Жилье строем

В субботу в России прошли акции протеста обманутых соинвесторов жилья. Самым масштабным был митинг в Москве, где более полутора тысяч человек швыряли яйца в портреты чиновников, а затем устроили шествие по Тверской улице к приемной администрации президента на Ильинке. Кроме традиционных лозунгов о возврате жилья обманутые соинвесторы потребовали отставки губернаторов и роспуска рабочей группы "Единой России" по помощи дольщикам.

В Москве, на Пушкинской площади, собралось около 1,5тыс. человек, потерявших деньги на 81 проблемной стройке Москвы и Подмосковья. Обманутые дольщики держали желтые шарики с символикой своего движения "Однодольщики" и фотографии недостроенных домов. Кроме традиционного лозунга "Верните наши квартиры" на плакатах можно было встретить персональные обращения: "В.В.Путин, приглашаем вас в Кокошкино" и "Мы согласны на тот домик, где живет собачка Кони (питомец председателя правительства РФ.—"Ъ")". Митинг начался с минуты молчания в память о "не доживших до получения квартир — жертвах долгостроя". Один из лидеров "Однодольщиков" — Игорь Гульев заявил, что проблема недостроя приобрела федеральный масштаб, но власти никак ее не решают. Другой лидер движения — Даниил Володин выступил конкретнее: "Большая часть глав регионов — единороссы, которые ничего не делают для решения проблем. Даже созданная ими рабочая группа под председательством депутата Александра Хинштейна проблему не решает". Толпа проскандировала: "Громова — в отставку" и "Хинштейн — вон!". Руководитель фракции КПРФ в Мосгордуме Андрей Клычков привел в своем выступлении данные о количестве обманутых дольщиков: "Речь идет о 178 адресах и 500 объектах, это 150тыс. семей — население целого города". "Здорово, бомжи!" — обратился к присутствующим один из обманутых дольщиков, которому толпа оживленно зааплодировала. Две школьницы прочитали стихи: "Жить хотят детки в собственном доме, а не на лестничной клетке", выступили с частушками обманутые дольщики Серпухова: "Ты скажи нам, дядя Вова, почему все так хреново!" В конце собравшиеся закидали яйцами баннер с антигероями дольщиков, кроме господ Громова и Хинштейна на транспаранте были фото губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко и других региональных руководителей.

После атаки яйцами Даниил Володин призвал всех пойти к приемной администрации президента России на Ильинке, чтобы передать ему обращение дольщиков. Около 500 человек двинулось несанкционированным маршем по Тверской улице с развернутыми транспарантами в сопровождении ОМОНа. Милиционеры остановили дольщиков только у приемной президентской администрации, внутрь впустили лишь небольшую группу обманутых соинвесторов. После долгой перепалки с сотрудниками приемной дольщики передали президенту около 300 обращений. По итогам акции был задержан один из организаторов Игорь Гульев, которого, видимо, перепутав с Даниилом Володиным, обвинили в нарушении установленного порядка организации собрания (ст.20.2 КоАПРФ) за призыв к шествию.

В Екатеринбурге из-за метели на площадь Труда вышло только около 200 человек. Как рассказала "Ъ" руководитель инициативной группы Ирина Скачкова, митингующие требовали от федеральных властей разработать закон о защите дольщиков. "Многие проблемы, с которыми сталкиваются обманутые дольщики, не решить на региональном уровне. А по факту все наши обращения на федеральный уровень отсылают назад в область, где они просто хоронятся",— пояснила госпожа Скачкова. В Ростове-на-Дону на митинг вышло около 300 человек, которые просили власти повлиять на переговоры застройщиков и банков по вопросу кредитования недостроенных объектов. В Санкт-Петербурге власти не разрешили проведение митинга, поэтому дольщики на два часа устроили у Смольного серию одиночных пикетов, согласование которых не требуется.

Алиса Иваницкая, Игорь Лесовских, Вадим Водолазов

http://www.kommersant.ru/

фото: Александр Вайнштейн http://www.kommersant.ru/

Как финансируется строительство жилых домов

правила игры…

До кризиса в среднем, по оценкам игроков рынка, из общего объема инвестиций в строительство жилого дома 30% приходилось на собственные или заемные средства девелопера, остальное — деньги дольщиков. "На кредиты или собственные средства застройщик обычно приобретал площадку или инвестконтракт и начинал строительство. На стадии котлована уже начинались продажи жилья по ценам на 40-45% ниже рыночных. По таким расценкам реализовывалось до 40% квартир в доме",— рассказывает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. По его словам, в ходе строительства цены пересматривались и уже к окончанию проекта квартиры продавались почти по стоимости готового жилья. Партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский отмечает, что на рынке широко распространена практика, когда деньги, полученные от дольщиков одного объекта, распределяются девелоперами на финансирование других строек. Причем такая схема применяется в строительстве не только жилья, но и коммерческой недвижимости. "При этом федеральный закон 'Об участии в долевом строительстве' на практике защищает дольщика только от двойных продаж квартиры. Если дом не строится, дольщик может обратиться в суд, чтобы взыскать с застройщика свои средства, и даже выиграет его, но кто будет выплачивать эти деньги? — объясняет Виталий Можаровский. — Дольщик покупает жилье у девелоперов с громким именем, но обычно дом строит проектная компания, ООО, с которым и заключается инвестконтракт. Технику ООО арендует, на счетах денег нет, из активов — компьютер, а работают в такой компании только гендиректор и бухгалтер".

Маргарита Федорова

http://www.kommersant.ru/