Московские новостройки теряют в весе

В августе этого года в Москве квартиры продавались всего в 156 новостройках, что на 40,1% меньше, чем годом ранее, подсчитала компания "Пересвет-инвест". Но вопреки ожиданиям риэлторов уменьшение предложения не приведет к резкому скачку цен: до конца года жилье в столице может подорожать всего на 4%. Сформировавшийся во время кризиса отложенный спрос за прошедшие весну и лето практически удовлетворен, констатируют эксперты.

За год на рынке недвижимости Москвы количество выставленных на продажу новостроек сократилось на 40,1%, подсчитала компания "Пересвет-инвест". Так, если в августе прошлого года квартиры продавались в 260 новостройках, то в августе этого года — уже в 156 (подробнее см. график). Только в августе этого года по сравнению с июлем число новостроек сократилось на 15%. По данным компании "Миэль", в июле в столице продавалось жилье в 283 новостройках, что на 0,7% меньше, чем в июне. Заметное сокращение, по мнению маркетолога "Пересвет-инвеста" Ольги Марковой, связано с тем, что сейчас в столице реализуются единичные проекты по строительству жилья.

153 тысячи рублей средняя цена 1 кв. м жилья в Москве в августе 2010 года, по данным "Инком-недвижимости"

Несмотря на нехватку предложения на первичном рынке, вопреки ожиданиям риэлторов цены на новое жилье в Москве остаются стабильными. Сам же "Пересвет-инвест" констатирует, что в августе средняя стоимость квартир по сравнению с июлем увеличилась всего на 1% и составила 217,3тыс. руб. за 1 кв.м. На протяжении всего 2010 года изменение цен происходило на уровне статистической погрешности, добавляет руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов. По его данным, если в январе средняя стоимость составляла 152,5тыс. руб. за 1 кв.м, то в августе — 153тыс. руб. за 1 кв.м.

Сократившийся объем предложения едва ли приведет к ажиотажному спросу, поскольку сейчас ипотечные кредиты доступны в основном для покупателей на вторичном рынке, считает руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко. Дмитрий Таганов добавляет, что наблюдавшийся весной рост сделок уже летом начал иссякать, так как отложенный спрос практически был удовлетворен. Этот вывод подтверждает и официальная статистика: по данным Росреестра, в августе было зарегистрировано 6,53тыс. сделок купли-продажи квартир против 7,885тыс. в июле и 8,959тыс. в июне. Участники рынка надеялись, что цены на жилье вновь начнут заметно расти уже в начале сентября. Но за прошедшую неделю средняя цена выросла всего на 0,3% до $4,46тыс. за 1 кв.м (около 137тыс. руб.), говорит Олег Репченко. По его прогнозам до конца этого года стоимость жилья в столице в среднем может дорожать на уровне инфляции — примерно на 1% в месяц.

Халиль Аминов

http://www.kommersant.ru/

фото: Олег Харсеев http://www.kommersant.ru/