Банки стройки не боятся

Тяжелые времена для девелоперов, когда стоимость кредитов достигала 25% годовых, похоже, остались позади. AFI Development удалось договориться с ВТБ не только о пролонгации кредита на 8,5 млрд руб., но и о снижении ставки с 16 до 13,25%. На уступки девелоперу пошел и МДМ-банк, который понизил стоимость кредита с 13,5 до 10,5%. Банкам, аккумулировавшим за время кризиса избыточную ликвидность, приходится идти на поводу у строителей, объясняют эксперты. Сегодня средняя стоимость денег для застройщиков колеблется в пределах 10—15% годовых.

В августе 2008 года ВТБ открыл AFI Development кредитную линию для проектирования и строительства торгового комплекса Mall of Russia в ММДЦ «Москва-Сити» в размере 8,45 млрд руб. и сроком на три года. Вчера девелопер сообщил, что кредитная линия, из которой уже выбрано 6,38 млрд руб., пролонгирована до августа 2013 года. Стоимость денег снизилась с 16 до 13,25% годовых.

Таким образом, ВТБ вернул стоимость кредита на докризисный уровень, пояснил РБК daily финансовый директор AFI Development Евгений Лунеев. По его словам, изначально банк одолжил девелоперу средства под 13% годовых, но в разгар кризиса повысил процентную ставку до 16%.

Это не единственная кредитная сделка, которая позволила AFI Development облегчить долговую нагрузку (по состоянию на 31 марта 2010 года долгосрочная задолженность составляла 350,2 млн долл., краткосрочная — более 10 млн долл.). В мае—июне AFI Development договорилась с МДМ-банком о снижении процентной ставки по кредиту на 150 млн долл., который был выдан в октябре 2009 года под уже построенный бизнес-центр «Четыре ветра». Кредитор согласился понизить стоимость этих денег с 13,5 до 10,5%. Рефинансированный кредит был использован девелопером для расплаты по более раннему займу МДМ-банка, который был выдан в разгар кризиса по ставке, близкой к 20%.

Кредитные сделки AFI Development неуникальны для сегодняшнего рынка. Уровень ставок с лета 2009 года понизился, банки готовы идти на уступки застройщикам, отмечает главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова. По ее словам, в разгар кризиса банки резко увеличивали стоимость выданных кредитов, а затем пролонгировали их, одновременно понижая процентные ставки.

К концу 2009 года ставки с фактически «запретительных» 20—25% снизились до 16—18%, подтверждает управляющий директор консалтинговой группы «НЭО Центр» Михаил Ильин. Во втором квартале этого года кредиты можно было получить под 13—14% годовых. Госбанки пересматривают ставки кредитования девелоперских проектов в Центральном округе с 20 до 14,75%, добавляет коммерческий директор DTZ-IMS Елизавета Лучицкая.

Сбербанк недавно анонсировал стоимость предоставляемого девелоперам проектного финансирования в валюте на уровне 10,75—11,75% сроком до пяти лет, отмечает топ-менеджер девелоперской компании. На рынке ставки выше в среднем на 2—3%. «Банкиры делятся с нами информацией о том, что проходили сделки под 7% в швейцарских франках», — говорит г-жа Лучицкая.

Все зависит от качества предоставляемого по кредиту обеспечения и способности компании выплачивать кредиты, поясняет директор по взысканию корпоративной просроченной задолженности Альфа-банка Заали Цанава. «По готовым объектам банки готовы кредитовать застройщиков под 9,5% в долларах и под 11—12% в рублях», — добавляет Евгений Лунеев.

По словам г-на Цанавы, текущие сделки по реструктуризации задолженности предполагают сроки кредитования три-десять лет. Это существенно отличается от 2009 года, когда рассматривались проекты со сроком кредита не более трех лет, говорит г-н Ильин.

Потепление на рынке кредитования эксперты объясняют избытком ликвидности, которую аккумулировали отечественные банки. «Если до конца года они не пристроят свои деньги, то будут вынуждены резко понизить их стоимость, потому что деньги должны работать», — уверен руководитель консалтинговой компании. По его данным, наиболее критическая ситуация, связанная с переизбытком ликвидности, сложилась у таких крупных банков, как Сбербанк и ВТБ. В пресс-службе банка ВТБ вчера отказались от комментариев, а в Сбербанке не ответили на вопросы РБК daily.

К концу года произойдет резкое снижение ставок по кредитам для девелоперов, уверены эксперты. «По нашим ожиданиям, ставки будут снижаться в связи с необходимостью выполнения кредитными департаментами банков своих годовых планов», — резюмирует г-жа Лучицкая.

Николай Михалев

http://www.rbcdaily.ru/

фото: ИТАР-ТАСС