«Интеко» просит мира

Вчера Арбитражный суд Москвы во второй раз отложил предварительное заседание по иску Росимущества об изъятии у структуры Елены Батуриной 16,4 га в районе Минской улицы. Представители ответчика заявили о готовности решить спорные вопросы, которые возникли еще в 2004 году, во внесудебном порядке. По мнению экспертов, государство вынуждает супругу отставного мэра сесть за стол переговоров и пойти на мировую, которая может быть не в пользу девелопера.

Забуксовавший иск Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Рос­имущество) к территориальной дирекции (ТД) «Сетуньская» (принадлежит Елене Батуриной) был подан в Арбитражный суд Москвы 18 августа. Государство намерено истребовать у президента ЗАО «Интеко» 16,387 га на пересечении Минской и Староволынской улиц в пользу Министерства ино­странных дел (МИД). В «Интеко» не согласились с территориальными претензиями МИДа и Росимущества, указывая на права добросовестного приобретателя частных земель.

25 августа суд оставил исковое заявление без движения и лишь 15 сентября принял его к производству. Предварительное заседание было назначено на 5 октября 2010 года. Тогда судье не удалось сдвинуть дело с мертвой точки, так как истец не успел уточнить свои исковые требования, а ответчик — предоставить свое заключение. Росимуще­ство запросило возможность получить кадастровое дело, сославшись на незнание границ оспариваемого участка. ТД «Сетуньская», в свою очередь, привлекла к спору в качестве третьего лица ЗАО «Матвеевское», которое в 2003 году, будучи совхозом, продало спорную землю «Интеко». В итоге предварительное заседание суда было перенесено на 2 ноября.

Вчера стороны опять не смогли представить уточненные исковые требования и соответствующее заключение. Росимущество попросило судью отложить заседание, чтобы ознакомиться с полученным кадастровым делом участка. Юристы ТД «Сетуньская» поддержали эту инициативу, заявив, что «возможность урегулирования спора во внесудебном порядке не утрачена». «Земли на западе Москвы принадлежат нам на законных основаниях, но для скорейшего разрешения вопросов, связанных с выполнением международных государственных обязательств, мы готовы обсудить с Росимуществом внесудебные варианты урегулирования спора», — отметил представитель Елены Батуриной.

Еще месяц назад в «Интеко» удивлялись, почему государство обратилось в суд, не попросив сначала Елену Батурину просто отдать землю. Однако юрист федерального агентства сообщил РБК daily, что 1 сентября 2010 года Росимущество направило в ее структуры письмо с этим требованием, но ответ до сих пор не получило. В «Интеко» не прокомментировали эту ситуацию. Тем не менее представители истца теперь не исключают возможности мирового соглашения, однако прокомментировать его условия они затруднились.

В кулуарах суда юристы Росимущества и МИДа не исключали того, что, согласившись отдать государству землю, компания может потребовать компенсацию понесенных затрат по приобретению и освоению участка. Договориться стороны должны до 30 ноября. Именно на эту дату назначено новое предварительное заседание суда.

В сегодняшней ситуации у Росимущества больше шансов на успешное проведение переговоров, считает президент ИГ «Покров» Николай Крайнов. По его мнению, сам факт обращения государ­ства в суд с последующим уточнением исковых требований является мерой устрашения — побуждения Елены Батуриной сесть за стол переговоров.

Земельные претензии к структурам «Интеко» федеральные власти обосновывают указом президента РФ от 1993 года. В этом документе Борис Ельцин утвердил перечень земельных участков, предназначенных для размещения в Москве представительств 12 стран: Китая, Индии, Кубы, Вьетнама, Гвинеи, Афганистана, Ганы, Никарагуа, Паки­стана, Таиланда, Мозамбика и КНДР. Для этих целей были предназначены два участка на западе Москвы площадью 16,38 и 38,43 га. Эти земли входили в границы участков АОЗТ «Матвеевское», а в 2003 году были проданы компании «Интеко» и оказались на балансе ее территориальных дирекций.

Юристы утверждают, что при надлежащей резервации земель они могли находиться у совхоза только в аренде, которую «Матвеевское» переуступать не могло. В этом случае государству целесообразно предъявлять претензии не к «Интеко», а к ЗАО «Матвеевское». Так, Росимущество может оспорить приватизацию земли совхозом и признать все последующие сделки недействительными.

В 2004 году Росимущество уже пыталось через суд истребовать у ТД «Сетуньская» спорный земельный участок, однако не смогло отстоять свои требования и отказалось от иска. Летом этого года МИД обратился в прокуратуру с заявлением о незаконности приобретения земельных участков совхоза «Матвеевское». Прокуратура внесла представление Юрию Лужкову об устранении нарушений закона в сфере международного права. В июле правительство Москвы рассмотрело представление столичной прокуратуры и отклонило его как безосновательное.

В августе Юрий Лужков включил спорные земли в первое государст­венно-частное партнерство. Согласно подписанному мэром постановлению №747-ПП от 24 августа 2010 года, в мегапроект по застройке территорий, прилегающих к южному дублеру Кутузовского проспекта, вошли три территориальные дирекции «Интеко»: «Волынская», «Сетуньская» и «Аминьевская». Они контролируют порядка 84 га на западе Москвы. Здесь Елена Батурина намерена построить жилую и коммерческую недвижимость общей площадью около 1,5 млн кв. м.

Николай Михалев

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://www.rbcdaily.ru/