Небоскреб сносимой серии

Начавшаяся месяц назад эпопея с небоскребом «Дон-Строя» на Мосфильмовской улице, похоже, близится к финалу. В минувшую пятницу девелопер скандального проекта согласился урезать башню на 21 м. Таким образом, речь идет о сносе всего четырех лишних этажей вместо 22, озвученных ранее градоначальником Юрием Лужковым. Часть апартаментов на верхних этажах уже продана, их стоимость «Дон-Строю» придется компенсировать. Однако, как выяснила РБК daily, продажи квартир на «сносимых» этажах продолжают продавать по 1,5 млн долл.

Городские власти приняли решение о сокращении высотности жилого комплекса «Дом на Мосфильмовской» до 192 м, сообщила пресс-служба ЗАО «Дон-Строй Инвест», которое контролирует все жилые проекты ГК «Дон-Строй». Благодаря корректировке технических характеристик проекта здание признано соответствующим градостроительным нормам, утверждают в компании. Начать снос девелопер обещает в ближайшее время, а сдать дом в эксплуатацию — в середине 2011 года.

Сделать этот важный шаг девелоперу помог банк ВТБ, который входит в акционерный капитал «Дон-Строй Инвеста», отмечает источник, близкий к компании. Тем не менее официальные документы на этот счет пока не подписаны. Сегодня разрабатывается проект сноса, отметили в столичном стройкомплексе. В пресс-службе ВТБ отказались от комментариев, так как юридически банк еще не является владельцем «Дон-Строй Инвеста». В настоящее время стороны определяют структуру акционерного капитала компании в рамках реструктуризации задолженности группы перед ВТБ, которая оценивается в 80 млрд руб.

Строящийся с 2004 года «небоскреб класса De Luxe» представляет собой две башни высотой 47 и 32 этажа, соединенные секцией из семи этажей. Общая площадь комплекса составляет 219,3 тыс. кв. м. Спор вокруг спроектированного Сергеем Скуратовым «Дома на Мосфильмовской» разразился в июне. Тогда Юрий Лужков потребовал снести самовольно построенные 22 этажа самой высокой башни, которая сегодня достигает отметки 213 м. Затем чиновники сократили объем сноса до восьми этажей.

В минувший четверг глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что «Дон-Строем» было допущено «грубейшее нарушение» — высота здания увеличена на 40 м. Тем не менее г-н Ресин заметил, что найдено решение, которое устроит инвестора с точки зрения экономической, а Москву — эстетической.

Действительно, стороны удачно сторговались: небоскреб опустится всего на 21 м. В «Дон-Строе» и правительстве Москвы не называют точное количество этажей, которые пойдут под снос. Тем не менее на официальном сайте «Дон-Строя» говорится, что средняя высота потолков в «Доме на Мосфильмовской» колеблется в пределах 3,3—3,9 м. А два верхних этажа спорной башни занимает пентхаус, потолки которого достигают отметки 5 м, уточняют московские риэлторы. Таким образом вместо 22 этажей девелоперу придется снести порядка четырех.

Тем не менее, по данным гендиректора компании «Миэль-Новостройки» Марии Литинецкой, большинство апартаментов на верхних этажах уже проданы, и «Дон-Строй» должен будет обеспечить компенсацию покупателям. Пентхаус в «Доме на Мосфильмовской» площадью около 2 тыс. кв. м также уже нашел хозяина: в кризис он был продан высокопоставленному московскому чиновнику по 12 тыс. долл. за 1 кв. м, добавляют риэлторы. Несмотря на конфликт с мэрией, квартиры на лишних этажах продолжают продаваться.

«Мы имеем в пуле своих предложений квартиры в этом доме», — отмечает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. В агентстве «МИЦ Недвижимость», которое также продает жилье в «Доме на Мосфильмовской», сообщили, что на этом объекте все еще экспонируются квартиры, в том числе на спорных этажах высокой башни. Так, потенциальным клиентам предлагают приобрести две квартиры площадью 100 и 156 кв. м на 45-м этаже, который скоро пойдет под снос. Стоимость этих апартаментов составляет сегодня 703 тыс. и 1,45 млн долл. соответственно.

«Дон-Строй» предоставит своим покупателям альтернативные площадки или вернет полученные средства, уверен Георгий Дзагуров. Девелоперу не составит труда расселить четыре этажа (12 квартир и один пентхаус), полагает г-жа Литинецкая. По ее мнению, «Дон-Строй» наверняка уже договорился со своими жильцами, которые могут выбрать новые апартаменты в трех других домах «Дон-Строя» — на Остоженке, Покровском бульваре и Смоленской набережной. В «Дон-Строе» не называют количество проданных квартир на сносимых этажах, тем не менее обещают, что все обязательства перед соинвесторами будут выполнены.

Николай Михалев

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://www.rbcdaily.ru/