СРО заплатит за обман

В конце июня Александр Вахмистров оставил должность вице-губернатора Петербурга, в которой пребывал десять лет, ради занятия строительным бизнесом. Он стал генеральным директором, председателем правления Группы ЛСР, а недавно избран первым вице-президентом Национального объединения строителей — структуры, объединяющей саморегулируемые организации строителей в России. Какие задачи сегодня приоритетные, Александр Вахмистров рассказал в эксклюзивном интервью журналу «Бюллетень Недвижимости».

— Существует закон о саморегулировании, есть многочисленные СРО, и, на мой взгляд, бессмысленно обсуждать плюсы и минусы сложившейся системы — закон нужно выполнять. Я действительно убежден, что саморегулирование со временем позволит подчистить ряды строителей (в хорошем смысле этого слова). Так, в октябре, на момент проведения III Всероссийского съезда строителей было 232 СРО, объединяющих 85 тысяч компаний. Между тем до введения саморегулирования Федеральная лицензионная служба выдала 220 тысяч лицензий. Из этого, конечно, не следует, что две трети фирм закрылись: мы не видим на рынке подобного процесса — за некоторыми исключениями, все работают. Ответ ясен. Это были пустые фирмы, на которые дешевле получить лицензии, чем заплатить компенсационные взносы в СРО, и они перестали существовать.

Но еще более значительный эффект возникнет, как только заказчики — в первую очередь государственные — начнут активно и в соответствии с законом применять взыскание штрафных санкций за нарушения подрядчиков, а СРО придется платить из своих компенсационных фондов. И это станет главным инструментом оздоровления.

— Раньше многие конфликты — допустим, с проблемными дольщиками — вы решали в ручном порядке. Сейчас, после вашего ухода, городу стало решать эти вопросы тяжелее?
— Проблема дольщиков, безусловно, существует, но в Петербурге в больших масштабах ее никогда не было. Это — раз. Потом — планомерная работа. И последнее, что в этом направлении мы сделали, — это провели Общественный совет по саморегулированию в строительстве, который я возглавляю. Создали фонд, и из него две квартиры уже выделены дольщикам. Кроме того, на совете мы договорились, что все саморегулируемые организации будут перечислять около 2% членских взносов в этот фонд, чтобы в течение 2011 (максимум 2012-го) года полностью закрыть проблему обманутых дольщиков. Да и в целом в Петербурге многое сделано для ее решения. Например, в городе был 21 объект, брошенный застройщиками. Сейчас уже 18 домов из них достроены и введены в эксплуатацию.

С другой стороны, иногда эту проблему немного раздувают, говорят, что у нас тысячи обманутых дольщиков. Да, если считать обманутыми всех дольщиков, на объектах которых задержаны сроки строительства, то можно сказать, что этих людей тысячи. А если считать только тех, которые окончательно лишились шансов въехать в новую квартиру, то в конечном счете таких набиралось меньше 40 человек. Это те дольщики, которые получили судебное решение. У каждого индивидуальная ситуация, или почти у каждого, но все равно, рано или поздно эта проблема в городе будет закрыта. На это есть решение губернатора, есть воля строительного сообщества.

— В числе дольщиков, чьи проблемы не получается решить, клиенты компании «Чесма-инвест». Торги на достройку домов в очередной раз были перенесены. К вам как к главе крупной строительной компании не обращались за помощью с просьбой «разрулить» эту ситуацию?
— Нет, не обращались. Ситуация предельно простая. Если сейчас торги не состоялись, значит, в проекте есть какие-то экономические недостатки. Тогда надо просто опустить цену ниже той, которая сейчас стоит в условиях торгов. Безусловно, при решении этого вопроса нельзя допустить ущемления прав дольщиков. Я думаю, если еще раз право на достройку домов будет выставлено на торги, то все будет нормально.

— ЛСР будет участвовать в новых торгах?
— Пока мы этот вариант не рассматривали. Хотя это такой же бизнес-проект, как и все остальные, со своей нагрузкой, и почему бы нет.

Павел Никифоров

http://www.dailyj.ru/

фото: http://www.dailyj.ru/