стоимость офисного небоскреба на Беговой превышает 400 млн долл. (около 12,4 млрд руб.) при ставке капитализации менее 10%.

По информации Knight Frank, «ДС Девелопмент» уже нашел покупателя на этот актив. Топ-менеджер другой консалтинговой компании утверждает, что Nordstar Tower продана крупной российской структуре и в сделке действительно участвовал Сбербанк, который предоставил покупателю кредит в размере 11 млрд руб. О том, что сделка закрыта, слышал генеральный директор Colliers Int. Максим Гасиев. Для Сбербанка сделка выгодна вдвойне: кредит выдан под хороший залог, а должник получил средства для расплаты.

Генеральный директор компании «ДС Девелопмент» Иван Ситников вчера отказался комментировать сделки вокруг проекта «Оружейный» и Nordstar Tower, посоветовав обратиться за комментариями к владельцам компании — Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову (согласно ЕГРЮЛ, они контролируют по 50% «ДС Девелопмент» через УК «ДС Холдинг»). Предприниматели вчера были недоступны для комментариев. В пресс-службе Сбербанка оставили запрос РБК daily без комментариев.

Максим Блажко и Дмитрий Зеленов рассчитывают сохранить контроль над бизнесом «ДС Девелопмент», постепенно рассчитавшись со своим крупнейшим кредитором, отмечают источники РБК daily. Девелоперы рассматривают разные варианты урегулирования задолженности перед Сбербанком, в том числе путем реструктуризации и продажи активов.

Сбербанк не будет входить в капитал застройщика, как это сделал ВТБ в случае с «Дон-Строй Инвестом» (консолидирует 20% девелопера) и «Системой-ГАЛС», отмечает источник в кредитной организации. Банк позволит «ДС Девелопмент» достроить объекты, реализовать их и вернуть долг, уверен старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.

Портфель «ДС Девелопмент» насчитывает 1 млн кв. м коммерческой недвижимости. По данным официального сайта «ДС Девелопмент», компании принадлежит пять торговых комплексов, в том числе «Щука» (105 тыс. кв. м), «Сокольники» (24,9 тыс. кв. м), «На Беговой» (19,7 тыс. кв. м), а также два девелоперских проекта в «Большом Сити» и на МКАД. Так, компания «ДС Девелопмент» намерена построить на пересечении 3-го и 4-го Силикатных проездов с Звенигородским проспектом МФК «Звенигородский» общей площадью 362,5 тыс. кв. м. На другом участке, который расположен на пересечении МКАД и Новорижского шоссе, может появиться торгово-развлекательный центр на 200—250 тыс. кв. м.

Николай Михалев, Наталья Старостина

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://www.kommersant.ru/