Стройка по предоплате

Группа компаний «Балтрос» осенью 2010 года начнет продажи строящихся объектов в малоэтажном районе «Новая Ижора». Девелопер предложит покупателям новую схему застройки: возведение дома будет начинаться только после внесения аванса и под конкретного потребителя, строить «вперед» компания больше не считает нужным. Эксперты считают, что такая схема менее эффективна, хотя и позволяет минимизировать риски невостребованности объектов.

Осенью в «Новой Ижоре» покупателям предложат участок, ограниченный улицами Полянской и Антропшинской, в составе около 30 домов, далее продажи будут идти отдельными кварталами, рассказала РБК daily коммерческий директор ООО «Заневский» (входит в ГК «Балтрос») Светлана Аршинникова. По ее словам, территория подготовлена, залиты фундаменты для 25 домов. Квартал будет застраиваться домами по 128,4 кв. м.

Первая и вторая очереди района возводились «вперед», покупатель приходил на готовые дома; теперь стройка будет начинаться только после заключения предварительного договора купли-продажи и внесения аванса в размере 40%, на остальную сумму предлагается беспроцентная рассрочка на период строительства, отмечает г-жа Аршинникова. Она пояснила, что на старте проекта необходимо было, во-первых, обеспечить работой домостроительный комбинат «Славянский», а также сформировать комплексную застройку для комфортного проживания, обеспечить нормальное функционирование инженерной инфраструктуры. Теперь в этом нет необходимости.

С 2007 года в районе построено и продано около 900 домов. Первая очередь включала около 700 индивидуальных домов площадью 125—134 кв. м и стоимостью 5,8—6,2 млн руб., вторая — 196 «дуплексов» площадью 63,5 и 89,1 кв. м каждый стоимостью 3,2 млн и 4,2 млн руб. соответственно. В состав первой очереди вошли и 350 домов, построенных к 1 апреля 2009 года по заказу Министерства обороны. Из общего участка «Новой Ижоры» площадью 285 га застроено около 50 га. Всего здесь будет возведено около 500 тыс. кв. м жилья (порядка 5 тыс. домов).

Дальнейшие темпы предложения кварталов будут зависеть от темпов продаж, говорит г-жа Аршинникова. По ее словам, в кризисное время компания продавала в среднем 8—12 домов в месяц. Открытый для продажи квартал компания рассчитывает ввести в строй осенью 2011 года. Возможно, к лету следующего года концепция «Новой Ижоры» будет скорректирована, часть территории будет отдана и под строительство многоквартирных домов, говорит г-жа Аршинникова. К этому же времени архитектурное бюро компании планирует предложить новые проекты индивидуальных домов.

Строительство под конкретного покупателя менее эффективно, чем продажа готовых домов, и переход на нее может свидетельствовать о неких проблемах с финансированием, считает директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков. Минусы для компании эксперт видит в том, что люди, особенно на загородном рынке, и сейчас не склонны вкладывать деньги в «обещания построить потом». Размер аванса, по мнению г-на Пашкова, не должен быть больше 30%. Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова считает, что схема позволит компании минимизировать возможные риски невостребованности домов. «Один из плюсов — возможность строительства жилья под себя», — отмечает эксперт. «Вопрос еще в том, сколько будет строиться дом: если месяц, то покупатель подождет, а вот если уже полгода, то подумает», — говорит заместитель директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева. Она считает, что компании удастся продавать около 10—15 домов в месяц, но темпы будут серьезно зависеть от строительства инфраструктурных объектов.

Ирина Лапеченкова

http://www.rbcdaily.ru/

фото: http://baltrosgroup.ru/