Роман Абрамович не один на острове

За остров Новая Голландия в Петербурге с Романом Абрамовичем борется малоизвестная фирма "Меридиан". Но вчера на инвестиционном конкурсе фирму представлял юрист, связанный с банком "Санкт-Петербург", совладельцем которого является сын губернатора города Сергей Матвиенко. Банк уже выдал "Меридиану" кредит на 1млрд руб. в качестве обеспечения обязательств инвестора.

Вчера конкурсная комиссия во главе с чиновниками Смольного вскрыла конверты с заявками претендентов на проект реконструкции острова Новая Голландия. Как и прогнозировал "Ъ" (см. номер от 26 июля), в конкурсе участвует специально созданная структура компании "Миллхаус" Романа Абрамовича — ООО "Новая Голландия",— которую на заседании конкурсной комиссии лично представлял глава управления по информационной политике "Миллхауса" Джон Манн.

Вторым участником конкурса оказалось некое ООО "Меридиан": его интересы представляла юрист Дарья Филина, сообщившая, что не уполномочена раскрывать данные о компании. Впрочем, насколько ей известно, "Меридиан" никак не связан со структурами бизнесмена Игоря Кесаева, уже инвестировавшего вместе с Шалвой Чигиринским $70млн в реконструкцию Новой Голландии. Ранее в Смольном господина Кесаева называли одним из потенциальных участников конкурса. По словам госпожи Филиной, компанию "Меридиан" возглавляет Анна Губарь. По данным "СПАРК-Интерфакс", ООО было зарегистрировано в октябре 2008 года в Петербурге, специализируется на перевозках и туристических услугах и принадлежит неизвестному физлицу. В Смольном заявили, что им пока неизвестно, кому принадлежит "Меридиан".

Как выяснил "Ъ", сама Дарья Филина в 2005 году окончила юрфак Санкт-Петербургского государственного университета и до последнего времени работала главным юрисконсультом Глобэксбанка в Санкт-Петербурге. Но как сообщили "Ъ" в банке, три недели назад (то есть после объявления конкурса на Новую Голландию) Дарья Филина перешла на работу в компанию "Ренорд Инвест". Бывший коллега Дарьи Филиной уточнил, что она ушла вместе с другой бывшей сотрудницей "Глобэкса" Светланой Гузь, сестрой первого зампреда правления банка "Санкт-Петербург" Владислава Гузя. На интернет-сайте "Ренорд Инвест" указано, что госпожа Гузь занимает пост заместителя гендиректора по правовым вопросам. Источники "Ъ" на банковском рынке Санкт-Петербурга утверждают, что "Ренорд Инвест" входит в группу компаний, аффилированных с банком "Санкт-Петербург" (этому банку на 100% принадлежит "Фонд содействия развитию инвестпроектов "Ренорд""), и фактически занимается всеми девелоперскими проектами собственников банка.

По данным ЕГРЮЛ, созданное в 2007 году ЗАО "ИК "Ренорд Инвест"" на 25% принадлежит Юрию Смирнову и на 75% — Владимиру Малышеву (муж члена правления банка "Санкт-Петербург" Ирины Малышевой). На сайте компании указано, что она реализует четыре девелоперских проекта в Санкт-Петербурге: "Пулковские высоты" (комплексное развитие территории площадью 195,9га вблизи Пулково-1), деловой центр "Невский, 58", апарт-отель "Исаакиевская площадь", гостиничный комплекс на набережной Фонтанки, а также строит пансионат в Сочи.

Вчера "Ъ" удалось повторно поговорить с госпожой Филиной по офисному телефону "Ренорд Инвест". Она сообщила, что эта компания "не имеет отношения к ООО "Меридиан" и проекту "Новая Голландия"", а "поприсутствовать на вскрытии конвертов по доверенности ее попросили знакомые". Их имена, а также свою должность в компании госпожа Филина называть не стала. В свою очередь пресс-секретарь банка "Санкт-Петербург" Анна Бархатова сообщила, что "ни банк, ни его структуры в конкурсе на Новую Голландию не участвуют, но ООО "Меридиан" является клиентом банка, который выдал ему тендерный кредит для обеспечения своего участия в конкурсе".

Сумма кредита составляет не менее $30млн, которые по условиям конкурса каждый участник уже задепонировал на счете в том же банке "Санкт-Петербург". Победителю придется оставить эту сумму замороженной на срок от одного до трех лет. А возврат залога предусмотрен лишь при условии выполнения инвестором обязательства вложить в первый год в проект еще около 1млрд руб. Если же через три года после старта проекта комитет по управлению городским имуществом не поручит банку вернуть инвестору залог, вся сумма поступит в городскую казну.

"Условие организатора конкурса о необходимости депонирования денежных средств в банке "Санкт-Петербург" (он выбран Фондом имущества без конкурса.—"Ъ") — это фактически наполнение этого банка финансовыми ресурсами, причем бесплатными, так как договором не предусмотрена возможность выплаты процентов лицу, депонирующему эти средства",— считает управляющий партнер юридического бюро "Карабаев и партнеры" Сергей Карабаев. При этом участник инвестконкурса, по его словам, не сможет оперировать этими средствами в ходе реализации проекта, поскольку договор не оговаривает такой возможности. "Получается, что город не получает от этого видимых выгод, а участник проекта замораживает как минимум на год значительные суммы",— резюмирует эксперт. Управляющий партнер юридического бюро "Вегас Лекс" Альберт Еганян называет условия нынешнего конкурса "нестандартными". "Очевидно, это связано с тем, что при выдвижении требования о депонировании денежных средств участниками инвестконкурса Фонд имущества исходил из норм ФЗ "Об объектах культурного наследия" и Гражданского кодекса, а не ФЗ "О госзакупках". Обычно для демонстрации серьезности намерений претендентам достаточно предоставить банковскую гарантию, и то до момента подведения итогов конкурса",— отмечает эксперт. По словам источников "Ъ", Игорь Кесаев отказался от мирового соглашения по судебной тяжбе со Смольным по Новой Голландии именно из-за неприемлемых для него условий конкурса. Глава КУГИ Дмитрий Куракин заявил, что городу "надоели недееспособные инвесторы".

Ряд экспертов предполагают, что "Меридиан" может быть дублером "Новой Голландии" Романа Абрамовича, чтобы обеспечить легитимность конкурса. Однако Джон Манн заверил "Ъ", что это не так. Чиновники Смольного также утверждают, что по городскому закону о порядке проведения таких конкурсов ничто не мешает в случае их признания несостоявшимися заключить контракт с единственным участником. По данным членов комиссии, компания Романа Абрамовича пообещала вложить в Новую Голландию более 12млрд руб., "Меридиан" — около $350млн (10,7млрд руб.). Итоги конкурса Смольный обещает объявить15 ноября.

Анна Пушкарская, Елена Киселева

http://www.kommersant.ru/

фото: http://www.kommersant.ru/

Как пытались реконструировать Новую Голландию

Новая Голландия — искусственный остров в центре Санкт-Петербурга площадью 7,6га, на котором расположен ансамбль памятников XVIIIвека. В советское время здесь размещались склады Ленинградской военно-морской базы. Планы реконструкции острова обсуждались с конца 1970-х годов.

В 1997 году худрук Мариинского театра Валерий Гергиев предложил при реконструкции театра включить в его комплекс Новую Голландию. Соответствующий проект к началу 2002 года выполнил американский архитектор Эрик Мосс. Однако его концепция не понравилась администрации города.

В ноябре 2005 года фонд имущества Санкт-Петербурга объявил конкурс по созданию на острове "многофункционального комплекса с оригинальным архитектурным решением, включающим ансамбль исторического памятника". 14 февраля 2006 года в конкурсе победило ООО "СТ "Новая Голландия"" Шалвы Чигиринского и Игоря Кесаева, предложившее проект британского архитектора Нормана Фостера. Проект предполагал строительство на площади 190тыс. кв.м театров, конференц-залов, галерей, гостиницы и ресторанов. К 2009 году предполагаемый объем инвестиций в проект вырос с $320млн до $1млрд, однако инвесторы успели вложить лишь около $70млн. В июле 2009 года, после ареста британским судом счетов господина Чигиринского, проект был заморожен.

В январе 2010 года власти Санкт-Петербурга сообщили об отказе от проекта Нормана Фостера и о подготовке нового конкурса. В проекте вновь был готов участвовать Игорь Кесаев, по заказу которого институт "Моспроект-2" разработал новую концепцию застройки. В июле стало известно, что Новой Голландией интересуется бизнесмен Роман Абрамович.

23 сентября 2010 года правительство города утвердило постановление о проведении инвестконкурса на реконструкцию Новой Голландии. Конкурс был объявлен 11 октября.

Евгений Козичев

http://www.kommersant.ru/