Жилищное строительство США оживает

Американские девелоперы выходят из кризиса. В ноябре они построили 555 тыс. единиц жилья, что на 3,9% больше, чем в октябре, сообщает Министерство торговли США. Это говорит о том, что индустрия жилищного строительства судорожно пытается восстановиться.

Такие компании, как Toll Brothers Inc., прогнозируют, что отрасль, которая вызвала тяжелейший экономический спад со времен 1930-х годов, начнет восстанавливать свое положение в ближайшие месяцы, несмотря на то, что окончание программы налоговых льгот вызвало еще один спад. Низкая стоимость кредитов и доступные цены заманивают покупателей, однако «загромождение» рынка отчужденной жилой недвижимостью и безработица, достигающая почти 10%, означают, что потребуются годы для того, чтобы эта важнейшая отрасль американской экономики полностью восстановилась. «Рынок жилья все еще буксует, застряв в песке, — говорит главный экономист компании Moody’s Analytics Inc. — Строители находятся в режиме «ожидай и наблюдай». По-прежнему проблемой остаются процессы отчуждения, а недавний скачок по ставкам ипотечных кредитов создает значительную угрозу».

Согласно последним данным, количество разрешений на строительство нового жилья упало на 4% — до 530 тыс. единиц, то есть до самого низкого уровня с апреля 2009 года. По последним прогнозам специалистов, они должны были вырасти до 560 тыс. единиц.

Строительство односемейных домов увеличилось на 6,9%, до 465 тыс. единиц, показав самый высокий уровень с апреля. Однако специалисты предсказывают более низкие темпы в последующие несколько месяцев.

Строительство многосемейных домов, таких как «таунхаусы», и многоквартирных домов сократилось на 9,1%, до 90 тыс. единиц. Это третий подряд спад до самого низкого уровня с июня этого года. Количество разрешений на строительство многоквартирных домов сократилось на 23%.

Американцы стали реже покупать дома, после того как истек срок программы по налоговым льготам. Недавнее повышение ставки по ипотечным кредитам может также охладить спрос на жилую недвижимость. Средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет составила 4,61% на неделе, завершившейся 9 декабря. Это повышение по сравнению с рекордно низкой ставкой в 4,17%.

Лев Шехтман

http://www.dailyj.ru/

фото: sfgate.com